这套分析有一个问题，是根据resale median price来统计的，没有考虑resale的都是10年左右屋龄的？还是30年的？
还有price index和volume的图也很能说明问题，政府在控制房价方面也是个探索过程，不是说没有犯过错误。04年起的供应不足，和人口开闸放水，都造成了组屋房价上涨过快。不应该再犯同样的错误。
Valuation方面也是个摸索过程。以前valuation参照transaction price而缺乏对99年lease年损的考虑, 在房价上涨过程中进一步造成了cov拉高价格的问题。在这个方面政策做出的改变在于把valuation放在otp之后，同时提醒国人注意99年lease和年损问题，就说明政策导向是要让老组屋价格回归理性。
划重点，新房和老房子买卖要区别对待。不考虑99年lease而纯粹认为组屋回报率高，是不科学的。