再问房产中介的话能信吗
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作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1334) 发表：2021-05-01 10:20:31　 楼主　 关注此帖
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再问房产中介的话能信吗
最近关注一个HDB
看了其中两间
中介分别告诉我last offer 1.08和1.06
后来跟进都告诉我已经卖掉了
后者我还特意问是比1.06更高的价格吗 答案是肯定的
回头好奇查了一下HDB resale的网站 结果前一个成交在1.065 后一个1.055
想说中介胆子再大也不敢这么忽悠吧？
那么价差是因为拿了政府补贴吗还是？
---
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2021-05-01 22:00:01。
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2021-05-01 10:31:34　 2楼
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你觉的呢，要自己研究价格。
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作者：天涯在何方 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：1194) 发表：2021-05-01 10:47:04　 3楼
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显示价格就是成交价格，和补贴无关。
如果是你的中介告诉你的价格，有可能是卖方告诉他的。如果他本身就是卖方中介，有可能有其他考量，只是随便给你个理由而已。
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作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1334) 发表：2021-05-01 10:48:37　 4楼
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在 qingni2 的大作中提到：
你觉的呢，要自己研究价格。
我不明白才在问
因为中介这种拿执照的
不能随便乱说吧
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作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1334) 发表：2021-05-01 10:49:26　 5楼
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在 天涯在何方 的大作中提到：
显示价格就是成交价格，和补贴无关。如果是你的中介告诉你的价格，有可能是卖方告诉他的。如果他本身就是卖方中介，有可能有其他考量，只是随便给你个理由而已。
就是seller的agent
我没带中介去看那两间房子
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2021-05-01 11:01:59　 6楼
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只要不违法，或者很难取证，都可以说
建议你找个好的中介比较好，比如版上的dengwei或者铜牌。凡人也很不错。他们都是混论坛的，会比较爱惜自己的羽毛。
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作者：skywood (等级：7 - 出类拔萃，发帖：693) 发表：2021-05-01 11:22:53　 7楼
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在 eyesonme 的大作中提到：
就是seller的agent我没带中介去看那两间房子
卖房中介的话当然不能全信啊，特别是last offer这种。
他又不是代表你，没有对你忠诚的义务。告诉你的三个答案，应该只有第二句已经成交的是真的，第一句是为了抬价，第三句是为了掩饰第一个谎。当然也不排除买卖双方为了少交税签阴阳合同或者最后成交虽然价格低，但是给了卖家额外的好处，比如说愿意延迟交房三个月，在我看来延迟交房三个月至少值一万元。
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作者：vickychen (等级：7 - 出类拔萃，发帖：10668) 发表：2021-05-01 14:50:41　 8楼
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有可能是这样的
比如卖家要卖$1.08 mil，卖家中介对外说 last offer $1.06 mil，高于这个我帮你try. 但是一直没收到高于$1.06 mil 的 offer，比如这时候真正的最高的 offer 是 $1.055 mil，卖家中介也会 convey this offer 让卖家考虑，出于各种原因（如免费三个月extension，或者卖家想快点卖了买别的房子），卖家答应了 $1.055 mil，你就看到 $1.055 mil 的成交价.

作为买家，下次看到喜欢的房子，你有中介的话，让中介书面传达你的 offer，即使低于 last offer. 卖家中介也有责任传达 offer，屋主不答应是另一回事，你试了就不会事后纠结和遗憾. 你不 offer 的话，有可能别人 offer 略低于last offer 的价格然后拿到了这个单位.
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作者：小白2020 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-05-01 15:53:27　 9楼
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我觉得或许是真的

