清晨对新加坡房地产市场的胡说八道2018年，中国的房地产开发商以自己特有的方式教育着新加坡人你的土地有多么值钱。顺福的居民们一定不知道他们的暴富其实必须感谢一个叫小平的中国人。92年的南巡讲话注定了98年中国完全取消了福利分房制度。92年一个已经不担任任何职务的老人提出了谁不改革开放谁就下台的观点，从那以后中国就不再缺乏想象力了，那个时候也就注定了2018年新加坡的房地产市场不再缺钱。
98年新加坡的房价跌到了“低点”，到现在2018年20年过去新加坡大概增长了几倍的样子，任何一个在98年投资在新加坡房产上的人都应该感到他们是多么的明智。同一时间段，98年到2018年的中国，大家很好的诠释了人有多大胆地有多大产的观点，每一个在98年有机会投资中国房地产的新加坡人现在应该都活在痛苦和自责中，因为正常新加坡人那个时候不会去中国买房。不过说实话，在这20年虽然账面上大部分中国人变得更加有钱了，大家的生活并没有过的好多少。如果说78年到98年生活质量发生了质的变化，我家也分了两套小房子。那么98年到2018年的生活质量最多有一点量的变化，虽然房子多了也不能每天搬家不是？
如果说58-78是左倾，那么78-98就是平衡，98-2018就是右倾了，毕竟那个说先富带动后富的人已经不在� (more...)
补充几点：
1，98年福利分房向商品房制度改革，背景是中央财政不足+国企债务过大，通过国企私有化将国企债务包袱甩给市场，通过住房/医疗/教育市场化改革把政府负担转移给市场也就是全民负担。本质上是甩包袱
2，2001年加入世贸以后，贸易顺差激长，外汇占款迅速增加，一度达到货币发行量90%，这些外汇占款相当一部分被央行通过央票冻结没有到流通领域，这是2008年之前就业率高，通胀率低，经济发展速度高的背景，也是人民幸福指数比较高的时候，危机之后为了走出泥潭，政策倾斜和大放水导致外汇占款进入流通领域，通胀开始抬头，时任央行行长周小川开始引入池子论，房地产与外汇占款结合，锁住通胀，房价开始一发不可收拾。
3，地方政府由于本身具有扩张GDP的冲动再加上中央政策倾斜和信贷刺激，各种保就业保出口保GDP项目多快不省的上，事实上造就了地方债务窟窿越来越大，必须通过土地财政补财政窟窿。而土地财政又反过来刺激房价不断高涨。邓爷爷当年说完谁不改革谁下台以后，全国也出现过这种地方政府撸起袖子加油干的状态，结果就是经济过热，各种三角债问题导致银行和财政几乎破产。。。。最后时任副总理的朱沙皇出来擦的屁股。再往前就是大跃进。。。
所以高房价的产生是一个特殊的货币和央地财政博弈的结果，而群众的购房热情一撩拨就着了。
2，2001年加入世贸以后，贸易顺差激长，外汇占款迅速增加，一度达到货币发行量90%，这些外汇占款相当一部分被央行通过央票冻结没有到流通领域，这是2008年之前就业率高，通胀率低，经济发展速度高的背景，也是人民幸福指数比较高的时候，危机之后为了走出泥潭，政策倾斜和大放水导致外汇占款进入流通领域，通胀开始抬头，时任央行行长周小川开始引入池子论，房地产与外汇占款结合，锁住通胀，房价开始一发不可收拾。
3，地方政府由于本身具有扩张GDP的冲动再加上中央政策倾斜和信贷刺激，各种保就业保出口保GDP项目多快不省的上，事实上造就了地方债务窟窿越来越大，必须通过土地财政补财政窟窿。而土地财政又反过来刺激房价不断高涨。邓爷爷当年说完谁不改革谁下台以后，全国也出现过这种地方政府撸起袖子加油干的状态，结果就是经济过热，各种三角债问题导致银行和财政几乎破产。。。。最后时任副总理的朱沙皇出来擦的屁股。再往前就是大跃进。。。
所以高房价的产生是一个特殊的货币和央地财政博弈的结果，而群众的购房热情一撩拨就着了。
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