【房】为什么房产中介收费不是递退的?
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作者:BlancNoir (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1804) 发表:2022-12-07 12:44:32  楼主  关注此帖
【房】为什么房产中介收费不是递退的?

为什么中介收费不是递退的? 

 

如果50-100万的房子 对比 200-300万的房子,要成交中介花的时间精力应该是一样的。

 

那么 100万以上部分收费难道不应该少于 1%么? 比如 100-200万 收费 0.7%,  200-300万 收费 0.5%,  300万以上收费 0.25%。 

 

中介这个古老的行业怎么样才可以有如同  urber, airbnb 那样的颠覆性革新 ?  

 


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作者:BlancNoir (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1804) 发表:2022-12-07 12:47:28  2楼
【房】为什么房产中介收费不是递退的?为什么中介收费不是递退的?    如果50-100万的房子 对比 200-300万的房子,要成交中介花的时间精力应该是一样的。   那么 100万以上部分收费难道不应该少于 1%么? 比如 100-200万 收费 0.7%,  200-300万 收费 0.5%,  300万以上收费 0.25%。    中介这个古老的行业怎么样才可以有如同  urber, airbnb 那样的颠覆性革新 ?    该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2022-12-07 22:00:01。 (more...)
还有中介费
收多少, 这是约定行规么?
比如租房是一个月租金,卖房是1-1.5% ?

这些约定,在1980-1990年代房价是现在 不到 1/5 的时候就是这样么? 为什么房价涨了 5倍,这些 % 收费没有变呢?
没有竞争么?
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作者:BlancNoir (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1804) 发表:2022-12-07 13:10:28  3楼
越贵的房子潜在的买家越少应该递增吧。
说的是大众市场
500万以下的房子应该是房产交易的 95% 量了吧。

500万以上你还好意思拿 1% ?

越贵的房子也越少,千万豪宅潜在买家 对 潜在 房产数的比例 和 HDB 潜在买家 对 潜在房产数量的比例, 应该是差不多的。
也就是中介的工作量应该不会因为房产价值增加而增加。

专业人士来说说, 卖一个 5千万的 GCB 工作量,是 一个 50万祖屋 的 100倍么?
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作者:BlancNoir (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1804) 发表:2022-12-07 14:02:11  4楼
收入不是和工作量成正比的要得到一个老百姓的信任,和要得到一个名下有5000万房产的信任,难度就不是一个等级的。
有道理, 所以
本质上高额房产交易不可以规则程序系统化。
还是需要人人对接加上关系信任等无法衡量的东西。
和其他商品买卖不同 ?

那么500万价值以下的相对大众市场房产 。 是不是可以规则化商品化?
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作者:BlancNoir (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1804) 发表:2022-12-07 14:25:39  5楼
为什么分界线是500万而不是100万?是屁股决定脑袋根据你能买的起的决定的吗?
随便画一条线而已
和屁股啊脑袋啊那些乱七八糟的没有关系。

就是觉得房产中介行业需要创新,颠覆性创新。
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作者:BlancNoir (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1804) 发表:2022-12-07 14:58:51  6楼
楼主草率了 cea说的是没有规定 自己协商
实际上有多少是协商的?
还不是类似行业协会几个大的中介机构统一定价的 ?

你也太草率了。 这种没有规定的东西,其实是由潜规则行规的不是么?
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作者:BlancNoir (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1804) 发表:2022-12-07 16:26:43  7楼
听说有中介推出1% 不要1.5%。 然后被其他中介围攻破坏市场。

感觉和OPEC cartel一样 几家大供应商商量好了价格。客户没有议价空间。

卖过房子的来说说,有协商到 低于 1% 么?
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作者:BlancNoir (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1804) 发表:2022-12-09 15:56:07  8楼
没懂,,,那你选最便宜的 甚至最DIY不就好了么 照你逻辑,外卖菜价也[…]不应该有高有低
几大中介机构
互相并没有强烈意愿在价格上竞争。反而是愿意默认互相不打价格战。这种对大部分地产交易门槛并不高的服务行业。我觉得除了价格可以竞争的点并不多。
为什么不降价吸引更多客户呢?

房价每年涨3%-5%其实中介费每年也一样在涨。服务内容并没有多少质量提升。

需要 disruption 的一个行业。
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