你去抽签在发展商5年ABSD的大环境下，大部分楼盘开盘总能给点划算的单位。
新加坡的市场是个精细市场。2013年高点买房，2018年指数还在低点卖房也有赚钱的。2016 2017低点买房，2021卖房也有亏钱的。
普通人投资不是买指数，你只是买其中一个房子。
一组简单的数字。截止去年底，新加坡已完成的住宅单位总共152万套左右（组屋+私宅）。同期本地家庭132万个。EP大概16万 SP16万。还有60多万非女佣制造业建筑业的WP。总体处于一个平衡的状态。供需总体平衡至少确定没有所谓20-30%大跌的空间
总体处于一个平衡的状态。供需总体平衡至少确定没有所谓20-30%大跌的空间
房子的估值，有很多方法。有一个常用的就是租金折现估值法，就是把未来期望的收入折现，这个值就是屋子现在的价格。举个简单的例子，一套房，一年租金10w，年利息是1%的时候，这个房子的现值就是1000w，如果利息变成了5%， 那么房子的现值就变成200w。当然这个例子做了太多的假设和简化，但是大意应该不变的，就是房子作为长期资产，其价格和利息（现在的利息以及以后预期的利息）息息相关。
Huasing Association 1999 - 2013