组屋是优质资产吗根据目前的租赁市场，一套还完贷款的组屋，gross rental yield大概是5%到6%。如果扣除中介费，房产税，空挡期，恐怕不会超过5%。许多许多人都认为5%是个不错的收益。这里面有几个误区需要提醒大家注意一下
1. 用自己的成交价来计算收益率。比如有些旧一点的BTO入手价格是30万，现在市值是60万，如果每月租金是2500，那么毛收益率按30万计算是10%，按60万算只有5%。由于投资需要考虑机会成本，假如房子卖掉，可以有60万重新投资。所以计算应该用市值而不是原本的成交价计算。
2. 用历史预测未来。尤其是经历了30万到60万的增长，认为自己的组屋处于优质地段，将来会继续涨。或者保守估计房子起码保持60万，这样5%的收益率就会一直持续。
3. 注意组屋的理性价值是会持续贬值的。17年3月的时候，政府就出来提醒民众，99年lease满，是无偿归还政府的。而从95年到现在，只有5%的组屋被政府SERS选中，重新发展，几率很低。那么对于大部分组屋来说，最终60万会在若干年后趋近于0价值。
4. 组屋并不是什么时候都容易卖的。比如当组屋remaining lease剩60年的时候，买家cpf的使用就收到了限制。政府规定买家年龄加组屋的剩余年龄要大于80，否则不可以用公积金。例如年轻夫妇是25岁，组屋剩余55� (more...)
新加坡能称为优质的资产只有乌节路和武吉知马
某几个地段吧……尽管如此，即使在2004-2007年这种房地产周期低点，投资乌节路豪宅区的人也有至今亏损的，所以到底什么才是优质呢？长期的租金回报率？还是土地的增值？还是经济衰退时候的抗跌能力？
基督里面只有对上帝无限的虔诚和自我忏悔才能得到救赎，才有上天堂的机会。靠信仰支撑的社会，只有坚定无疑全心全意的信任政府才能受到福泽和眷顾，可是总有一些不开眼的个人和群体挑衅神圣不可侵犯政府铸币权/税收权，这虽然不合规但是却很合理。作为绝大多数生活在old money时代的人们对新生事物的反感与讨厌是理所应该的事情，可是当我们回头细看的时候，我们应当沉思，旧有的毫无节制的依靠政府信用无限扩张的货币主义究竟是不是广罗大众之福？虽然它带来了股市的兴勃地产的节节高走以及越来越多的杠杆繁荣。新生的new money肯定是逃不过绞杀，但是它代表着对于old money的质疑却根植在所有人的思想里，这算不算是优质资产？
基督里面只有对上帝无限的虔诚和自我忏悔才能得到救赎，才有上天堂的机会。靠信仰支撑的社会，只有坚定无疑全心全意的信任政府才能受到福泽和眷顾，可是总有一些不开眼的个人和群体挑衅神圣不可侵犯政府铸币权/税收权，这虽然不合规但是却很合理。作为绝大多数生活在old money时代的人们对新生事物的反感与讨厌是理所应该的事情，可是当我们回头细看的时候，我们应当沉思，旧有的毫无节制的依靠政府信用无限扩张的货币主义究竟是不是广罗大众之福？虽然它带来了股市的兴勃地产的节节高走以及越来越多的杠杆繁荣。新生的new money肯定是逃不过绞杀，但是它代表着对于old money的质疑却根植在所有人的思想里，这算不算是优质资产？
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