我是一名房地产经纪，入行11年有余，形形色色各路人，无论同行或顾客、蓝领或白领、外劳或专业人士、善良的、狡猾的、贪得无厌的都打过交道。

房屋经纪的职责，就是帮顾客找到适合居住的房子，或找到合适的租户。无论服务对象是租户或屋主，买家或卖家，价格都要透明，也要尽心尽力忠于顾客。

4月初病毒阻断措施实施前后，一个同行的买家看中我帮屋主卖的公寓，条件是必须等他卖了组屋，才会行使认购权，但要求我的卖家必须先给他钥匙，以便他能先开始装修，并要我的卖家为他向公寓管理层申请装修许可。换言之，买家要在完成交易的三个月前就拿到钥匙。


我身为房屋经纪，必须让我的卖家知道他所承担和面对的风险。即使双方会签署协议，卖家委任的律师，一般也不会赞成这样的要求，并会提醒卖家。不过，我的卖家非常通融，他想反正公寓空置着，所以接受了对方的所有要求。

然而，对方并没有把我卖家已接受要求的事告诉她的买家，这违反了经纪的职业操守。

我帮屋主卖的是公寓，只有卖家须支付佣金，因为我与屋主是朋友关系，所以收取比市场低的佣金，买方经纪对此非常不满意。为了索取更高的佣金，她过问我和卖家的关系。尽管后来她知道我能拿到的佣金不多，仍然坚持要平分，否则她不会有进一步的行动。她显然在威胁我，若得不到所要的，就不会让她的买家知道我卖家的决定；而她可以随时终止这宗交易，或带买家去看别的房子。这些行为都违反了职业操守。

经纪为了自己赚取更高的佣金，忽视了应该以客户的利益和需要为先。对此我不加理会，只能感叹买家雇错了人。

一个月后的解封第二阶段，我的卖家可以重新开放公寓，让潜在买家上门看房。对方应买家的要求，再次联系我要第二次看房。

买家上门看房的时候，我趁机告诉他，我的卖家一个月前已经答应他所提的要求。买家张大眼睛看着我，似乎有点惊讶，我让他看我和他的经纪的短信往来。在他们离开时，我很客气地告诉买家，我不会单独和他的经纪有任何接触，除非把买家的电话也加到我们的短信群中。他有权利知道事情的真相，必须知道我方是完全透明的，对交易没有任何隐瞒，也希望他能谅解。那一天也算是给我自己一个平反的机会。

房地产市场上有很多的买家和卖家，都不知道他们的房地产成交与否，都操控在他们的经纪手中。除了上述例子，卖家的经纪也有机会操控交易。倘若卖家经纪为了独揽佣金，他会等待没有经纪代表的买家。即使有经纪带潜在买家上门看房和出价，卖家经纪可能会隐瞒，不让卖家知道。对于市场上这类贪得无厌的经纪，要提醒他们上得山多终遇虎。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2020-07-04 22:00:08。

到底请不请中介？

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但是达不到要求就威胁，不通知买家。。。不就违反操守了吗？

卖家中介如果不愿意平分佣金，是不是也没有为自己的卖家利益考虑？至少应该和自己的卖家沟通一下，适当的提高佣金。如果是自己的朋友，可以商量如果直接来买家，给多少多少，如果有买家中介，给多少多少。。 也许自己的卖家为了尽快卖出，愿意多给佣金呢？ 买家中介也只是要求平分佣金，不过分吧？如果卖家中介答应，不就没问题了？ 这个Case买卖双方的中介都有问题，买家中介违反操守，卖家中介不违法，却有违道德和合作精神。

可能性大吗? 不排除也许有人愿意付，可是也是在特殊情况，特殊房产上。

现在卖房一般要给中介多少佣金啊？

中介队伍 一言难尽啊 参差不齐。。。