【房】讨论个最近去的马来西亚波德申的海上宾馆别墅，作为投资值得不值得入手？前不久去Port dickson玩的时候在这个酒店住了两晚上，当时选择酒店，这家评分最高，又新就预定了。价格两晚1500林吉。 由于楼主北方内地长大，第一次入住这种海上别墅，还是有点惊艳到了。几张网图，几张自拍的图片。大家混着看吧。 每一个单独的别墅都有自己的阳台，阳台上有游泳池。 屋内是两张大床，所以我们一家四口住进去毫无压力，但是早餐只有两个人的，这点就没办法了。 　自拍的高处看下去的别墅。 　阳台上的游泳池，娃玩的很开心 岸边拍的别墅区： 重点来了，发现这些别墅还在售。目前在售的小户型是1.17M林吉一套，大概80多个平方。 虽然按照销售的说法已经剩下不多几套了。然后就给了算了一笔账，说最少可以只出5%的首付。 前五年是保证7%的回报的。五年后按照宾馆整体收益分红，property owner 75%, 宾馆管理方25%。 但是如果只出5%的首付，那么前五年的租金就会抵扣25%的首付。利率很高不太划算。 但是整体利率是5.45%，感觉有点太高了，只能选择UOB。在新加坡工作可以贷款。 感觉风险是不知道五年以后是否收益还能维持现在的状况，大家帮忙分析一下利弊是否值得投资。 (more...)

具体说说1.项目管理公司的背景： lexis，马来西亚的朋友说是大公司，比如你自己住在里面对维护满意吗：目前是新宾馆，谈不上维护，服务还好。2.项目的入住率好不好，目前入住率是55%，如果五年后还是55%的话，那么回报率是9%。就怕掉下去。3.要详细谈变现方式。可以卖，但是这个价格肯定本地人不会买的，关键是如果赚钱的话没人会卖，不赚钱的话没人会买...