这套分析有几个问题
所在版块：房产车市 发贴时间：2018-06-04 19:06  更多评分:

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这套分析有一个问题，是根据resale median price来统计的，没有考虑resale的都是10年左右屋龄的？还是30年的？
还有price index和volume的图也很能说明问题，政府在控制房价方面也是个探索过程，不是说没有犯过错误。04年起的供应不足，和人口开闸放水，都造成了组屋房价上涨过快。不应该再犯同样的错误。
Valuation方面也是个摸索过程。以前valuation参照transaction price而缺乏对99年lease年损的考虑, 在房价上涨过程中进一步造成了cov拉高价格的问题。在这个方面政策做出的改变在于把valuation放在otp之后，同时提醒国人注意99年lease和年损问题，就说明政策导向是要让老组屋价格回归理性。
划重点，新房和老房子买卖要区别对待。不考虑99年lease而纯粹认为组屋回报率高，是不科学的。
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所以结论就是组屋不是优质资产？？ － Boonlay_zufang 　2018-06-06 15:30 (0 bytes , 29reads )
较真 － 鹏哥 　2018-06-06 15:33 (191 bytes , 32reads )
超过35年屋龄的会贬值，请拿出具体实例 － 一棵大树 　2018-06-06 09:06 (207 bytes , 27reads )
我来给你简单算一下吧 － 魅力S射 　2018-06-05 17:13 (276 bytes , 45reads )
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神奇的操作。更神奇的是对方居然要卖 － 大剑一筋 　2018-06-06 08:54 (30 bytes , 22reads )
卖很正常 － 王者农药 　2018-06-06 08:56 (56 bytes , 31reads )
那层主说了是在消息后买的， － 大剑一筋 　2018-06-06 09:02 (60 bytes , 21reads )
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不明觉厉 － 漫漫之夏 　2018-06-05 22:59 (18 bytes , 18reads )
简单的概述在这里 － 王者农药 　2018-06-06 08:54 (52 bytes , 18reads )
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地契到期的问题 － mingtian1990 　2018-06-05 13:04 (891 bytes , 47reads )
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组屋到期问题，一定会有办法解决的，不会99年后直接收房这么简单粗暴 － 铜牌 　2018-06-05 12:19 (258 bytes , 28reads )
站这楼 － 宝贝贝 　2018-06-05 12:27 (0 bytes , 19reads )
其实我们讲的根本不是一个问题 － Keykey 　2018-06-05 13:00 (365 bytes , 19reads )
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你应该没有明白我在说什么！ － 王者农药 　2018-06-05 16:23 (401 bytes , 54reads )
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把 hdb简单的归类为low risk ,low return 感觉不太合理 － 无意义的微笑 　2018-06-05 17:14 (357 bytes , 24reads )
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你去跟买了duxton 的屋主么说这个看看 － 金沙子 　2018-06-05 17:14 (811 bytes , 54reads )
金老师要爬爬楼嘛 － 鹏哥 　2018-06-05 17:36 (135 bytes , 14reads )
层主费心了 － 鹏哥 　2018-06-05 18:25 (241 bytes , 38reads )
楼主的目标客户要确定 － 我爱我家2 　2018-06-05 18:17 (591 bytes , 17reads )
公寓当然也有啊 － 鹏哥 　2018-06-05 17:58 (534 bytes , 30reads )
