【房】请教下投资第二套房的一些建议
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作者:给我个马甲 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:33) 发表:2016-10-10 12:38:32  楼主  关注此帖评分:
【房】请教下投资第二套房的一些建议

最近房版太热闹了,也来蹭着求问大神们的意见。

卤煮夫妇均为PR,目前自住一套西海岸附近的公寓,房子和贷款都在一个人名下。

收入不高,两个人加起来,除了日常开销和房贷,基本没有太多剩余,最多能存一两千。

目前手上差不多有20w的现金,放在银行里感觉很亏,想做一点投资。

卤煮夫妇对金融债券股票期货都基本一无所知,重新学习也不是一两天的事情,投资房产似乎是知识门槛较低的一种选择。

如果考虑投资房产,由于本金有限,想了下可能有以下的方案:

 

在新加坡本地投资第二套公寓。

可以买新condo,按照PR 8%的税,20w做首付只能买studio,大概70w左右。这个价格能买到近市区的studio吗?租金cover贷款应该是没问题的吧?

可以买二手的老一点的condo,但是老condo一般面积都比较大, 70w好像买不了啥。如果再凑点钱买一个,担心的是租金无法cover贷款,由于目前开销之后没有很多剩余,并不是很想再每月贴钱(稍微贴一点也能接受,最好是不要),会造成现金流紧张。

 

在中国买一个房产。

最近国内房产好像是疯了,北上广不用想了,二线城市也不知道应该买哪里。买家乡吧,以后不一定回家乡,买别的城市吧,打理起来会很困难。最重要的,租售比简直太瞎,租金之外还得承担一大笔月供。

但是不买吧,也很焦虑,目前卤煮是观望的状态,还没有决定以后是否回国,担心如果现在不买房,房价再这么涨下去以后就彻底回不去了。

 

买除了新加坡和中国以外的房产。

远距离打理是最严重的一个问题。

 

买REITS什么的,具体也不太懂,听朋友说起过,也是投资房产的一种形式。

 

目前来说,因为现金流并不算非常宽裕,相对倾向于第一个选项,所以题目里面也是这么问的,想问问大家怎么看?选哪个更好?如果选第一个,有什么好的项目可以推荐吗?

 

 

 

 

 


该帖荣获当日十大第6,奖励楼主8分以及12华新币,时间:2016-10-10 22:00:03。
该帖荣获当日十大第3,奖励楼主15分以及22华新币,时间:2016-10-11 22:00:03。
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作者:vitesse (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3721) 发表:2016-10-10 12:46:23  2楼
纯好奇问
一个月剩下一两千,怎么能省下20万?

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作者:伦布朗的天空 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:175) 发表:2016-10-10 12:50:23  3楼
近市区的studio
给你做个参考 - 上周我去看了波东巴西mrt旁边的The Pioz Residence,39平方米的stuio差不多也要70万左右了。 你的预算有点紧。

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作者:vickychen (等级:7 - 出类拔萃,发帖:10668) 发表:2016-10-10 12:59:25  4楼
近市区的studio给你做个参考 - 上周我去看了波东巴西mrt旁边的The Pioz Residence,39平方米的stuio差不多也要70万左右了。 你的预算有点紧。
The Poiz Residences 39sqm 最便宜的是$631k
9楼 :)
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作者:给我个马甲 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:33) 发表:2016-10-10 13:01:25  5楼
The Poiz Residences 39sqm 最便宜的是$631k9楼 :)
为什么九楼最便宜?以为最便宜应该是一二楼
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作者:lanlin (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1050) 发表:2016-10-10 13:02:23  6楼
有贷款的话,二套不是要首付40%么?
xmlzj
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作者:伦布朗的天空 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:175) 发表:2016-10-10 13:03:14  7楼
The Poiz Residences 39sqm 最便宜的是$631k9楼 :)
酱紫,谢谢
我感觉这个公寓位置还是不错的,做为投资可以考虑。
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作者:给我个马甲 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:33) 发表:2016-10-10 13:03:52  8楼
有贷款的话,二套不是要首付40%么?xmlzj
贷款在一个人名下,另外一个人首次贷款就可以首付20%吧
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作者:伦布朗的天空 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:175) 发表:2016-10-10 13:04:02  9楼
有贷款的话,二套不是要首付40%么?xmlzj
难道不是50%吗?
还是我记错了。。。
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作者:给我个马甲 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:33) 发表:2016-10-10 13:06:10  10楼
近市区的studio给你做个参考 - 上周我去看了波东巴西mrt旁边的The Pioz Residence,39平方米的stuio差不多也要70万左右了。 你的预算有点紧。
多谢信息,研究研究去
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作者:vickychen (等级:7 - 出类拔萃,发帖:10668) 发表:2016-10-10 13:09:09  11楼
为什么九楼最便宜?以为最便宜应该是一二楼
比9楼低的楼层更便宜的卖完了
现在一房还available的就是9楼往上了
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作者:vickychen (等级:7 - 出类拔萃,发帖:10668) 发表:2016-10-10 13:14:04  12楼
酱紫,谢谢我感觉这个公寓位置还是不错的,做为投资可以考虑。
你说的对啊,这个位置的确不错
就在波动巴西地铁站旁边,4站地铁到多美歌,mixed development,公寓楼下是84家店,包括NTUC和Kopitiam. 也是 St Andrew 小学学区房. 不过,客观都说,买一房的一般不是看中学区房,学区房要自住的,一般要2-3房.
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作者:伦布朗的天空 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:175) 发表:2016-10-10 13:15:31  13楼
多谢信息,研究研究去
要研究一下studio的租金行情
如果你贷款80%,30年,一个月的月供估计在1600左右。

