偶然，凑热闹，看了近Clementi MRT一套4NG HDB。简单谈谈感受。
1 价格是大家最敏感的,说先。Val 390K, 屋主COV+20K, 还可以谈。
2 屋子，高层，除了地板整个铺了地砖，厨房有橱柜，其他都是original 状态。屋主把厨房隔出来一块作为饭厅；2个洗手间，master room与一个common room 面积相当，另一个common room 稍小和客厅一起斜斜地朝向地铁方向，所以MRT的声音还是时时会传过来。Clementi 这地带的老房子户型还算好，几个bed room 相互不干扰。
3已经upgrading,不止这个楼，还包含周围小区，所以环境还算不错。但是upgrading 的费用，屋主尚未支付，所以如果是PR买这房，惨，要交23K, SC 估计几K足以。不过下楼时，一个好心的印度兄弟告诉我们，说这个费用可以让屋主支付，然后结算。确实没经验，不了解。
4关于价格趋势。按照Clementi 一带的情况，这种性价比的房，前几个月应该是罕见的，所以看来房价即将下滑的感觉首先冲击着想脱手房子的屋主。

我们喜欢安静些的，MRT的噪音成了硬伤，加上PR还要支付upgrading 的费用，遂罢。

整体而言，这次偶然经历，也许对关注Clementi 一带房屋的友人们有帮助，晒一下。

昨天看了几间西海岸的3NG,厕所面积也太小了吧...可能是因为我一直租在五房,习惯了大面积的厕所.
大家知不知道不知道哪里有看HDB的房型图呢?

厕所是属于典型性较小的类型，洗手池和马桶几乎转身就碰到的。
感觉厨房那边的好像稍大点，不过都是小的。
屋主或者中介偶尔会有户型图，每块区域多少平米之类的。

那房子还在卖啊？笑死我了。一个多月前我去看390+40k现在腰斩了还是卖不出去地。
1。旁边就是地铁，太吵。
2。装修好了没错，外面看看很好，但是已经没有升值价值。当时我出过价+10k 房东执意要卖+40k。
3。价位比之前低一些了，在我眼里还会下地。看好了，今年卖不掉，明年就最多+10k了，现在大家都在等。就房东不愿意等。

卖房子的话，如果房子不好就不要学人家等最高点抛，是抛不掉的，这房子如果年头VAL还没峰顶的时候卖，很容易就出手了。现在的话，就看哪个人愿意接了。要不就真有人喜欢那么吵得地方，捡个便宜货。

PS，当时中介理直气壮地说，买不掉就租掉，现在还不是屁颠屁颠得在open house? 顺便说一下，喜欢那房子的人可以狠狠砍，我觉得最多估价就能成交。看得出房东是很想卖掉的，现在是没人出价。明年行情更难卖。记住了，是买方市场了。

旧了房子30年的，gimo那边现在可以去看看了，价位差不多了。
金文泰涨得厉害，别处都停了，而且趋势是往下的。
我也在考虑那里。比起dover来更方便些，有shopping mall，bouna visa不错，将来有潜力。

ghim moh都是3 rm, 太小，虽然是住一阵子，但是还是希望多一间房。所以mkx那种，就好一些。美中不足就是主人房没有厕所。4rm旧的，很少很少。不知道有没有jumbo.

sers （对我好处不大）. 我希望我买的房子，10年内不要en bloc. 现在的房子，多少年的比较容易去en bloc啊？

新加坡成立到现在40年，组屋也有差不多岁数了。虽然还有一些30多年的没有en bloc到。但我相信作为国人，政府还是会呵护的，不至于真的到了99年把房子收回去？至少会renovation，否则都倒了，每次一升完级就可以卖了。价钱肯定比现在买的高。你们不会买一套房子到死吧，总会换的。

说到买什么房子enbloc机会最大，我的意见，地段好的，靠近地铁站400米之内。越老越容易。金文泰324那几座机会很大。不过要等几年。现在进去价位也很高。到时候补贴多少也不好说，一般政府都不会亏本的。肯定是等房产降下来了，再enbloc。对于原来住在那里的人很划算，因为新房子过5年后卖肯定赚，就像clementi height的房子。可是对于2手现在进去的人来说，差价多少就不知道了。

不过真想等enbloc，可以考虑。

不准备换。最好在我们这辈子，不要en bloc.

