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1，98年福利分房向商品房制度改革，背景是中央财政不足+国企债务过大，通过国企私有化将国企债务包袱甩给市场，通过住房/医疗/教育市场化改革把政府负担转移给市场也就是全民负担。本质上是甩包袱
2，2001年加入世贸以后，贸易顺差激长，外汇占款迅速增加，一度达到货币发行量90%，这些外汇占款相当一部分被央行通过央票冻结没有到流通领域，这是2008年之前就业率高，通胀率低，经济发展速度高的背景，也是人民幸福指数比较高的时候，危机之后为了走出泥潭，政策倾斜和大放水导致外汇占款进入流通领域，通胀开始抬头，时任央行行长周小川开始引入池子论，房地产与外汇占款结合，锁住通胀，房价开始一发不可收拾。
3，地方政府由于本身具有扩张GDP的冲动再加上中央政策倾斜和信贷刺激，各种保就业保出口保GDP项目多快不省的上，事实上造就了地方债务窟窿越来越大，必须通过土地财政补财政窟窿。而土地财政又反过来刺激房价不断高涨。邓爷爷当年说完谁不改革谁下台以后，全国也出现过这种地方政府撸起袖子加油干的状态，结果就是经济过热，各种三角债问题导致银行和财政几乎破产。。。。最后时任副总理的朱沙皇出来擦的屁股。再往前就是大跃进。。。
所以高房价的产生是一个特殊的货币和央地财政博弈的结果，而群众的购房热情一撩拨就着了。.
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