按照你的意思如果房产投资租金回报要看购买得时候价格，那么为啥要把50%租售比得房子卖掉，去买一个3%租售比得房子呢？
我得意思其实就是， 熊猫是70万还是50万买得房子跟大家没关系。
我们分析一个房子是不是值得现在投资，就是看现在得市值，贷款利率，其他花销，然后得到净租金收入，得到净租金收益比率。
决定是不是卖房，是不是买房， 和房子在20年前值多少钱，并没有太多关系。
比如我朋友公司发了微软股票，难道他会觉得股息收益是 无穷大？ 因为股票不是用钱买的？ 无穷大的收益，永远不要卖了？
在新加坡没法算
因为最长的固定利率贷款给私宅是3年吧。HDB 有5年？
其实你可以用5年固定利率贷款去算的。对比5年的国家或优质公司债券。比如不久前UOB的perp 5年callable 5%以上收益。
大公司投资商业用楼，就是这么算的。 之前这里朋友提到过，租金收益要减去长期国债利率。 比如在美国买楼，租金收益要和10年美国国债 3.8%比较。假设投资周期10年。
总之， 长期房产投资收益是在债券和股票之间的。 对个人来讲买的是单个房产，收益差距就会很大，也就是风险很大。 你看看 99.co 上最近房产成交的 盈亏就知道了。 有的赚很多，有的赚很少甚至亏钱。 很难想象房价涨了这么2年后，还有人卖房是亏的吧 ？
所以没必要在租金两年涨了50%后，就把房产投资追捧为最佳投资。个人投资还是要仔细算算，投资前2-3年是不是现金流是不是真的很足。 我的计算发现，其实现金流很少，2-3年内都达不到国债。
至于对房价本身的增长，那就见仁见智了。 觉得2050年HDB会卖到 500万一套，那就闭眼睛买新加坡房产吧。 毕竟过去30年涨了5x倍。 也就是年增值 5.5%。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 鸡兔同笼01 的帖子 “买房子又不是短期投资。”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15031367
其实你可以用5年固定利率贷款去算的。对比5年的国家或优质公司债券。比如不久前UOB的perp 5年callable 5%以上收益。
大公司投资商业用楼，就是这么算的。 之前这里朋友提到过，租金收益要减去长期国债利率。 比如在美国买楼，租金收益要和10年美国国债 3.8%比较。假设投资周期10年。
总之， 长期房产投资收益是在债券和股票之间的。 对个人来讲买的是单个房产，收益差距就会很大，也就是风险很大。 你看看 99.co 上最近房产成交的 盈亏就知道了。 有的赚很多，有的赚很少甚至亏钱。 很难想象房价涨了这么2年后，还有人卖房是亏的吧 ？
所以没必要在租金两年涨了50%后，就把房产投资追捧为最佳投资。个人投资还是要仔细算算，投资前2-3年是不是现金流是不是真的很足。 我的计算发现，其实现金流很少，2-3年内都达不到国债。
至于对房价本身的增长，那就见仁见智了。 觉得2050年HDB会卖到 500万一套，那就闭眼睛买新加坡房产吧。 毕竟过去30年涨了5x倍。 也就是年增值 5.5%。
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