【房】一PR,走两天,看五房。买房来得太快就像龙卷风。
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作者:buybuybuybuyyy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:12) 发表:2020-09-09 07:58:34  楼主  关注此帖
【房】一PR,走两天,看五房。买房来得太快就像龙卷风。

背景:已订婚未领证,共同买房。1.短期自住,一年左右;2.预计出租几年;3.日后回坡自住,考虑学区

两个人中一人先拿到pr。与中介(好友)商量后打算,一人名义购买二手两房公寓。

理由

1 新加坡PR玄学,另一方不确定何时拿到身份

2 有出租需求,两房比三房好租好打理。

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确认房型后,预算100万新左右,尽量满足以下需求,按优先顺序排列:

1 靠近地铁站,走路10分钟以内

2 采光通风好,优先朝南。

3 尽量拎包入住,无需大动工(短期自住时间不长,装修预算少)

4 学区房

5 宽敞型两房,80平或者900sqft以上(兼顾几年后回坡自住需求)

6 避免面对大马路/铁轨,噪音大

7 避免楼望楼,view尽量开阔(高楼层),可见绿化(低楼层)亦可。

8 其他。比如:楼龄,户型,内部装修,是否角房,一梯多少户(是否拥挤), 小区环境设施,相对可以妥协。

9 生活方便,比如食阁,超市走路10-15分钟。

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在property guru上,按预算搜索房源后,已有房源看了个遍,脑阔疼,黄线(环线)以内基本不可能。中介结合我们情况建议,主要看三个地区,按优先顺序排列

1 西部绿线(lakeside往东)。优先西部,大概率靠近工作地点。绿线虽慢,去市中心也方便。两站地铁内到号称未来第二CBD的Jurong east(吹了十余年)。

2 东北部紫线(serangoon到punggol)。紫线贯穿南北,途经市中心,交通便利,房源多。

3 西北部红线(Choa Chu Kang往南)。后备方案,cck较远,租售比还行。

看房:两天,四个小区(均在西部),五个单位,下手了。没来得及看紫线。。。(Part 1)


该帖荣获当日十大第3,奖励楼主15分以及22华新币,时间:2020-09-09 22:00:01。
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作者:buybuybuybuyyy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:12) 发表:2020-09-09 08:07:16  2楼
【房】一PR,走两天,看五房。买房来得太快就像龙卷风。背景:已订婚未领证,共同买房。1.短期自住,一年左右;2.预计出租几年;3.日后回坡自住,考虑学区 两个人中一人先拿到pr。与中介(好友)商量后打算,一人名义购买二手两房公寓。 理由 1 新加坡PR玄学,另一方不确定何时拿到身份 2 有出租需求,两房比三房好租好打理。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 确认房型后,预算100万新左右,尽量满足以下需求,按优先顺序排列: 1 靠近地铁站,走路10分钟以内 2 采光通风好,优先朝南。 3 尽量拎包入住,无需大动工(短期自住时间不长,装修预算少) 4 学区房 5 宽敞型两房,80平或者900sqft以上(兼顾几年后回坡自住需求) 6 避免面对大马路/铁轨,噪音大 7 避免楼望楼,view尽量开阔(高楼层),可见绿化(低楼层)亦可。 8 其他。比如:楼龄,户型,内部装修,是否角房,一梯多少户(是否拥挤), 小区环境设施,相对可以妥协。 9 生活方便,比如食阁,超市走路10-15分钟。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 在property guru上 (more...)
Part2: 看房走起
看房:两天,四个小区(均在西部),五个单位,下手了。没来得及看紫线。。。

Hillview Regency(Bukit Gombak, 但走路15min. Top 2005)
Regent height (Clementi, Top 1999)
Parc Oasis (Chinese garden, Top 1995)
Lakeshore(Lakeside, Top 2007)
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Hillview Regency:价格洼地,够便宜,妥妥预算内,就公寓质量看,能满足大部分刚需,除了离地铁站远。在propertyguru上显示的租售比算合理(只能做一个参考),离nus有直达巴士。属于男主喜欢,但中介坚定不建议的地点。

Regent height:地理位置好,在clementi,旁边有好小学,看中的单元有翻新装修。楼龄老,小区旧,都不是问题;里面三大片楼栋,区域一靠近马路较吵,区域二西晒朝向,区域三对面在新建楼盘,又吵又大灰尘。放弃。

Parc Oasis:靠近地铁站,户型大又好,view好,小区好,周围环境优美,附近小学比较少。要去lakeside,顺路多看个小区的心态。(看房的那一栋,进电梯门差点被夹,老电梯关起门来嘎吱嘎吱,让人害怕)

Lakeshore:看了一家,也是我们看的最后一家,相中了。
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这套房刚挂在网上卖,是小区的均价。过了几天卖家自降,来看房的人就多了。那天是周六,一个下午六组人参观,第二天还有三组。我们是第一批看客,每批人只有10分钟。(租户投诉太多人来,很受影响。)经我们中介内部确认,此房因为挂出价格低,确实是看房的热门。

