【房】有一个关于集体公寓出售的问题不明白
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作者：Boonlay_zufang (等级：2 - 初出茅庐，发帖：228) 发表：2018-01-22 14:09:27　 楼主　 关注此帖
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【房】有一个关于集体公寓出售的问题不明白

最近公寓集体出售特别火，看到媒体上说集体出售大大提升了公寓需求，所以房价上涨。因为那些卖掉房子的人，要去买新的公寓，大概是这么一个逻辑。我有一点想不通。

比如说某集体公寓出售100户人家，确实有100户人家需要买发新房子，但是按照现在公寓的容积率，这个开发商起码造300套房子，也就是说需要增加100，供给增加300。媒体一片都是很多人需要买新房的论调

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作者：Bluezone (等级：2 - 初出茅庐，发帖：16) 发表：2018-01-22 14:15:24　 2楼
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时间差吧？
100的需求是现在进行时，300的供给是未来时, 政府的警告也是针对未来时的...？
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作者：loveking (等级：2 - 初出茅庐，发帖：401) 发表：2018-01-22 14:42:22　 3楼
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等修好都五年后了 在放一些人进来分分钟就没了
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作者：熊猫妹妹 (等级：3 - 略知一二，发帖：1316) 发表：2018-01-22 14:56:21　 4楼
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100户是马上就要买
300户是几年后才要放出来卖
所以几年后可能会跌价
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作者：若水三千 (等级：3 - 略知一二，发帖：1335) 发表：2018-01-22 14:59:35　 5楼
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在 熊猫妹妹 的大作中提到：
100户是马上就要买300户是几年后才要放出来卖 所以几年后可能会跌价
那些几年后供给300的房子
卖价肯定要在开发商拿地的价钱上再加上去，所有价格不可能会跌破开发商拿地的价格吧。
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作者：熊猫妹妹 (等级：3 - 略知一二，发帖：1316) 发表：2018-01-22 15:18:19　 6楼
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在 若水三千 的大作中提到：
那些几年后供给300的房子卖价肯定要在开发商拿地的价钱上再加上去，所有价格不可能会跌破开发商拿地的价格吧。
肯定不会跌破拿地价格啊
除了拿地不还得建房子和销售吗？也得花钱啊
最多是少赚或不赚钱吧，但一般不会亏钱
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作者：Boonlay_zufang (等级：2 - 初出茅庐，发帖：228) 发表：2018-01-23 14:27:01　 7楼
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在 熊猫妹妹 的大作中提到：
100户是马上就要买300户是几年后才要放出来卖 所以几年后可能会跌价
我的意思是说，总的房子数量在集体出售后肯定是增加的。
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作者：熊猫妹妹 (等级：3 - 略知一二，发帖：1316) 发表：2018-01-23 15:47:48　 8楼
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在 Boonlay_zufang 的大作中提到：
我的意思是说，总的房子数量在集体出售后肯定是增加的。
那是肯定的
因为人口也要增加呀，不是有690万的目标呢
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73364) 发表：2018-01-23 17:56:32　 9楼
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在 熊猫妹妹 的大作中提到：
100户是马上就要买300户是几年后才要放出来卖 所以几年后可能会跌价
手持撞暴了的现金 多数人不会等到几年后再买的吧
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作者：riskhunter (等级：3 - 略知一二，发帖：772) 发表：2018-01-23 18:28:06　 10楼
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在 熊猫妹妹 的大作中提到：
那是肯定的因为人口也要增加呀，不是有690万的目标呢
远大于690万，岛外的也可以啊，这个广告可以写新加坡内
比新加坡旁要给力
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作者：熊猫妹妹 (等级：3 - 略知一二，发帖：1316) 发表：2018-01-24 01:24:09　 11楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
手持撞暴了的现金 多数人不会等到几年后再买的吧
对啊
有些人已经入场了吧
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作者：ManU (等级：2 - 初出茅庐，发帖：173) 发表：2018-01-24 10:01:42　 12楼
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还有一点
100套住户， 拿了钱说不定就是丈夫，妻子，孩子各买一套。
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