即日起，PR申请组屋整套出租，会很难拿到批准。
如果PR之前没有整套出租过，那么HDB最多只给一年的批准，之后的批准是CASE ＢＹ　ＣＡＳＥ，　而且最多可以累积５年，过了之后，就不会批准了，只能选择自住或者卖掉。
如果已经出租过，那么ＨＤＢ就是ＣＡＳＥ　ＢＹ CASE, 基本不批了。

HDB对没有批准就租的情况，现在非常严格。严重的会收回屋子。

所以PR如果现在有房在租，或者打算租，要慎重考虑了。租或卖之间，要好好权衡。

详情请参阅HDB网站。<br>
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10296p.nsf/PressReleases/2CC9A2CE4C38D1A748257A380002F382?OpenDocument

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早报网站：
http://www.zaobao.com.sg/sp/sp120712_003_1.shtml

http://www.zaobao.com.sg/sp/sp120712_020.shtml


http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10296p.nsf/PressReleases/2CC9A2CE4C38D1A748257A380002F382?OpenDocument

租金肯能继续标高，最后转嫁到租客身上

我们是打算两年内回国的，现在卖掉也有地方住，是应该现在就卖hdb,还是一，两年后？
现在看来这个政策趋势，好像是早卖早好。

暂时取得点效果 过一阵子肯定会backfire...

首先更加体现了政府对HDB的态度：自住！不可用来投资，不可用来当提款机。

这政策会让一些拿HDB出租的PR选择卖掉HDB，增加二手市场的供应量，对想买HDB自住的人是个利好消息。
让一些PR跳过HDB直接去买私宅，减少对HDB的demand。对想买HDB自住的人是个利好消息。

加上同时在开建很多HDB，紧缩移民政策，一切一切都指向稳定HDB价格。

而HDB价格对大众化私宅价格价格有很大影响。对于买房来自住的中等收入新加坡人，HDB和大众化私宅就像跷跷板的两头，一会儿你高一会儿我高，但是谁也不会高到天上去。两边互相牵制互相制约。而高档私宅本来就是有钱人拿来投资的，如果热钱要进来，又不可避免地进入房市，产生泡沫的话，政府希望这个泡沫吹在高档公寓。真有一天破了，不过有几个有钱人破产，这些人又多是外国人，这些外国人走了就走了，不影响社会的安定。

至于租金，目前出租市场的HDB大部分屋主还是新加坡人吧，所以不会对租金影响太大的。而且全国房间数又没有减少，还是这么多人住这么多房，HDB出租房源会减少一点，但是百分比不大。

－－首先更加体现了政府对HDB的态度：自住！不可用来投资，不可用来当提款机
－－目前出租市场的HDB大部分屋主还是新加坡人吧

如果point 1正确，那杀那么点PR杯水车薪

如果point 2正确，那么政府的态度就是杀PR，而不是稳定HDB

和楼上看法不同，我不但不觉得政府傻，反而觉得他是当今世界最精明，最善于计算的政府。我甚至认为政府部门一定有世界顶级的精算师在为政府的政策出台出谋划策。
就说这次最新的组屋政策的出台，势必会影响出租市场的租金价格，从而间接影响转售市场。可能有人会说，房价越涨越高，不怕人们反对吗？其实本地人之所以对房价上涨这么敏感，全归咎于外来移民。可以这么说，如果没有外来移民，对于房价的涨跌本地人是不会这么神经过敏的。这次的政策明显是对外来移民不利的，所以即使为此而造成房价上涨，他们也不会怪罪政府。那么有人又会说，政府现在将移民政策抓得这么紧，就不怕别人不来吗？请放心，政府现在真的是不怕别人不来。在当今各国政府纷纷收紧移民的同时，新加坡政府要的是少而精的人才，是真正的富豪，那些以为在本地投资几套房产就能拿到PR的人，现在政府是一点也不感兴趣。
最近在找银行贷款，接触了几个银行界人士，从他们的口中知道，近一段时间以来，有大批的欧洲（出现金融危机的国家）人士为躲避风险，纷纷打算来新投资，另外由于日本即将提高消费税，也有不少日本人打算将资产投往本地，而美国也有避税资金要投到本地，所以本地现在是不缺钱。在不缺人和钱的情况下，提高移民成本是政府最乐意做的事了。

昨天海峡时报提供的数据，总共由PR拥有的49K多HDB，其中仅有2100多是整套出租的。全新加坡整套出租的41K套，由PR整套出租的不过仅占5.2%左右。
就算这5% （2000套）全部拿出来卖，也没有多少影响。先看看好了。
不过要买HDB的PR得抓紧，不让pr 买HDB不是梦。

我不觉得这个政策在政府诸多限制PR，稳定HDB的政策中会起到主导的作用。这个政策针对的人群是有限的，所以能够引起的市场变化也是有限的。但是政策所表达的意图是明确的：区分PR和公民，并且稳定HDB市场。政府现在就是要在大事小情，各个方面，表达类似意图。

我point 1是针对二手市场，因为PR是要拼quota的，不是跟公民在一个平台上的，所以这个政策对想买HDB自住的PR是好消息。

Point 2是针对出租市场，因为PR整套屋子出租的比例很小，所以对于要租房子住的朋友，不用担心租金飙升。

所以不觉得这两点有矛盾。基于以上两点，我觉得对于要买屋子的PR和要租屋子的人，这都是好事儿或至少不是坏事儿。但任何政策都有受益人群和非受益人群。这政策会使得大众化私宅更受欢迎，所以可能会抬高价格，对于要买公寓的人就要好好掂量一下。

区别PR（别用杀这个词）和稳定HDB不矛盾。一个政策出台带来的影响不是单一的，是多向的。政府留给PR的路很多，转公民就是其中一条，绝对没有要把PR往绝路上逼的意思。世界上任何一个国家都对本国公民有偏袒性的政策。只不过新加坡前些年移民政策太宽松了，PR享受到很多跟公民一样的福利，现在要拿走了，当然不舒服。另外一楼有人说某天不准PR买HDB不是梦，我同意。

我也觉得政府有精算师。。

你就不可以拿新加坡的房子来牟利。除非你在新加坡。这主要应该是针对在新加坡买了hdb，然后人跑到外国的人。

一旦你提出申请，他就可在从中挑选他所需要的，并不是你想要他就一定要给你。申请人多了，他挑选优秀人才的机会也就多了。

供应方面
马上受影响当然是PR整套出租的。这里面又分两大类，一是人已经不在新加坡的。这类人早晚PR也是RENEW不了。总得卖的。还有一类住在CONDO里面的。这些房子总量很小，2100多套。有些可能刚刚拿到2-3的Approval。所以，即使这些屋主全部选择拿出来卖，也是未来2-3年，缓慢释放出来。
至于现在准备买HDB的PR。我相信相当一部分还是冲着组屋的性价比来的。首先先住5年，然后还有机会出租5年。10年才需要考虑是卖呢，还是转公民。时间相当充裕。所以，如果是我的客户问我这个问题，我觉得，想买HDB的话，还是照买就是了。反正还有Convert citizen的选项，而且有这么久的时间给考虑。