求教大家什么时候换房好？现有近二十年二手组屋一套，近几个月成交价九十万上下，贷款已还完，手头现金加上cpf大概有八十万，家庭年收入三十万，没有什么好的投资渠道，想升级公寓，也打算卖了联名的组屋以后夫妻可以一人名下买一套公寓。近期看理想地区公寓叫价比去年至少高了百分之十，成交价还在观望，学区房目前不是刚需，再过三年才会需要。
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2021-12-15 22:00:10。

学区房现在不是刚需，但三年以后需要，那不还是刚需吗？三年内有ssd, 不可能flip，除非以后在学区一直租房了

什么时候换房好~看到合适的又可以负担的房源就是好时机。别试图time market。

你的思路很明确了呀。
那就夫妻二人一个买二手公寓自主；
一个买新公寓+学区

妥妥亏了几十万。好房子早就不是贵十万的叫价了。现在不仅仅房源少，屋主们都吊起来卖。

楼主可参考4楼的答案 　我家情况和你差不多 今年就是这么操作的 1公民1PR 公民身份买了个新公寓 PR买了个二手刚住进去

换房，如果小换大，在房价低的时候换。反之在高的时候换。bto基本稳赚不赔。

还要新hdb？

现在换的话，有点担心买在高点，过三年有刚需，不知道接下来三年形势怎么样，想听听大家意见

近期叫价都很高，有不少屋主确实吊起来卖

真是烦人
跟楼主的情况类似，
也考虑过老老实实交absd上第二套，
7％变12％后就又犹豫了。

租到你想去的学校那边
体验一下是否真的适合买
顺便抽签 中了再买也不迟
接下来加息是肯定的啦
房价会企稳 大跌也未必
不过什么样的市场都有firesale 不了解盘的话肯定不敢贸然出价 所以可以利用时间研究好
两套condo还是1HDB1condo也可以考虑 公寓的管理费水电费都不是HDB可比的 一个月多出来1k看不见的开销正常 不包括贷款利息哦 小公寓出租的现金流可是负的 还要拉高income tax 所以要不要两个condo也要想清楚

买卖屋子均看缘分 首先得做决定 其实陆陆续续看了多年房 都因为这样那样的原因不了了之 今年3月做决定 同月看中新房后在合适价格卖了HDB 同时也决定了二手房楼盘区域 因为资金原因6月才下手 还好不算太晚 目前不管新房二手税钱应该已涨出来了 个人觉得买房看需求及5-10年后的巿场 简单的道理 如果目前房价觉得高 10年后房价会比现在便宜还是更高？钱会贬值还是升值？

价差比低点的时候大很多呢

理想的换房时机: 祖屋卖在阶段高点，然后公寓买在阶段低位 (现实中试图timing市场的基本都是碰运气)

现实的换房时机:看到心仪公寓小区的心仪户型，心仪楼层，心仪朝向，价格还能承受，贷款每月还款也不至于节衣缩食。现在之所以犹豫不决，本质上还是看的那几套没那么特别合适，那就继续寻找，换房也不急，找到合适的再出手。