【房】请教下投资第二套房的一些建议最近房版太热闹了，也来蹭着求问大神们的意见。
卤煮夫妇均为PR，目前自住一套西海岸附近的公寓，房子和贷款都在一个人名下。
收入不高，两个人加起来，除了日常开销和房贷，基本没有太多剩余，最多能存一两千。
目前手上差不多有20w的现金，放在银行里感觉很亏，想做一点投资。
卤煮夫妇对金融债券股票期货都基本一无所知，重新学习也不是一两天的事情，投资房产似乎是知识门槛较低的一种选择。
如果考虑投资房产，由于本金有限，想了下可能有以下的方案：
在新加坡本地投资第二套公寓。
可以买新condo，按照PR 8%的税，20w做首付只能买studio，大概70w左右。这个价格能买到近市区的studio吗？租金cover贷款应该是没问题的吧？
可以买二手的老一点的condo，但是老condo一般面积都比较大， 70w好像买不了啥。如果再凑点钱买一个，担心的是租金无法cover贷款，由于目前开销之后没有很多剩余，并不是很想再每月贴钱（稍微贴一点也能接受，最好是不要），会造成现金流紧张。
在中国买一个房产。
最近国内房产好像是疯了，北上广不用想了，二线城市也不知道应该买哪里。买家乡吧，以后不一定回家乡，买别的城市吧，打理起来会很困难。最重要的，租售比简直太瞎，�
(more...)
给你算了一下
70万的房子如果是二套房，需要首付（和税）344K。
如果1.5%的Loan,每月还贷1450
还有别的费用如下
700,000 | |
Cash Downpayment | 280,000 |
Stamp Duty | 15,600 |
ABSD | 49,000 |
Total Cash Upfront | 344,600 |
4% Invest opportunity cost | $ 1,149 |
Rental Yeild | 3.40% |
Rental | 1,983 |
Anual Value | 23,800 |
Property Tax (mthly) | 198 |
Rental Income Tax (mthly) | 228 |
Mortgage | 420,000 |
Interest Rate | 1.50% |
Monthly Installment | $1,450 |
Installment Interest (avg 5 yrs) | $490 |
Condo Management Fee | 210 |
Sell - Agent Fee (amot in 5 yr) | 175 |
Total Cost per month | 2,450 |
Total Profit | (467) |
Ppty Invest Return | 2.37% |
Huasing Association 1999 - 2013