我感觉市场上有点供过于求了,还是等专业人士给个建议。
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作者:给我个马甲 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:33) 发表:2016-10-10 13:32:51  14楼
要研究一下studio的租金行情如果你贷款80%,30年,一个月的月供估计在1600左右。 我感觉市场上有点供过于求了,还是等专业人士给个建议。
这也是担心的一个问题
如果经济持续不景气,租金肯定会大幅下滑
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作者:lanlin (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1050) 发表:2016-10-10 13:49:46  15楼
难道不是50%吗?还是我记错了。。。
对哦 原来是50%啊
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作者:给我个马甲 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:33) 发表:2016-10-10 14:13:14  16楼
纯好奇问一个月剩下一两千,怎么能省下20万?
没有背房贷之前,结余没有那么少
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作者:圈圈猫 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:25) 发表:2016-10-10 14:21:58  17楼 评分:
如果现金流是问题的话,几个option都不现实
1.如果买新公寓的话,买房后不可能直接出租的,拿论坛里坛友的回复The Poiz Residences这个项目来说,Estimate TOP August 2019,也就意味着现三年的时间你不仅无租金可收,从你签下买房合同开始就需要还银行贷款,至少占用你每个月2000多的现金,不知你们承受得了吗。

2.如果买老公寓,现在是租客市场,可就是说要出租的房子大过于需要找房子的租客,今年和明年市场上会有很多新的公寓出来,老公寓地点又不好的话很难面对这样的市场竞争,你将有可能会面对没有租客来租的局面,或者是至少空几个月的心理准备,即使愿意牺牲租金便宜租出去,你每个月要补些钱出来还贷款,那和你想投资的初衷又本末倒置了。

3.国内买房产。且不说你在国内的银行能不能拿得到贷款吧,你也知道国内租售比低,贷款利率高,这都将使你的现金流面临考验。

综上所述,如果LZ手里现金刚刚够首付+买房付的各种税,手里没有任何余钱,而现金流再有问题的话,那投资房产还是不太现实的。建议还是多积攒一些本金或者增加每月收入,到时再考虑。
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作者:给我个马甲 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:33) 发表:2016-10-10 14:30:12  18楼
如果现金流是问题的话,几个option都不现实1.如果买新公寓的话,买房后不可能直接出租的,拿论坛里坛友的回复The Poiz Residences这个项目来说,Estimate TOP August 2019,也就意味着现三年的时间你不仅无租金可收,从你签下买房合同开始就需要还银行贷款,至少占用你每个月2000多的现金,不知你们承受得了吗。 2.如果买老公寓,现在是租客市场,可就是说要出租的房子大过于需要找房子的租客,今年和明年市场上会有很多新的公寓出来,老公寓地点又不好的话很难面对这样的市场竞争,你将有可能会面对没有租客来租的局面,或者是至少空几个月的心理准备,即使愿意牺牲租金便宜租出去,你每个月要补些钱出来还贷款,那和你想投资的初衷又本末倒置了。 3.国内买房产。且不说你在国内的银行能不能拿得到贷款吧,你也知道国内租售比低,贷款利率高,这都将使你的现金流面临考验。 综上所述,如果LZ手里现金刚刚够首付+买房付的各种税,手里没有任何余钱,而现金流再有问题的话,那投资房产还是不太现实的。建议还是多积攒一些本金或者增加每月收入,到时再考虑。
听朋友说
如果买新公寓,在TOP之前不需要付全部的贷款,只是付一小部分。具体还没有确证过到底需要付百分之多少。

现金流确实不宽裕,无法承受这个房子带来的长期负现金流,但是一年半载这种情况,应该是没有问题的。
余钱不至于说一点也没有,只是说打算用来投资的,是这个20w。

老房子长期无法实现正现金流,也是担心的问题。但是如果考虑买一个足够老到能embloc的,是不是有可能到时候一下子能够赚上一些,这个也考虑过,不过这个问题比较复杂了,还牵涉到SSD神马的。

国内房产的贷款问题,确实之前没有想到,谢谢楼上提醒。

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作者:房产博士 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3630) 发表:2016-10-10 14:44:21  19楼
70万左右很难买到市区的studio,
可以买到环线MRT沿线的studio, 比如parc imperial, 靠近haw par villa MRT, studio 400方尺左右,售价65万上下,近期月租金2200-2300新币,投资毛回报约4%+...
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作者:lisun2015 (等级:3 - 略知一二,发帖:334) 发表:2016-10-10 15:20:19  20楼
你们有孩子吗 够钱养孩子吗
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