【房】请问关于房贷问题
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作者：CSWY (等级：2 - 初出茅庐，发帖：57) 发表：2022-06-15 14:50:30　 楼主　 关注此帖
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【房】请问关于房贷问题

有现金40万，欠银行房屋贷款60万，但是有关于房贷还贷的疑问。。。

　

方案1. 先用现金每个月还月供，现金一部分存银行定期存款，利率很低，大概1%，大概可以还11年，之后剩余部分，再用CPF OA 扣。好处是，OA 可以暂时每个月存着涨利息，但是缺点是，45岁之后，是不是OA 就会被转去RA？ 那到时候万一OA 不足，是不是还得接着用现金还贷款？

　

方案2. 先用CPF OA 还贷款，一直还到45岁，现金全部存定期。好处是，现金充足，坏处是，现金赚取利息很低，CPF OA也花了，赚不了利息。

　

方案3. 能不能把40万全部存回去CPF OA？ 这样就用OA 还，赚比较稳定和高的利息？坏处是不知道能不能把现金40万全部存去CPF OA?　

　

方案4. 现金和CPF OA各还一半每月的房贷？

　

请问你们觉得哪个方案好一点? 或者还有没有更好的方案？　

该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-06-15 22:00:05。
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作者：luodewei (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1259) 发表：2022-06-15 15:04:15　 2楼
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能不能把40万全部存回去CPF OA？
OA不能这样topup 不然大家都把钱存进去了

最好的办法就是用这40万再买套房 拉上杠杆 利用起现金的优势
不然 你手里一大把现金 没地方用 那干吗不首付就多付点房贷
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作者：用心聆听 (等级：3 - 略知一二，发帖：2548) 发表：2022-06-15 15:09:27　 3楼
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SA/OA转到RA是55岁的时候
不是45岁，而且先从SA转，再从OA转。如果你的SA达到了FRS的话，OA是不会用到的。然后SA/OA剩余的钱，都可以随时取出来。

现金不能直接存回OA，除非你做Voluntary Housing Refund，但是也只是把从OA用过的钱加上利息还回去。
现金可以直接存到SA，到FRS，利息也比较高，只是专门用于退休。

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作者：我爱读书 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1891) 发表：2022-06-15 15:10:17　 4楼
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花40w首付再买一套
花40w首付再买一套
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作者：CSWY (等级：2 - 初出茅庐，发帖：57) 发表：2022-06-15 15:29:08　 5楼
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在 luodewei 的大作中提到：
能不能把40万全部存回去CPF OA？OA不能这样topup 不然大家都把钱存进去了 最好的办法就是用这40万再买套房 拉上杠杆 利用起现金的优势 不然 你手里一大把现金 没地方用 那干吗不首付就多付点房贷
首付的时候没有这笔钱
卖了房子才拿到，但是已经贷了款，又不能提前还贷。
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作者：CSWY (等级：2 - 初出茅庐，发帖：57) 发表：2022-06-15 15:30:16　 6楼
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在 用心聆听 的大作中提到：
SA/OA转到RA是55岁的时候不是45岁，而且先从SA转，再从OA转。如果你的SA达到了FRS的话，OA是不会用到的。然后SA/OA剩余的钱，都可以随时取出来。 现金不能直接存回OA，除非你做Voluntary Housing Refund，但是也只是把从OA用过的钱加上利息还回去。 现金可以直接存到SA，到FRS，利息也比较高，只是专门用于退休。
那么请问。。。
要是TOP UP SA， 到了55，转去RA后，剩下的SA能还房贷吗？好像不行是不是？我记得好像只有OA可以还房贷
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作者：CSWY (等级：2 - 初出茅庐，发帖：57) 发表：2022-06-15 15:31:39　 7楼
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应该是不会买
ABSD太高了，而且40万首付买不到什么好的地点，到时候背两边房贷，压力太大。
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作者：nianyu (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1910) 发表：2022-06-15 16:03:22　 8楼
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方案五40万直接partial
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作者：nianyu (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1910) 发表：2022-06-15 16:06:17　 9楼
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上个没打完就自己发帖了
方案五，40万直接还房贷，贷款额变少，要给的利息也少
方案六，40万分两个账户买ssb，这个月平均年化收益2.71%，贷款慢慢还
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作者：用心聆听 (等级：3 - 略知一二，发帖：2548) 发表：2022-06-15 16:06:22　 10楼
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在 CSWY 的大作中提到：
那么请问。。。要是TOP UP SA， 到了55，转去RA后，剩下的SA能还房贷吗？好像不行是不是？我记得好像只有OA可以还房贷
SA不能还房贷，只有OA可以
SA不能还房贷，只有OA可以
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作者：ccrystal (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1493) 发表：2022-06-15 16:22:22　 11楼
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还 OA之前买房房贷的钱
不算partial repayment