我买房时跟屋主谈妥价格X万，屋主同意但要求按5000每个月续租半年，经协商同意直接把租金减在交易价格里，于是最终成交价为X-3。

中介可以对外说房子是Xmaide，但外人看来是X-3。

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作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1334) 发表：2021-05-01 16:00:56　 10楼
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在 vickychen 的大作中提到：
有可能是这样的比如卖家要卖$1.08 mil，卖家中介对外说 last offer $1.06 mil，高于这个我帮你try. 但是一直没收到高于$1.06 mil 的 offer，比如这时候真正的最高的 offer 是 $1.055 mil，卖家中介也会 convey this offer 让卖家考虑，出于各种原因（如免费三个月extension，或者卖家想快点卖了买别的房子），卖家答应了 $1.055 mil，你就看到 $1.055 mil 的成交价. 作为买家，下次看到喜欢的房子，你有中介的话，让中介书面传达你的 offer，即使低于 last offer. 卖家中介也有责任传达 offer，屋主不答应是另一回事，你试了就不会事后纠结和遗憾. 你不 offer 的话，有可能别人 offer 略低于last offer 的价格然后拿到了这个单位.
问题是
第二间跟我说好过1.06的时候已经otp了 我问的就是otp的价格 他说不能透露 我才问是否高过1.06 他说是的…
所以卖家中介会跟买家无中生有一个last offer吗？这也太可怕了…
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作者：vickychen (等级：7 - 出类拔萃，发帖：10668) 发表：2021-05-01 16:29:16　 11楼
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在 eyesonme 的大作中提到：
问题是第二间跟我说好过1.06的时候已经otp了 我问的就是otp的价格 他说不能透露 我才问是否高过1.06 他说是的… 所以卖家中介会跟买家无中生有一个last offer吗？这也太可怕了…
如果已经出OTP，但是买家还没 exercise 的话，确实不方便透露
怕万一没exercise，要继续卖. 如果已经 exercise 了，那就从 public data 看.
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作者：skywood (等级：7 - 出类拔萃，发帖：693) 发表：2021-05-01 17:25:51　 12楼
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在 eyesonme 的大作中提到：
问题是第二间跟我说好过1.06的时候已经otp了 我问的就是otp的价格 他说不能透露 我才问是否高过1.06 他说是的… 所以卖家中介会跟买家无中生有一个last offer吗？这也太可怕了…
有什么可怕的？
难道你买东西的时候没有用“隔壁那家才卖X元”之类的理由来砍价？本来卖家中介就是代表卖家的，都是为了卖家的利益最大化，从来没有规定他们不能对你撒谎？买东西的时候都知道商家告诉你他的进货价是多少的时候，十有八九是骗人的，怎么到买房子的就糊涂了呢。
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作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1334) 发表：2021-05-01 17:31:46　 13楼
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在 skywood 的大作中提到：
有什么可怕的？难道你买东西的时候没有用“隔壁那家才卖X元”之类的理由来砍价？本来卖家中介就是代表卖家的，都是为了卖家的利益最大化，从来没有规定他们不能对你撒谎？买东西的时候都知道商家告诉你他的进货价是多少的时候，十有八九是骗人的，怎么到买房子的就糊涂了呢。
因为中介是有执照的
有没有监管就不知道了
买卖金融产品肯定是不能乱说的
房地产不太了解了
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作者：YLY (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1905) 发表：2021-05-01 17:37:33　 14楼
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在 eyesonme 的大作中提到：
因为中介是有执照的有没有监管就不知道了 买卖金融产品肯定是不能乱说的 房地产不太了解了
中介肯定不能乱说的
但是
1、卖家中介代表卖家利益
2、除非你去CEA检举，告他提供虚假信息，并提供书面证据，你奈何不了他

1.055M 和1.06M太接近了，而且有last offer 1.08M 或1.06M，有可能是Verbal offer, 并没有出支票。Verbal offer不算数的，反悔也没关系
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作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1334) 发表：2021-05-01 17:50:33　 15楼
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在 YLY 的大作中提到：
中介肯定不能乱说的但是 1、卖家中介代表卖家利益 2、除非你去CEA检举，告他提供虚假信息，并提供书面证据，你奈何不了他 1.055M 和1.06M太接近了，而且有last offer 1.08M 或1.06M，有可能是Verbal offer, 并没有出支票。Verbal offer不算数的，反悔也没关系
我检举他干嘛…
whatsapp记录属于书面嘛？
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作者：YLY (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1905) 发表：2021-05-01 17:54:55　 16楼
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在 eyesonme 的大作中提到：
我检举他干嘛…whatsapp记录属于书面嘛？
你不满
就可以举报他提供虚假信息，让你错过理想的房子

whatsapp属于书面证据
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作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1334) 发表：2021-05-01 18:12:58　 17楼
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在 YLY 的大作中提到：
你不满就可以举报他提供虚假信息，让你错过理想的房子 whatsapp属于书面证据
这倒不必
我只是想了解清楚
我估计不会真的瞎说
倒是有可能是为了圆谎
也可能是completion之类的原因
不过记得很清楚 中介说租约到6月而已 4月exercise otp的话 也没必要调整什么completion了 屋主早就不住在里面了 就算买家要求调整 也不会降价卖 真实的原因就不知道了…
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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20608) 发表：2021-05-01 19:17:59　 18楼
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有可能是这个offer是比较久以前的
最后成交价比一开始的offer低不是不可能，我也成交过类似的情况，last offer 1.68mil最后1.65mil成交。

卖家中介直接骗direct buyer也没必要。中介肯定是比屋主更想成交的。因为卖了才有钱赚，而屋主卖房不一定都是赚钱的。

一般来说有经验的买家中介是要问一下last offer是多久以前的，如果一两个月以前的，那么你可以尝试压价，说明近期都没有更高的offer,之前的offer可能是着急买的买家，谈不下来就买了别的地方了；然后屋主还想卖高价结果没人要，最终还是刚需卖房只能接受较低offer成交。

也可能之前的报价是个口头offer报了测试屋主心理价位，压根没啥诚意也没给支票。

这个你即使取证了证明屋主中介撒谎也没太大意义、可能他不是唯一的中介、屋主也可能骗中介。
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作者：兆女 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：8) 发表：2021-05-01 19:40:33　 19楼
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中介的话可不可信并不重要
重要的是你自己的判断和坚持
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作者：lioncity_sg (等级：3 - 略知一二，发帖：5710) 发表：2021-05-01 23:37:11　 20楼
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虽然考核严格，但
本地野路子的中介还是大把。 凭经验看吧。
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