背景：已订婚未领证，共同买房。1.短期自住，一年左右；2.预计出租几年；3.日后回坡自住，考虑学区

两个人中一人先拿到pr。与中介（好友）商量后打算，一人名义购买二手两房公寓。

理由

1 新加坡PR玄学，另一方不确定何时拿到身份

2 有出租需求，两房比三房好租好打理。

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确认房型后，预算100万新左右，尽量满足以下需求，按优先顺序排列：

1 靠近地铁站，走路10分钟以内

2 采光通风好，优先朝南。

3 尽量拎包入住，无需大动工（短期自住时间不长，装修预算少）

4 学区房

5 宽敞型两房，80平或者900sqft以上（兼顾几年后回坡自住需求）

6 避免面对大马路/铁轨，噪音大

7 避免楼望楼，view尽量开阔（高楼层），可见绿化（低楼层）亦可。

8 其他。比如：楼龄，户型，内部装修，是否角房，一梯多少户（是否拥挤）， 小区环境设施，相对可以妥协。

9 生活方便，比如食阁，超市走路10-15分钟。

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在property guru上，按预算搜索房源后，已有房源看了个遍，脑阔疼，黄线（环线）以内基本不可能。中介结合我们情况建议，主要看三个地区，按优先顺序排列

1 西部绿线（lakeside往东）。优先西部，大概率靠近工作地点。绿线虽慢，去市中心也方便。两站地铁内到号称未来第二CBD的Jurong east（吹了十余年）。

2 东北部紫线（serangoon到punggol）。紫线贯穿南北，途经市中心，交通便利，房源多。

3 西北部红线（Choa Chu Kang往南)。后备方案，cck较远，租售比还行。

看房：两天，四个小区（均在西部），五个单位，下手了。没来得及看紫线。。。（Part 1）

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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2020-09-09 22:00:01。

看房：两天，四个小区（均在西部），五个单位，下手了。没来得及看紫线。。。

Hillview Regency（Bukit Gombak, 但走路15min. Top 2005）
Regent height （Clementi, Top 1999）
Parc Oasis （Chinese garden, Top 1995）
Lakeshore（Lakeside, Top 2007)
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Hillview Regency：价格洼地，够便宜，妥妥预算内，就公寓质量看，能满足大部分刚需，除了离地铁站远。在propertyguru上显示的租售比算合理（只能做一个参考），离nus有直达巴士。属于男主喜欢，但中介坚定不建议的地点。

Regent height：地理位置好，在clementi，旁边有好小学，看中的单元有翻新装修。楼龄老，小区旧，都不是问题；里面三大片楼栋，区域一靠近马路较吵，区域二西晒朝向，区域三对面在新建楼盘，又吵又大灰尘。放弃。

Parc Oasis：靠近地铁站，户型大又好，view好，小区好，周围环境优美，附近小学比较少。要去lakeside，顺路多看个小区的心态。（看房的那一栋，进电梯门差点被夹，老电梯关起门来嘎吱嘎吱，让人害怕）

Lakeshore：看了一家，也是我们看的最后一家，相中了。
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这套房刚挂在网上卖，是小区的均价。过了几天卖家自降，来看房的人就多了。那天是周六，一个下午六组人参观，第二天还有三组。我们是第一批看客，每批人只有10分钟。（租户投诉太多人来，很受影响。）经我们中介内部确认，此房因为挂出价格低，确实是看房的热门。

对方中介说屋主要卖房换套更大的，免交第二套的高税。看谁能最早给满意的报价，争取尽快卖出去。

我俩出来后，交换了眼神：这单元基本满足刚需。就它吧。

在我们的预算下，满足四大金刚 plus one：1 位置好，近地铁，但不是临轨道；2 朝向东南，是角楼，三面有窗，通透采光好； 3 高层； 4 学区。+1 最近翻修过，而且屋子维护的还算不错。 其他差不多就可以了。最大的硬伤是户型，饭厅客厅被隔开了，没有阳台。进门先是客厅，穿越一条走廊进入饭厅和其他功能区，不是理想中方方正正完整的一个厅，自住可能稍有不适应，但可以克服。

接下来就是谈价格。

我们和自己的买方中介商量后，决定当晚报价。当时我生怕走宝，打算小压2万，毕竟对方报的价很实在了，同时也蛮多人感兴趣。好在男友够坚定，主要是因为。。穷。。（他说），主张一开始报更低的价格。我们的中介也建议先这样，以为我们是第一组看房的，其他看房者感兴趣也不一定当天会给报价，所以可以先报低一些，给之后留有谈价空间。后续收到还价时，我们稍微松了口但是还是压一下价格（主要还是因为穷。。预算吃紧），强调若屋主同意，立马下订金，但价格方面不能再高了。大概双方都想尽早促成交易，不到24小时，就达成一致，让我们准备支票了。

就像某天突然遇到一见钟情的对象，相处不到一天，就说要领证结婚，真刺激啊。一切来得太快就像龙卷风。。。

那个周末小心脏像坐过山车一般，晚上根本睡不着。脑子一遍遍回忆房子的优缺点，不知自己是捡到宝还是吃死猫。只看了十分钟的房子，就脑补了和人家共度一生，真勇敢。

哈哈哈，谢谢，房子符合各项刚需，速战速决就愉快成交了

Regent Height在hillview旁边的，好像近年外墙还翻新过，我们倒没去看。
Regent Park ，clementi老condo。可惜帖子不能修改，只能这里纠正一下了。

中介说大概率不好租。我们自己看的，没叫中介一起。Hillview自住还行，户型、朝向合理，小区也ok，价格友好。离工作地点不算远。

最后选了哪儿呀？

人人买房都能出故事会了哈哈哈

这个太猛了，电光火石间，只是因为在人群中多看了你一眼

谢谢。进去小区是被泳池震了震