那边的房子基本上是更新完毕，楼的外墙看上去乍新，不能仔细看，仔细看砖缝都很清晰。但是新加坡政府这种不停改造和更新，让新加坡人手中资产增值的方法确实令人惊叹，过去的老屋都是新加坡本地人买的，而房子一旦更新，老屋可以有个新价钱，不错的让下家买单的方法。
截至目前，种种迹象都表明买房市场的来临，继续hold on等待性价比适合自己的房子。

哪里有什么房子，只要是符合我胃口的，都看过。
有没有发现最近30X的房子特别多？就如你说的，翻修好了拿出来卖了。当时付了几千，现在高了几万。一般情况下翻电梯和加房间换水管都是大修，翻新好的20年内就不会大动了，最多每5年外面粉刷一下。所以我说升值价值没有了。如果买下来准备常驻的，挺好。因为翻修的时候很吵，也很脏。我是一大半用来投资的，所以这房子不适合我。
顺便说一下隔壁316，12楼有一间，我看下来很好，比317的好多了。当时要价也很高，最后也只到400k左右卖了。就上个月。这个房东死咬这个价真的很难卖出去。还有一间4楼的，房间打掉一面墙，要价只要+12k，也是卖了很久也卖不掉。
总的来说，买的人还是有的，那么多人看房子就知道了，要是没人看房子，那就是真正的买方市场了。目前只不过是经济不好引起了，很多人压价，但是只要价位合理内心还是想买的，比如我就是。还有就是考虑去买便宜点的地段差一点的房子的人多了。所以导致房子不好卖，比起前不久来说。

看来很多人关注clementi 这带的HDB,想到屋子的投资与自住，也来灌灌水。
* 投资－－像现金流跟时间玩的游戏。
1 时间稍早买HDB,不用说前十年，就说2006年初，Dover blk 12-14的五房室屋主要价400K,很多那时买了或者拥有HDB的，是走在时间前面，赚到了；
2 对的时间买了Enblock的，看了本版一位买401 enblock的经历，如果能在enblock之前得到消息，加价买了这样的房，几年后住进了新的HDB,也是好投资。Enblock在坡国如同中头彩，需要点运气。clementi 谣传enblock 的还有32X，51X等地，但都属于风传，具体要看政府发布的准确信息。Enblock的共同特点，楼龄基本超过30年，没有翻新，楼间距较大（政府觉得那块地的利用率不划算）等等。
3 如果不是时间早，节约了现金投入，那就要看是否遇到大侠们提到的“偶发事件”，屋主想早些脱手屋子，按照Val买到的屋子，一定要交通方便或者NUS或者NTU不远的，一定要整租或者半租，现金流上有结余，才算是投资赚到些钱。
其他还没有想到怎样才能在坡国这个政府及其精打细算的国度，在房价飘摇不定的局势下还能通过购买二手组屋赚到钱的好途径。
× 自住－－是个享受与承受能力之间的游戏。
1 有揣着票子的大款，买EC或者Jumbo的，房子专修一下，能承受，不错，自己住－潇洒，爽；
2 确实有些不错位置的屋子，不管楼龄，翻新后很舒服，就像现在火爆的30X,但是Val比一般的也高上几K，能承受，不错，自己住－舒适，爽；
3 还有没啥票子，就降低舒适程度，买个小房子，反正自己是屋主，每人骚扰，租金变成月供，也能承受，不错，自己住，－知足，也爽。

32X的房子我已经分析过了。早晚的，不过要有10年准备，就算5年后公布消息，等建完还要几年。5年内的工作重心是对面中心的矮房子，和40X的房子。等这批弄好了才轮到32X,加上目前经济不明朗，延迟或者拖慢进度可能性很大。政府通常喜欢玩弄这种手段调控一下。至于51X的房子我也听说，不过觉得可能性更小，或者说时间更久。旁边的公寓起来了，然后这块？拆了组屋建公寓？先要看看旁边的房子卖的怎么样吧。那里的房子间距不大啊。在那里熬10年比起中心辛苦些，每天要走天桥，当然价格也便宜了10万。买房子还是不要惦记enbloc。是你的就是你的。

曾经有人在这里说出租房子回国住的说法。如果这样子算是一种投资的话，按目前来讲，回报确实比国内强一点。我有个朋友结婚刚买了榜鹅的新5房式，不到半年派回中国工作，月薪按新币算，>5k，30岁不到。房子整套出租当时行情好2k左右，带着老婆一起常驻中国，老婆都不用工作了。有这个命么？我觉得还是多去烧香拜佛教会祷告，也许效果还好一点。
在这里只是随便说说。

我的经纪朋友刚刚开始卖,高楼,无阻,清静,绿茵,装修舒适,近裕廊坊,星期日开放,电:丰收92389658.