什么时候换房好？求教大家什么时候换房好？现有近二十年二手组屋一套，近几个月成交价九十万上下，贷款已还完，手头现金加上cpf大概有八十万，家庭年收入三十万，没有什么好的投资渠道，想升级公寓，也打算卖了联名的组屋以后夫妻可以一人名下买一套公寓。近期看理想地区公寓叫价比去年至少高了百分之十，成交价还在观望，学区房目前不是刚需，再过三年才会需要。
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2021-12-15 22:00:10。
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[生命在于折腾 (12-15 10:44, Long ago)]
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有钱[hunter0730 (12-15 10:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
Re学区房现在不是刚需，但三年以后需要，那不还是刚需吗？三年内有ssd, 不可能flip，除非以后在学区一直租房了
什么时候换房好~看到合适的又可以负担的房源就是好时机。别试图time market。[Anfieldkop (12-15 11:29, Long ago)]
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这个没啥纠结的你的思路很明确了呀。
那就夫妻二人一个买二手公寓自主；
一个买新公寓+学区
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[贝爷 (12-15 11:32, Long ago)]
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这个换房的念头晚一年半妥妥亏了几十万。好房子早就不是贵十万的叫价了。现在不仅仅房源少，屋主们都吊起来卖。 [本文发送自华新iOS APP] [Manaka (12-15 11:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
Re楼主可参考4楼的答案 我家情况和你差不多 今年就是这么操作的 1公民1PR 公民身份买了个新公寓 PR买了个二手刚住进去 [Puy (12-15 11:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 Puy:Re楼主可参考4楼的答案 我家情况和你差不多 今年就是这么操作的 1公民1PR 公民身份买了个新公寓 PR买了个二手刚住进去 )PR二手交税不少啊 [本文发送自华新iOS APP] [zhou0152 (12-15 11:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 zhou0152:PR二手交税不少啊)公民尽可能买总价高的 PR买便宜的[Puy (12-15 12:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
你这种情况就去拼最贵的bto换房，如果小换大，在房价低的时候换。反之在高的时候换。bto基本稳赚不赔。[qingni2 (12-15 12:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 qingni2:你这种情况就去拼最贵的bto换房，如果小换大，在房价低的时候换。反之在高的时候换。bto基本稳赚不赔。)这年收入EC都不能买了还要新hdb？ [本文发送自华新iOS APP] [zhou0152 (12-15 12:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 贝爷:这个没啥纠结的你的思路很明确了呀。 那就夫妻二人一个买二手公寓自主； 一个买新公寓+学区)是的，主要纠结什么时候换现在换的话，有点担心买在高点，过三年有刚需，不知道接下来三年形势怎么样，想听听大家意见 [本文发送自华新iOS APP] [生命在于折腾 (12-15 12:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 Puy:Re楼主可参考4楼的答案 我家情况和你差不多 今年就是这么操作的 1公民1PR 公民身份买了个新公寓 PR买了个二手刚住进去 )你们都是今年买的吗近期叫价都很高，有不少屋主确实吊起来卖 [本文发送自华新iOS APP] [生命在于折腾 (12-15 12:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 Manaka:这个换房的念头晚一年半妥妥亏了几十万。好房子早就不是贵十万的叫价了。现在不仅仅房源少，屋主们都吊起来卖。)没办法，组屋才刚满五年可以卖 [本文发送自华新iOS APP] [生命在于折腾 (12-15 13:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
政府不让hdb decouple真是烦人
跟楼主的情况类似，
也考虑过老老实实交absd上第二套，
7％变12％后就又犹豫了。[x4 (12-15 13:10, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 生命在于折腾:是的，主要纠结什么时候换现在换的话，有点担心买在高点，过三年有刚需，不知道接下来三年形势怎么样，想听听大家意见)趁着高可以把组屋处理掉租到你想去的学校那边
体验一下是否真的适合买
顺便抽签 中了再买也不迟
接下来加息是肯定的啦
房价会企稳 大跌也未必
不过什么样的市场都有firesale 不了解盘的话肯定不敢贸然出价 所以可以利用时间研究好
两套condo还是1HDB1condo也可以考虑 公寓的管理费水电费都不是HDB可比的 一个月多出来1k看不见的开销正常 不包括贷款利息哦 小公寓出租的现金流可是负的 还要拉高income tax 所以要不要两个condo也要想清楚
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[eyesonme (12-15 13:12, Long ago)]
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现在是组屋的高点区间了.... 换房自然是较好的时机[功夫熊猫 (12-15 13:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 生命在于折腾:你们都是今年买的吗近期叫价都很高，有不少屋主确实吊起来卖)都是今年买的买卖屋子均看缘分 首先得做决定 其实陆陆续续看了多年房 都因为这样那样的原因不了了之 今年3月做决定 同月看中新房后在合适价格卖了HDB 同时也决定了二手房楼盘区域 因为资金原因6月才下手 还好不算太晚 目前不管新房二手税钱应该已涨出来了 个人觉得买房看需求及5-10年后的巿场 简单的道理 如果目前房价觉得高 10年后房价会比现在便宜还是更高？钱会贬值还是升值？ [Puy (12-15 16:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 功夫熊猫:现在是组屋的高点区间了.... 换房自然是较好的时机)公寓也是在高点啊价差比低点的时候大很多呢[我想披着马甲 (12-15 17:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 我想披着马甲:公寓也是在高点啊价差比低点的时候大很多呢)Re理想的换房时机: 祖屋卖在阶段高点，然后公寓买在阶段低位 (现实中试图timing市场的基本都是碰运气)
现实的换房时机:看到心仪公寓小区的心仪户型，心仪楼层，心仪朝向，价格还能承受，贷款每月还款也不至于节衣缩食。现在之所以犹豫不决，本质上还是看的那几套没那么特别合适，那就继续寻找，换房也不急，找到合适的再出手。[Anfieldkop (12-15 17:18, Long ago)]
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(引用 贝爷:这个没啥纠结的你的思路很明确了呀。 那就夫妻二人一个买二手公寓自主； 一个买新公寓+学区)这样比较合理。[Daisycoco (12-15 17:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