楼主你一直在说lease到期问题 － 王者农药 　2018-06-05 17:52 (76 bytes , 17reads )
还是你看的比较清 － loveking 　2018-06-05 12:43 (0 bytes , 20reads )
旧HDB的转售价格 － mingtian1990 　2018-06-05 10:56 (605 bytes , 77reads )
有些中介为了卖公寓，各种抹黑HDB也是醉了 － 魅力S射 　2018-06-05 15:31 (218 bytes , 30reads )
99年公寓跟组屋的区别是 － 走走 　2018-06-05 17:26 (60 bytes , 13reads )
我觉得是感情因素 － 我爱我家2 　2018-06-05 17:35 (234 bytes , 22reads )
喜欢住组屋没问题啊 － 鹏哥 　2018-06-05 17:39 (44 bytes , 22reads )
你说到了点子上了！ － 王者农药 　2018-06-05 17:48 (84 bytes , 14reads )
中心意思就是 － 鹏哥 　2018-06-05 17:51 (129 bytes , 17reads )
这是楼主的主观猜测 － 无意义的微笑 　2018-06-05 18:13 (150 bytes , 16reads )
这个 － mirage 　2018-06-05 11:31 (40 bytes , 23reads )
是否可以说 － 鹏哥 　2018-06-05 10:24 (318 bytes , 22reads )
为什么开发商愿意拆迁旧公寓，而政府不愿意拆迁旧 HDB － mingtian1990 　2018-06-05 09:34 (868 bytes , 118reads )
“通常新加坡开发商预计的利润率是20%以上才会出手。” 这句话有reference吗？ － 功夫熊猫 　2018-06-05 11:07 (18 bytes , 19reads )
举个例子 － mingtian1990 　2018-06-05 11:32 (1381 bytes , 75reads )
那是不是现在16层以上的将来 － 熊维妮 　2018-06-05 09:42 (73 bytes , 22reads )
我还真不相信 － 宝贝贝 　2018-06-05 10:08 (40 bytes , 14reads )
政府肯定会做很多工作 － Keykey 　2018-06-05 10:11 (34 bytes , 16reads )
政府不也是 － 宝贝贝 　2018-06-05 10:14 (72 bytes , 23reads )
政府好像从来没有说过 － Keykey 　2018-06-05 12:09 (146 bytes , 23reads )
是没这么说， － 宝贝贝 　2018-06-05 12:27 (165 bytes , 23reads )
政府说的没大问题 － 我爱吃土豆 　2018-06-05 18:45 (77 bytes , 31reads )
照你们的想法，估计 － 宝贝贝 　2018-06-05 19:36 (48 bytes , 31reads )
我家组屋 － 宝贝贝 　2018-06-05 20:01 (272 bytes , 15reads )
这正是金融IT死的早啊 － 鹏哥 　2018-06-05 19:54 (5 bytes , 20reads )
需要看年龄 收入 积蓄 － Danae 　2018-06-05 00:35 (55 bytes , 62reads )
不是 － 地道中国人 　2018-06-04 23:49 (0 bytes , 23reads )
新加坡能称为优质的资产只有乌节路和武吉知马 － ybhcd 　2018-06-04 19:22 (771 bytes , 27reads )
你这个上升的层面太高了 － 鹏哥 　2018-06-04 19:38 (287 bytes , 48reads )
楼主分析的很有道理 － wana1234 　2018-06-04 17:34 (219 bytes , 34reads )
顶个锅盖说一句 － 我爱我家2 　2018-06-04 17:51 (254 bytes , 30reads )
都是用青春换来的 － 功夫熊猫 　2018-06-05 10:30 (0 bytes , 20reads )
貌似青春不需要做什么 － 我爱我家2 　2018-06-05 10:50 (22 bytes , 12reads )
问题是前前三十年的趋势是否能延续下去呢？ － wana1234 　2018-06-04 18:09 (52 bytes , 26reads )
没打算预测 － 我爱我家2 　2018-06-05 10:53 (187 bytes , 30reads )
本来就不是炒得 － 我爱我家2 　2018-06-04 18:18 (190 bytes , 22reads )
政策的导向确实是组屋作为新加坡人的第一套 － 鹏哥 　2018-06-04 18:27 (439 bytes , 23reads )