对方中介说屋主要卖房换套更大的,免交第二套的高税。看谁能最早给满意的报价,争取尽快卖出去。

我俩出来后,交换了眼神:这单元基本满足刚需。就它吧。

在我们的预算下,满足四大金刚 plus one:1 位置好,近地铁,但不是临轨道;2 朝向东南,是角楼,三面有窗,通透采光好; 3 高层; 4 学区。+1 最近翻修过,而且屋子维护的还算不错。 其他差不多就可以了。最大的硬伤是户型,饭厅客厅被隔开了,没有阳台。进门先是客厅,穿越一条走廊进入饭厅和其他功能区,不是理想中方方正正完整的一个厅,自住可能稍有不适应,但可以克服。
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作者:buybuybuybuyyy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:12) 发表:2020-09-09 08:18:04  3楼
【房】一PR,走两天,看五房。买房来得太快就像龙卷风。背景:已订婚未领证,共同买房。1.短期自住,一年左右;2.预计出租几年;3.日后回坡自住,考虑学区 两个人中一人先拿到pr。与中介(好友)商量后打算,一人名义购买二手两房公寓。 理由 1 新加坡PR玄学,另一方不确定何时拿到身份 2 有出租需求,两房比三房好租好打理。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 确认房型后,预算100万新左右,尽量满足以下需求,按优先顺序排列: 1 靠近地铁站,走路10分钟以内 2 采光通风好,优先朝南。 3 尽量拎包入住,无需大动工(短期自住时间不长,装修预算少) 4 学区房 5 宽敞型两房,80平或者900sqft以上(兼顾几年后回坡自住需求) 6 避免面对大马路/铁轨,噪音大 7 避免楼望楼,view尽量开阔(高楼层),可见绿化(低楼层)亦可。 8 其他。比如:楼龄,户型,内部装修,是否角房,一梯多少户(是否拥挤), 小区环境设施,相对可以妥协。 9 生活方便,比如食阁,超市走路10-15分钟。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 在property guru上 (more...)
Part 3: 谈价+成交
接下来就是谈价格。

我们和自己的买方中介商量后,决定当晚报价。当时我生怕走宝,打算小压2万,毕竟对方报的价很实在了,同时也蛮多人感兴趣。好在男友够坚定,主要是因为。。穷。。(他说),主张一开始报更低的价格。我们的中介也建议先这样,以为我们是第一组看房的,其他看房者感兴趣也不一定当天会给报价,所以可以先报低一些,给之后留有谈价空间。后续收到还价时,我们稍微松了口但是还是压一下价格(主要还是因为穷。。预算吃紧),强调若屋主同意,立马下订金,但价格方面不能再高了。大概双方都想尽早促成交易,不到24小时,就达成一致,让我们准备支票了。

就像某天突然遇到一见钟情的对象,相处不到一天,就说要领证结婚,真刺激啊。一切来得太快就像龙卷风。。。

那个周末小心脏像坐过山车一般,晚上根本睡不着。脑子一遍遍回忆房子的优缺点,不知自己是捡到宝还是吃死猫。只看了十分钟的房子,就脑补了和人家共度一生,真勇敢。
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作者:buybuybuybuyyy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:12) 发表:2020-09-09 08:50:17  4楼
恭喜,那天看到你和你的中介。你们成交的价格是不错的价格,算是占了个小便宜。
谢谢!
哈哈哈,谢谢,房子符合各项刚需,速战速决就愉快成交了
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作者:buybuybuybuyyy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:12) 发表:2020-09-09 10:49:54  5楼
Regent HeightClementi? ?楼主确定去对地方了? &#128516;
哈哈哈感谢纠错
Regent Height在hillview旁边的,好像近年外墙还翻新过,我们倒没去看。
Regent Park ,clementi老condo。可惜帖子不能修改,只能这里纠正一下了。
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作者:buybuybuybuyyy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:12) 发表:2020-09-09 11:37:50  6楼
Hillview Regency中介为什么坚决不建议中介不建议为什么还带你去看,这个公寓有什么硬伤?
Hillview就是离地铁站远,3站bus stop,中途没什么遮顶。
中介说大概率不好租。我们自己看的,没叫中介一起。Hillview自住还行,户型、朝向合理,小区也ok,价格友好。离工作地点不算远。
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作者:buybuybuybuyyy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:12) 发表:2020-09-09 13:00:59  7楼
恭喜楼主买房lakeshore曾经也是我家的几个喜欢的小区之一~ 看房子就是这样啦,我当时看了快10套,最后买的第一套,也是眼缘,跟一见钟情也差不多。
谢谢
最后选了哪儿呀?
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作者:buybuybuybuyyy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:12) 发表:2020-09-09 13:01:58  8楼
默默飘过~看房小日记~
祝贺层主选到了心仪的宝贝
人人买房都能出故事会了哈哈哈
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作者:buybuybuybuyyy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:12) 发表:2020-09-09 21:34:00  9楼
【房】一PR,走两天,看五房。买房来得太快就像龙卷风。背景:已订婚未领证,共同买房。1.短期自住,一年左右;2.预计出租几年;3.日后回坡自住,考虑学区 两个人中一人先拿到pr。与中介(好友)商量后打算,一人名义购买二手两房公寓。 理由 1 新加坡PR玄学,另一方不确定何时拿到身份 2 有出租需求,两房比三房好租好打理。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 确认房型后,预算100万新左右,尽量满足以下需求,按优先顺序排列: 1 靠近地铁站,走路10分钟以内 2 采光通风好,优先朝南。 3 尽量拎包入住,无需大动工(短期自住时间不长,装修预算少) 4 学区房 5 宽敞型两房,80平或者900sqft以上(兼顾几年后回坡自住需求) 6 避免面对大马路/铁轨,噪音大 7 避免楼望楼,view尽量开阔(高楼层),可见绿化(低楼层)亦可。 8 其他。比如:楼龄,户型,内部装修,是否角房,一梯多少户(是否拥挤), 小区环境设施,相对可以妥协。 9 生活方便,比如食阁,超市走路10-15分钟。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 在property guru上 (more...)
握手
这个太猛了,电光火石间,只是因为在人群中多看了你一眼
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作者:buybuybuybuyyy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:12) 发表:2020-09-09 21:51:54  10楼
恭喜楼主今天还刚跟同事谈起了lakeshore 我就记得他家泳池太有特色了 快成小河了吧 隔壁cis 不愁租的
哈哈是不是在考虑中?
谢谢。进去小区是被泳池震了震
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