按照你的意思如果房产投资租金回报要看购买得时候价格，那么为啥要把50%租售比得房子卖掉，去买一个3%租售比得房子呢？
我得意思其实就是， 熊猫是70万还是50万买得房子跟大家没关系。
我们分析一个房子是不是值得现在投资，就是看现在得市值，贷款利率，其他花销，然后得到净租金收入，得到净租金收益比率。
决定是不是卖房，是不是买房， 和房子在20年前值多少钱，并没有太多关系。
比如我朋友公司发了微软股票，难道他会觉得股息收益是 无穷大？ 因为股票不是用钱买的？ 无穷大的收益，永远不要卖了？
你说的对
其实我计算的最大问题是， 只对2年固定贷款利率有用。
两年后如果利息降下来了。 那么租金收益就会更高更合理，而且相对债券收益也会更好。
长远看，房市投资回报是介于债券和股票之间的。 但是这是指分散风险的房市指数。
对于个别房产，个人投资要多考虑各种风险。
当然如果强烈认为新加坡房市只涨不跌，下个30年HDB 还会涨5x 。那就闭着眼睛买吧。。。 2050年 HDB 500万一套。。。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 menghan 的帖子 “指出一个小小的问题”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15031358
两年后如果利息降下来了。 那么租金收益就会更高更合理，而且相对债券收益也会更好。
长远看，房市投资回报是介于债券和股票之间的。 但是这是指分散风险的房市指数。
对于个别房产，个人投资要多考虑各种风险。
当然如果强烈认为新加坡房市只涨不跌，下个30年HDB 还会涨5x 。那就闭着眼睛买吧。。。 2050年 HDB 500万一套。。。
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