我觉得要投资主要考察：1.项目管理公司的背景和成果，比如你自己住在里面对维护满意吗，服务好吗。2.项目的入住率好不好，这个也是你自己订房和入住的时候都能感觉到。3.要详细谈变现方式。我建议你要求看看项目刚开盘的价格，跟现在的价格对比，是不是有涨价呢？也可以佯装是以前就买了，想脱手问问这家公司愿意以多少钱回购。