再解释一下为什么反复提到35年这个坎 － 鹏哥 　2018-06-04 18:30 (165 bytes , 21reads )
10年升值80% － 鹏哥 　2018-06-04 18:08 (309 bytes , 26reads )
自己看图吧 － 我爱我家2 　2018-06-04 18:27 (164 bytes , 28reads )
这套分析有几个问题 － 鹏哥 　2018-06-04 19:06 (640 bytes , 17reads )
97年买房听说有些13年才回本 － 南洋铁匠 　2018-06-04 18:07 (30 bytes , 25reads )
祖屋目的就是解决工薪阶层第一套房子的住宿问题 － 我爱我家2 　2018-06-04 17:55 (100 bytes , 40reads )
沙发 － 我是老万 　2018-06-04 17:16 (20 bytes , 21reads )
难回答 － 鹏哥 　2018-06-04 17:32 (56 bytes , 22reads )
计算回报率算错了 － lichking 　2018-06-04 16:41 (43 bytes , 40reads )
我们讨论的不是一个命题 － 鹏哥 　2018-06-04 16:48 (52 bytes , 31reads )
取决于卖掉以后钱用来做什么 － 滚雪球 　2018-06-04 17:08 (34 bytes , 18reads )
如果一直持有租屋呢 － 无意义的微笑 　2018-06-04 16:08 (290 bytes , 35reads )
我之前的例子 － 鹏哥 　2018-06-04 16:22 (331 bytes , 30reads )
如果考虑ROI － 无意义的微笑 　2018-06-04 18:56 (624 bytes , 44reads )
还是有问题 － 鹏哥 　2018-06-04 19:10 (229 bytes , 40reads )
考虑rental yield 的确需要考虑机会成本 － 无意义的微笑 　2018-06-04 19:17 (136 bytes , 23reads )
那确实可以 － 鹏哥 　2018-06-04 19:30 (319 bytes , 16reads )
组屋还有个问题 － 鹏哥 　2018-06-04 15:24 (307 bytes , 38reads )
如果只有组屋，zf有补贴 － 笑天 　2018-06-04 14:53 (28 bytes , 25reads )
剩余60年就有限制？ － daodao 　2018-06-04 14:52 (18 bytes , 22reads )
忽略了你的问题 － 鹏哥 　2018-06-04 16:51 (188 bytes , 29reads )
两个问题 － 南洋铁匠 　2018-06-04 17:12 (142 bytes , 24reads )
这么决定太复杂了 － 鹏哥 　2018-06-04 17:30 (282 bytes , 25reads )
租屋的99年 － Jackie_2 　2018-06-04 14:50 (20 bytes , 28reads )
在60年公积金使用方面 － 鹏哥 　2018-06-04 15:06 (524 bytes , 27reads )
补充一点 － 鹏哥 　2018-06-04 15:15 (483 bytes , 70reads )
请问 － vitesse 　2018-06-04 19:43 (137 bytes , 25reads )
没有太多数据 － 鹏哥 　2018-06-04 19:57 (144 bytes , 17reads )
机会成本是建立在更好的投资回报上 － 南洋铁匠 　2018-06-04 19:59 (56 bytes , 19reads )
好累，看得好累，想得好累，算得好累 － 笑天 　2018-06-04 20:29 (60 bytes , 23reads )
确实累 － 鹏哥 　2018-06-04 22:01 (14 bytes , 23reads )
最近麦波申组屋enbloc － mirage 　2018-06-04 15:35 (120 bytes , 29reads )
确实找不到政府enbloc50年组屋的pattern － 鹏哥 　2018-06-04 15:38 (99 bytes , 48reads )
并不是如此 － maosheng 　2018-06-04 15:24 (47 bytes , 23reads )
芬兰是个很有意思的经济体 － 鹏哥 　2018-06-04 15:27 (62 bytes , 25reads )
不讨论原因 － maosheng 　2018-06-04 15:28 (45 bytes , 26reads )
如果只看结果不看原因的话 － 鹏哥 　2018-06-04 15:30 (40 bytes , 24reads )