补充几点：1，98年福利分房向商品房制度改革，背景是中央财政不足+国企债务过大，通过国企私有化将国企债务包袱甩给市场，通过住房/医疗/教育市场化改革把政府负担转移给市场也就是全民负担。本质上是甩包袱
2，2001年加入世贸以后，贸易顺差激长，外汇占款迅速增加，一度达到货币发行量90%，这些外汇占款相当一部分被央行通过央票冻结没有到流通领域，这是2008年之前就业率高，通胀率低，经济发展速度高的背景，也是人民幸福指数比较高的时候，危机之后为了走出泥潭，政策倾斜和大放水导致外汇占款进入流通领域，通胀开始抬头，时任央行行长周小川开始引入池子论，房地产与外汇占款结合，锁住通胀，房价开始一发不可收拾。
3，地方政府由于本身具有扩张GDP的冲动再加上中央政策倾斜和信贷刺激，各种保就业保出口保GDP项目多快不省的上，事实上造就了地方债务窟窿越来越大，必须通过土地财政补财政窟窿。而土地财政又反过来刺激房价不断高涨。邓爷爷当年说完谁不改革谁下台以后，全国也出现过这种地方政府撸起袖子加油干的状态，结果就是经济过热，各种三角债问题导致银行和财政几乎破产。。。。最后时任副总理的朱沙皇出来擦的屁股。再往前就是大跃进。。。
所以高房价的产生是一个特殊的货币和央地财政博弈的结果，而群众的购房热情一撩拨就着了。
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[ybhcd (9-28 14:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 ybhcd:补充几点：1，98年福利分房向商品房制度改革，背景是中央财政不足+国企债务过大，通过国企私有化将国企债务包袱甩给市场，通过住房/医疗/...)刀哥一出手就知道有没有。
快给评一评坡县房产市场吧
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[鹏哥 (9-28 14:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 鹏哥:刀哥一出手就知道有没有。 快给评一评坡县房产市场吧)这个你肯定比我懂行，你开个帖子我学习 [本文发送自华新iOS APP] [ybhcd (9-28 18:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
人民把钱都押在地产。就只能乖乖的当顺民。这何倘不是ㄧ种政治手段。 [本文发送自华新手机Wap版] [kodi88 (9-29 8:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 王者农药:楼主只看标题前半段，不看标题后半段习近平：党中央毫不动摇地支持民营经济 怀疑、唱衰国企的思想和言论都是错误的 ...)中国人嘛,能说出来的有多真心呢？自己问自己就有答案了。更何况出自政治人物的口。 [本文发送自华新手机Wap版] [kodi88 (9-29 8:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 紧跟恬淡:楼主起这么早给娃做了什么早餐？)就披萨馒头花卷豆浆啥的女佣都学会了我就不用起了 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (9-29 8:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 Cogitoergosum:呃， 补个图 ...)一针见血的图邓总忘记人心是贪婪的 [本文发送自华新iOS APP] [wangjileya (9-29 9:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 kodi88:中国人嘛,能说出来的有多真心呢？自己问自己就有答案了。更何况出自政治人物的口。)哈哈哈其实我也想说你说的这句。[王者农药 (9-29 9:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 鹏哥:从抄底coe过早入场的事情之后我已经不信楼主的邪了，哈哈)其实新车开了四个月感觉还是值得的毕竟新车每多开4个月都会多省1000的COE，早开早省。而且新车的carplay非常好用，刚刚release ios12以后google map也能用了。
还有就是coe已经从37000掉到28000了，可是之前买73999的k3并没有跌9000，其实现在买反而是亏了。
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[滚雪球 (9-29 10:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 滚雪球:其实新车开了四个月感觉还是值得的毕竟新车每多开4个月都会多省1000的COE，早开早省。而且新车的carplay非常好用，刚刚release ios12以后...)这个阿Q精神可以给满分！ [本文发送自华新手机Wap版] [tale (9-29 10:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 滚雪球:其实新车开了四个月感觉还是值得的毕竟新车每多开4个月都会多省1000的COE，早开早省。而且新车的carplay非常好用，刚刚release ios12以后...)这样啊好像我的车至今还是比标价便宜一万。
那还是继续信你的邪吧。。。
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[鹏哥 (9-29 10:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 鹏哥:这样啊好像我的车至今还是比标价便宜一万。 那还是继续信你的邪吧。。。)似乎车商在下降预期很强的时候标价就会低。如果真的能跌倒2万以下我们肯定是买的有点亏。如果维持在现在水平上上下下似乎车价就变化不大了。问题是车就算便宜了3000可是coe少了1万的话仍然觉得很亏啊，毕竟coe本身也是有价值的，更何况有的车因为subsidy的变化确实没有6月之前的价格了。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (9-29 10:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
挺对的，中国现在处于第一次泡沫的最后期预期还在，上涨动力已经没了[Fujiexz (1-4 10:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 しろ:五点半发帖是忧国忧民到夜不能寐么我倒觉得该反着主流舆论导向看，不怕历史的车把自己落下，就怕小羊们上的这趟车其实开往屠宰场~ 从开�...)白老师牛！膜拜一下 [本文发送自华新iOS APP] [bigmac (1-4 10:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 ybhcd:补充几点：1，98年福利分房向商品房制度改革，背景是中央财政不足+国企债务过大，通过国企私有化将国企债务包袱甩给市场，通过住房/医疗/...)精P [本文发送自华新iOS APP] [bigmac (1-4 11:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 lioncity_sg:接下来40年新加坡金主们自身难保？ 呃，也就是俺孙买的房比我的便宜。那也需要有个看得懂的前提，也就是俺孙辈的收入要比我们更低。 确�...)说的好[shaokunlun (1-4 11:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