打个比方说，你房贷可以贷到80%，而房子升值的时候的80%，比原来的高，你可以多贷出来这个部分，所以仅仅是加大贷款而已，月供要多一部分，都有利息的。
如果贷出来的钱没有合理的投资，那么你亏了利息的部分。杠杆过高，风险大，不是所有人都能承受的，所以还是要小心。
如果房子的价格跌，我听说（未经求证）银行会要求你降低贷款额度，要求屋主填回差额，97年金融危机时就有人破产，房子被拍卖。