总体处于一个平衡的状态。供需总体平衡至少确定没有所谓20-30%大跌的空间
所在版块：房产车市 发贴时间：2023-09-28 21:29

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房子的估值，有很多方法。有一个常用的就是租金折现估值法，就是把未来期望的收入折现，这个值就是屋子现在的价格。举个简单的例子，一套房，一年租金10w，年利息是1%的时候，这个房子的现值就是1000w，如果利息变成了5%， 那么房子的现值就变成200w。当然这个例子做了太多的假设和简化，但是大意应该不变的，就是房子作为长期资产，其价格和利息（现在的利息以及以后预期的利息）息息相关。
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【房】投资房现在值得买吗？ － rickykaka 　2023-09-27 11:44 (195 bytes , 6692reads )
看着是不划算 － 连长 　2023-10-04 14:02 (46 bytes , 19reads )
如果没有ABSD － Pattie 　2023-10-04 11:05 (48 bytes , 12reads )
泛指投资房 － Pattie 　2023-10-04 11:06 (40 bytes , 16reads )
这也得看你抽签的手气了 － 凡人 　2023-09-29 12:48 (1552 bytes , 28reads )
一言以蔽之 － 青锋明 　2023-09-29 14:14 (49 bytes , 19reads )
简单原理，买东西要看自己的承受能力， 而不光是凭爱好和预期 － 萧武达 　2023-09-28 21:58 (4 bytes , 10reads )
不是中介，现身说法 － sakuragi 　2023-09-28 18:13 (1468 bytes , 34reads )
同意你的做法 － regina2019 　2023-10-04 11:28 (18 bytes , 9reads )
请教：如何知道好价格是那个中介卖出的？ － lily2021 　2023-09-28 23:21 (86 bytes , 17reads )
因为我会关注附近区域同类型的房子 － sakuragi 　2023-10-04 22:39 (135 bytes , 8reads )
你去抽签 － -_-|| 　2023-09-28 16:28 (445 bytes , 16reads )
总体处于一个平衡的状态。供需总体平衡至少确定没有所谓20-30%大跌的空间 － qingni2 　2023-09-28 21:29 (363 bytes , 19reads )
+1 － jjwwd 　2023-09-29 08:03 (116 bytes , 13reads )
大家说的高点低点是市场行情 － jjwwd 　2023-09-28 16:39 (77 bytes , 9reads )
很多交易就是普通的单位 － -_-|| 　2023-09-28 16:50 (554 bytes , 26reads )
16、17低点的时候 － jjwwd 　2023-09-28 17:18 (46 bytes , 11reads )
又来了 － jjwwd 　2023-09-28 17:13 (66 bytes , 13reads )
手机发不了图 － -_-|| 　2023-09-28 17:30 (303 bytes , 15reads )
对啊，下次推盘的时候可以用Dnest会比较有说服力 － jjwwd 　2023-09-28 17:42 (84 bytes , 13reads )
水价都涨18% － 一点不懂 　2023-09-28 08:58 (21 bytes , 12reads )
新加坡才是真正的“房住不炒”。。。 － 万里之外 　2023-09-27 20:23 (40 bytes , 21reads )
你是错觉吧，或者计算的周期太短 － qingni2 　2023-09-28 09:13 (138 bytes , 20reads )
简单探讨一下： － 万里之外 　2023-09-28 16:38 (177 bytes , 19reads )
不要这么不知足，好不好。 － qingni2 　2023-09-29 10:23 (179 bytes , 12reads )
这就是我无脑买入美股大盘的理论依据 － yhtxc 　2023-09-29 11:58 (0 bytes , 12reads )
你是认真的吗？ － 连长 　2023-09-27 21:23 (32 bytes , 23reads )
不值得 － 万里之外 　2023-09-27 20:21 (140 bytes , 16reads )
有不少人想着靠房产实现阶级提升呢 － happyforyousel 　2023-09-27 22:04 (62 bytes , 13reads )
涨了，显摆一下，人之常情。 － qingni2 　2023-09-28 09:19 (0 bytes , 11reads )
没人谈富力公主湾? － 萧武达 　2023-09-27 18:02 (45 bytes , 30reads )
房产在新加坡是很好的投资 － yhtxc 　2023-09-27 17:40 (76 bytes , 20reads )
投资房产要不要考考虑所在地政局的稳定性 － zz87 　2023-09-27 22:00 (160 bytes , 18reads )
我倒是感觉目前政府的做法，有点失去了烹海鲜的谨慎的态度， － qingni2 　2023-09-28 09:18 (150 bytes , 14reads )
我觉得可以考虑 － yunxuan 　2023-09-27 15:28 (53 bytes , 22reads )
啥价格你觉得可以出手？ － rickykaka 　2023-09-28 08:16 (32 bytes , 41reads )
2400肯定不买 － yunxuan 　2023-09-28 16:59 (0 bytes , 14reads )
难道真的没有中介可以客观分析吗？ － rickykaka 　2023-09-27 13:38 (14 bytes , 27reads )
肯定会有的，刘备以前还是卖草鞋的。 － qingni2 　2023-09-27 15:51 (0 bytes , 19reads )
与虎谋皮 － dera 　2023-09-27 12:41 (0 bytes , 22reads )
你找中介来判断买房时机，完全是找错了方向 － qingni2 　2023-09-27 12:30 (286 bytes , 14reads )
层主没有分辨中介的能力 鉴定完毕 － 功夫熊猫 　2023-09-27 22:16 (0 bytes , 14reads )
中介从来都说，任何时候都是买房的好时机，赶紧下手。。 － 小馋牛 　2023-09-27 12:58 (25 bytes , 19reads )
其实中介也没有说错，长期看，如果包含N个房地产周期， － qingni2 　2023-09-27 15:28 (168 bytes , 23reads )
楼主说的是投资房 － sakuragi 　2023-09-27 15:29 (47 bytes , 15reads )
利息这么高，房价这么高，妥妥的站岗的节奏啊 － qingni2 　2023-09-27 12:25 (215 bytes , 14reads )
目测，你这说跌30-50% － happyforyousel 　2023-09-27 17:35 (48 bytes , 19reads )
你可以去srx查房价指数。 － qingni2 　2023-09-28 09:44 (171 bytes , 16reads )
关键是金鱼的记忆只有7秒啊 － happyforyousel 　2023-09-28 10:28 (118 bytes , 15reads )
有钱就一个字 － happyforyousel 　2023-09-27 12:21 (2 bytes , 18reads )
韭菜吗 － 狮城小小安 　2023-09-27 12:14 (133 bytes , 15reads )
这是钱太多了烧手么。。。 － 今日方知我是我 　2023-09-27 12:02 (0 bytes , 18reads )
价钱没出来分析毛？ 就算location逆天了 太贵了 不也玩脱？ － 功夫熊猫 　2023-09-27 11:59 (0 bytes , 11reads )
avg 2400psf － rickykaka 　2023-09-27 12:27 (5 bytes , 26reads )