简单的解释mortgage和borrower的区别
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-04-05 08:15:53　 楼主　 关注此帖评分：
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简单的解释mortgage和borrower的区别
贷款是买房时候常见的一步，如果你有仔细阅读贷款的那些文件的话，你会发现所有的贷款人都既是borrower也是mortgager。如果你仔细读一下MAS的文件的话，你会发现regulator是说如果你已经是borrower了，那么你在买第二套房子的时候只能贷款50%。所以对于那些现金不够同时有信心还款的人来说，一个选择是把自己从borrower变成mortgager。这样的话mortgager只有在borrower还不起贷款的时候才会被追责，而regulator暂时没有管mortgager。
这么做的风险在哪里呢？要知道，有些银行是有很多比regulator还严格的规定的，尤其是那些tier 1 asset不足的银行，他们并不喜欢把钱放给已经给别人做了，所以仍然不能排除mortgage无法贷款80%的可能。所以这部分风险你只能自己承担。
怎么从borrower变成mortgager呢？很简单，refinance，然后夫妻双方一个人是borrower，另一个是mortgager，那么mortgager就不再受任何政策层面的贷款限制了。如果你的房子是组屋的话，并不是所有银行都会给你做这个refinance，另外每个人的情况都不一样，所以这个过程中很可能会遇到一些狗血的情况，比如说banker is confused，lawyer is confused，所以找到有经验的banker和lawyer处理你的事情变得很重要。
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2017-04-05 22:00:01。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-04-05 08:16:45　 2楼
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在 滚雪球 的大作中提到：
简单的解释mortgage和borrower的区别贷款是买房时候常见的一步，如果你有仔细阅读贷款的那些文件的话，你会发现所有的贷款人都既是borrower也是mortgager。如果你仔细读一下MAS的文件的话，你会发现regulator是说如果你已经是borrower了，那么你在买第二套房子的时候只能贷款50%。所以对于那些现金不够同时有信心还款的人来说，一个选择是把自己从borrower变成mortgager。这样的话mortgager只有在borrower还不起贷款的时候才会被追责，而regulator暂时没有管mortgager。 这么做的风险在哪里呢？要知道，有些银行是有很多比regulator还严格的规定的，尤其是那些tier 1 asset不足的银行，他们并不喜欢把钱放给已经给别人做了，所以仍然不能排除mortgage无法贷款80%的可能。所以这部分风险你只能自己承担。 怎么从borrower变成mortgager呢？很简单，refinance，然后夫妻双方一个人是borrower，另一个是mortgager，那么mortgager就不再受任何政策层面的贷款限制了。如果你的房子是组屋的话，并不是所有银行都会给你做这个refinance，另外每个人的情况都不一样，所以这个过程中很可能会遇到一些狗血的情况，比如说banker is confused，lawyer is confused，所以找到有经验的banker和lawyer处理你的事情变得� (more...)
@嘉兽
这样可以给你多点现金买房。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-04-05 10:22:03　 3楼
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在 haidaoyu 的大作中提到：
沙发 -不明觉厉今天十大都是你的！
帖子沉了
根本没人看这个，可能讲的太没有条理了。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-04-05 11:12:45　 4楼
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在 嘉兽 的大作中提到：
多谢滚雪球大师我现在无房无贷 问题是再买房子要是买两百多万的话个人贷款额度有限，老婆现在是一套房子的borrower兼唯一owner 目的就是增加贷款额度(两人贷款，哪怕多贷个2-3十万也可以，但是不要交absd。 可以让我老婆做要买房子的mortgager但是没有ownership来达到上述目的吗？
这个现在不行了
只能用走走说的方法了，那个我完全不明白。但是你只是要多贷一点的话方法很多。第一步，现在就去还清车贷，然后把所有的credit card换成debit card。关于信用卡，我这次遇到很多狗血的事情，不过懒得写了，建议提前半年就不要再用信用卡了。

