【房】为什么房产中介收费不是递退的？为什么中介收费不是递退的？
如果50-100万的房子 对比 200-300万的房子，要成交中介花的时间精力应该是一样的。
那么 100万以上部分收费难道不应该少于 1%么？ 比如 100-200万 收费 0.7%, 200-300万 收费 0.5%, 300万以上收费 0.25%。
中介这个古老的行业怎么样才可以有如同 urber, airbnb 那样的颠覆性革新 ?
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-12-07 22:00:01。
[BlancNoir (12-7 12:44, 1 year ago)]
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还有中介费收多少， 这是约定行规么？
比如租房是一个月租金，卖房是1-1.5% ?
这些约定，在1980-1990年代房价是现在 不到 1/5 的时候就是这样么？ 为什么房价涨了 5倍，这些 % 收费没有变呢？
没有竞争么？ [BlancNoir (12-7 12:47, 1 year ago)]
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HDB行业已经在转变了，目测政府会做一个portal来实现交易政府资产。。。[功夫熊猫 (12-7 12:47, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
越贵的房子潜在的买家越少应该递增吧。[格布 (12-7 12:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 格布:越贵的房子潜在的买家越少应该递增吧。)说的是大众市场500万以下的房子应该是房产交易的 95% 量了吧。
500万以上你还好意思拿 1% ?
越贵的房子也越少，千万豪宅潜在买家 对 潜在 房产数的比例 和 HDB 潜在买家 对 潜在房产数量的比例， 应该是差不多的。
也就是中介的工作量应该不会因为房产价值增加而增加。
专业人士来说说， 卖一个 5千万的 GCB 工作量，是 一个 50万祖屋 的 100倍么？ [BlancNoir (12-7 13:10, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:说的是大众市场500万以下的房子应该是房产交易的 95% 量了吧。 500万以上你还好意思拿 1% ? 越贵的房子也越少，千万豪宅潜在买家 对 ...)收入不是和工作量成正比的要得到一个老百姓的信任，和要得到一个名下有5000万房产的信任，难度就不是一个等级的。 [本文发送自华新手机Wap版] [Freki (12-7 13:12, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 BlancNoir:说的是大众市场500万以下的房子应该是房产交易的 95% 量了吧。
500万以上你还好意思拿 1% ?
越贵的房子也越少，千万豪宅潜在买家 对 ...)中介费不是都是negotiable的嘛500万的房子给exclusive listing可以还价到＜1％吧
如果这个中介不干你可以换一个问问吧
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[Evelyne (12-7 13:36, 1 year ago)]
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(引用 Freki:收入不是和工作量成正比的要得到一个老百姓的信任，和要得到一个名下有5000万房产的信任，难度就不是一个等级的。)有道理， 所以本质上高额房产交易不可以规则程序系统化。
还是需要人人对接加上关系信任等无法衡量的东西。
和其他商品买卖不同 ？
那么500万价值以下的相对大众市场房产 。 是不是可以规则化商品化？
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[BlancNoir (12-7 14:02, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:有道理， 所以本质上高额房产交易不可以规则程序系统化。 还是需要人人对接加上关系信任等无法衡量的东西。 和其他商品买卖不同 ？ 那�...)为什么分界线是500万而不是100万？是屁股决定脑袋根据你能买的起的决定的吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-7 14:09, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 大好人:为什么分界线是500万而不是100万？是屁股决定脑袋根据你能买的起的决定的吗？)随便画一条线而已和屁股啊脑袋啊那些乱七八糟的没有关系。
就是觉得房产中介行业需要创新，颠覆性创新。[BlancNoir (12-7 14:25, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:随便画一条线而已和屁股啊脑袋啊那些乱七八糟的没有关系。 就是觉得房产中介行业需要创新，颠覆性创新。)楼主草率了 cea说的是没有规定 自己协商 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-7 14:28, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 功夫熊猫:楼主草率了 cea说的是没有规定 自己协商)实际上有多少是协商的？还不是类似行业协会几个大的中介机构统一定价的 ？
你也太草率了。 这种没有规定的东西，其实是由潜规则行规的不是么？ [BlancNoir (12-7 14:58, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:实际上有多少是协商的？还不是类似行业协会几个大的中介机构统一定价的 ？ 你也太草率了。 这种没有规定的东西，其实是由潜规则行规的�)切 都是可以商量的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-7 15:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 功夫熊猫:切 都是可以商量的)切听说有中介推出1% 不要1.5%。 然后被其他中介围攻破坏市场。
感觉和OPEC cartel一样 几家大供应商商量好了价格。客户没有议价空间。
卖过房子的来说说，有协商到 低于 1% 么？ [BlancNoir (12-7 16:26, 1 year ago)]
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借贴一问为啥签租约时，有一条是如果续约，要继续给中介付中介费，感觉毫不合理啊 [本文发送自华新iOS APP] [新手女司机 (12-7 16:47, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
你总在说中介你还好吧？
主流的规矩 不要去想。
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[小土 (12-7 18:43, 1 year ago)]
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我觉得正因为很多菜鸟
才有中介行业的存在
细节差别太大了。
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[小土 (12-7 18:45, 1 year ago)]
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cea都没有强制规定你一定要用中介当然更不会规定中介费，这玩意和交税不一样。
和房价倒是类似，市场决定的吧
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[chanehh (12-8 2:38, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
买公寓没有中介费卖才有。
HDB可以跟中介商量或者选择一些固定佣金的平台。DIY卖组屋也是可以的完全不用中介的。[熊维妮 (12-8 10:01, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 BlancNoir:实际上有多少是协商的？还不是类似行业协会几个大的中介机构统一定价的 ？ 你也太草率了。 这种没有规定的东西，其实是由潜规则行规的�)没懂，，，那你选最便宜的 甚至最DIY不就好了么 照你逻辑，外卖菜价也[…]不应该有高有低[功夫熊猫 (12-8 15:18, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