【房】请问关于房贷问题有现金40万，欠银行房屋贷款60万，但是有关于房贷还贷的疑问。。。
方案1. 先用现金每个月还月供，现金一部分存银行定期存款，利率很低，大概1%，大概可以还11年，之后剩余部分，再用CPF OA 扣。好处是，OA 可以暂时每个月存着涨利息，但是缺点是，45岁之后，是不是OA 就会被转去RA？ 那到时候万一OA 不足，是不是还得接着用现金还贷款？
方案2. 先用CPF OA 还贷款，一直还到45岁，现金全部存定期。好处是，现金充足，坏处是，现金赚取利息很低，CPF OA也花了，赚不了利息。
方案3. 能不能把40万全部存回去CPF OA？ 这样就用OA 还，赚比较稳定和高的利息？坏处是不知道能不能把现金40万全部存去CPF OA?
方案4. 现金和CPF OA各还一半每月的房贷？
请问你们觉得哪个方案好一点? 或者还有没有更好的方案？
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-06-15 22:00:05。
[CSWY (6-15 14:50, Long ago)]
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能不能把40万全部存回去CPF OA？OA不能这样topup 不然大家都把钱存进去了
最好的办法就是用这40万再买套房 拉上杠杆 利用起现金的优势
不然 你手里一大把现金 没地方用 那干吗不首付就多付点房贷 [luodewei (6-15 15:04, Long ago)]
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SA/OA转到RA是55岁的时候不是45岁，而且先从SA转，再从OA转。如果你的SA达到了FRS的话，OA是不会用到的。然后SA/OA剩余的钱，都可以随时取出来。
现金不能直接存回OA，除非你做Voluntary Housing Refund，但是也只是把从OA用过的钱加上利息还回去。
现金可以直接存到SA，到FRS，利息也比较高，只是专门用于退休。
[用心聆听 (6-15 15:09, Long ago)]
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花40w首付再买一套花40w首付再买一套 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (6-15 15:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 luodewei:能不能把40万全部存回去CPF OA？OA不能这样topup 不然大家都把钱存进去了 最好的办法就是用这40万再买套房 拉上杠杆 利用起现金的优势 ...)首付的时候没有这笔钱卖了房子才拿到，但是已经贷了款，又不能提前还贷。[CSWY (6-15 15:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 用心聆听:SA/OA转到RA是55岁的时候不是45岁，而且先从SA转，再从OA转。如果你的SA达到了FRS的话，OA是不会用到的。然后SA/OA剩余的钱，都可以随时�...)那么请问。。。要是TOP UP SA， 到了55，转去RA后，剩下的SA能还房贷吗？好像不行是不是？我记得好像只有OA可以还房贷[CSWY (6-15 15:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
应该是不会买ABSD太高了，而且40万首付买不到什么好的地点，到时候背两边房贷，压力太大。[CSWY (6-15 15:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
方案五40万直接partial [本文发送自华新手机Wap版] [nianyu (6-15 16:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
上个没打完就自己发帖了方案五，40万直接还房贷，贷款额变少，要给的利息也少
方案六，40万分两个账户买ssb，这个月平均年化收益2.71%，贷款慢慢还
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[nianyu (6-15 16:06, Long ago)]
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(引用 CSWY:那么请问。。。要是TOP UP SA， 到了55，转去RA后，剩下的SA能还房贷吗？好像不行是不是？我记得好像只有OA可以还房贷)SA不能还房贷，只有OA可以SA不能还房贷，只有OA可以[用心聆听 (6-15 16:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
还 OA之前买房房贷的钱不算partial repayment
卖房子的时候这些要连本带利还的 还不如早点还
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[ccrystal (6-15 16:22, Long ago)]
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(引用 ccrystal:还 OA之前买房房贷的钱不算partial repayment 卖房子的时候这些要连本带利还的 还不如早点还)没看懂请问这是什么意思？是说以前买房用到的OA的钱+利息是吗？[CSWY (6-15 16:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 nianyu:上个没打完就自己发帖了方案五，40万直接还房贷，贷款额变少，要给的利息也少
方案六，40万分两个账户买ssb，这个月平均年化收益2.71%，�...)但是。。。方案五：就是不能提前还贷啊，跟银行借的，不是跟HDB借的。
方案六：什么是SSB?[CSWY (6-15 17:00, Long ago)]
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(引用 CSWY:没看懂请问这是什么意思？是说以前买房用到的OA的钱+利息是吗？)如果你的首付和之前还贷动用过OA可以连本带利还回去，这不算是topup OA。 [本文发送自华新iOS APP] [juliana (6-15 17:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 juliana:如果你的首付和之前还贷动用过OA可以连本带利还回去，这不算是topup OA。)好的感谢谢谢，这个可以。[CSWY (6-15 17:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 nianyu:上个没打完就自己发帖了方案五，40万直接还房贷，贷款额变少，要给的利息也少 方案六，40万分两个账户买ssb，这个月平均年化收益2.71%，�...)请问这两种方案比较哪种划算，银行的的复利，SSB不是复利，不知道哪个划算 [本文发送自华新iOS APP] [图图图 (6-15 18:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 CSWY:但是。。。方案五：就是不能提前还贷啊，跟银行借的，不是跟HDB借的。 方案六：什么是SSB?)看合约，有的银行是可以partial payment的政府债券，可以移步去另外一个帖子看说明 [本文发送自华新手机Wap版] [nianyu (6-15 22:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 CSWY:没看懂请问这是什么意思？是说以前买房用到的OA的钱+利息是吗？)refund OA不是p普通的top up
就是refund property
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[ccrystal (6-15 22:37, Long ago)]
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为什么不是拿现金去撬动第二套房三年后卖了40变60这种演进路线 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-16 7:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 功夫熊猫:为什么不是拿现金去撬动第二套房三年后卖了40变60这种演进路线)2022年了。。。感觉红利期已经过了，此时进场风险太高。[CSWY (6-16 9:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