然后真的到买房子的时候，额度最大的应该是Maybank，他们家的credit control似乎最宽松。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-04-05 11:40:21　 5楼
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在 haidaoyu 的大作中提到：
老实说我看了两遍没看懂大概是玩文字游戏不受MAS政策管制多贷款。 连banker和lawyer都confused了，除非你结合你实际情况写的再具体白话一些，不然真不容易懂。
我的错
语文太差。律师其实是被offer letter里面的一个词confuse的，倒不是搞不清楚mortgager和borrower的区别。银行永远都不肯吃亏，不讲太多了。

简单的说，就是把两个人的组屋贷款通过refinance换到一个人名字下面。我是发邮件问过MAS之后收到确切回复才敢这么做的，不排除别人这样做有风险的可能。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-04-05 13:39:36　 6楼
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在 雨茜 的大作中提到：
不知道这个最近变了没大家update我一下 (more...)
borrower必须是mortgager
但是mortgager不需要是borrower
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-04-05 14:30:12　 7楼
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在 走走 的大作中提到：
最近也是刚知道原来不贷款那个人也可以用cpf还贷款的只要是owner 应该就是lz说的抵押人和借款人这种原理 虽然主帖并没看明白
语文成绩不好
这种复杂的东西我解释不清楚，反正你知道组屋贷款不需要还清就可以买第二套房子就是了。但是只适用于第二套房是一个人买的情况。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-04-05 14:37:48　 8楼
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在 雨茜 的大作中提到：
SCB的定义Borrower Borrower(s) refers to the person(s) that is/are taking the home loan from the Bank. All owner(s) of the pledged property (mortgage) is/are borrowers. Mortgagor Mortgagor(s) refers to the owner(s) of the pledged property (mortgage). All owner(s) must be borrowers of the loan. Guarantor Guarantor refers to the person who agrees to be responsible for another person's mortgage in case of default. 我再回去翻翻我家的合同看看这几个的名词解释。
HDB loan还是private?
HDB loan的话是这样的没有错。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-04-05 14:39:25　 9楼
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在 凡人 的大作中提到：
其实banker的说法不是这样，对于组屋开始俩人都是borrower只是一个是mortgage borrower, 一个是non-mortgage borrower, 后者去贷款买公寓可以贷款80%。目前只有DBS可以，别的银行哪家也可以的请知道的分享。
可是MAS不是写了borrower必须是mortgager吗？
这个帖子讨论完大家都去做律师吧，建议还是不要这么搞了，还是多攒点钱比较重要，后悔开这个贴了，我解释不清楚。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-04-05 15:31:48　 10楼
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在 雨茜 的大作中提到：
我也不清楚，你看看吧https://www.sc.com/sg/borrow/mortgages-home-loan-glossary.html
all owner must be borrower好奇怪
所以家庭主妇买房不能放名字？家庭主妇没有收入肯定不能做borrower的。这样是不是家庭主妇参与买组屋的话从渣打贷款就只能做occupier不能做owner了？这也对家庭主妇太不公平了。

还是不管从哪里贷款家庭主妇都不能做owner？这个我也是头一次知道的。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-04-05 15:39:15　 11楼
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在 走走 的大作中提到：
all owner must be borrower肯定不是吧那一个人贷款写两个人名字的是怎么回事
还是看MAS的定义比较好
银行有些时候规定比MAS还严，找别的银行贷款就是了。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-04-05 22:31:26　 12楼
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在 嘉兽 的大作中提到：
可以逼良为娼啊身体也是还债的本钱 纯歪楼，开个玩笑
如果银行同意用我这块肉抵押贷给我钱
我肯定不介意，万一还不上就给银行打工还债。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-08-16 08:55:46　 13楼
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在 口水 的大作中提到：
SC+SPR以后要保留组屋买公寓组屋是不是要选TENANCY IN COMMON（SPR99%，SC1%）? 之后REFINANCE把SC弄成MORGAGETOR，MOP后SC去贷公寓，能省ABSD？ 组屋的还款账号有关系吗？是不是要用SPR的SINGLE NAME账号？
不能省ABSD
只是腾挪出来现金罢了
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