卖房子的时候这些要连本带利还的 还不如早点还
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作者：CSWY (等级：2 - 初出茅庐，发帖：57) 发表：2022-06-15 16:54:55　 12楼
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在 ccrystal 的大作中提到：
还 OA之前买房房贷的钱不算partial repayment 卖房子的时候这些要连本带利还的 还不如早点还
没看懂
请问这是什么意思？是说以前买房用到的OA的钱+利息是吗？
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作者：CSWY (等级：2 - 初出茅庐，发帖：57) 发表：2022-06-15 17:00:23　 13楼
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在 nianyu 的大作中提到：
上个没打完就自己发帖了方案五，40万直接还房贷，贷款额变少，要给的利息也少 方案六，40万分两个账户买ssb，这个月平均年化收益2.71%，贷款慢慢还
但是。。。
方案五：就是不能提前还贷啊，跟银行借的，不是跟HDB借的。

方案六：什么是SSB?
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作者：juliana (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：4173) 发表：2022-06-15 17:21:28　 14楼
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在 CSWY 的大作中提到：
没看懂请问这是什么意思？是说以前买房用到的OA的钱+利息是吗？
如果你的首付和之前还贷动用过OA
可以连本带利还回去，这不算是topup OA。
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作者：CSWY (等级：2 - 初出茅庐，发帖：57) 发表：2022-06-15 17:33:28　 15楼
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在 juliana 的大作中提到：
如果你的首付和之前还贷动用过OA可以连本带利还回去，这不算是topup OA。
好的感谢
谢谢，这个可以。
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作者：图图图 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：312) 发表：2022-06-15 18:22:07　 16楼
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在 nianyu 的大作中提到：
上个没打完就自己发帖了方案五，40万直接还房贷，贷款额变少，要给的利息也少 方案六，40万分两个账户买ssb，这个月平均年化收益2.71%，贷款慢慢还
请问这两种方案比较
哪种划算，银行的的复利，SSB不是复利，不知道哪个划算
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作者：nianyu (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1910) 发表：2022-06-15 22:32:52　 17楼
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在 CSWY 的大作中提到：
但是。。。方案五：就是不能提前还贷啊，跟银行借的，不是跟HDB借的。 方案六：什么是SSB?
看合约，有的银行是可以partial payment的
政府债券，可以移步去另外一个帖子看说明
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作者：ccrystal (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1493) 发表：2022-06-15 22:37:27　 18楼
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在 CSWY 的大作中提到：
没看懂请问这是什么意思？是说以前买房用到的OA的钱+利息是吗？
refund OA
不是p普通的top up

就是refund property
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73477) 发表：2022-06-16 07:36:32　 19楼
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为什么不是拿现金去撬动第二套房
三年后卖了40变60这种演进路线
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作者：CSWY (等级：2 - 初出茅庐，发帖：57) 发表：2022-06-16 09:39:36　 20楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
为什么不是拿现金去撬动第二套房三年后卖了40变60这种演进路线
2022年了。。。
感觉红利期已经过了，此时进场风险太高。
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