【房】请教下投资第二套房的一些建议最近房版太热闹了，也来蹭着求问大神们的意见。
卤煮夫妇均为PR，目前自住一套西海岸附近的公寓，房子和贷款都在一个人名下。
收入不高，两个人加起来，除了日常开销和房贷，基本没有太多剩余，最多能存一两千。
目前手上差不多有20w的现金，放在银行里感觉很亏，想做一点投资。
卤煮夫妇对金融债券股票期货都基本一无所知，重新学习也不是一两天的事情，投资房产似乎是知识门槛较低的一种选择。
如果考虑投资房产，由于本金有限，想了下可能有以下的方案：
在新加坡本地投资第二套公寓。
可以买新condo，按照PR 8%的税，20w做首付只能买studio，大概70w左右。这个价格能买到近市区的studio吗？租金cover贷款应该是没问题的吧？
可以买二手的老一点的condo，但是老condo一般面积都比较大， 70w好像买不了啥。如果再凑点钱买一个，担心的是租金无法cover贷款，由于目前开销之后没有很多剩余，并不是很想再每月贴钱（稍微贴一点也能接受，最好是不要），会造成现金流紧张。
在中国买一个房产。
最近国内房产好像是疯了，北上广不用想了，二线城市也不知道应该买哪里。买家乡吧，以后不一定回家乡，买别的城市吧，打理起来会很困难。最重要的，租售比简直太瞎，�
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如果现金流是问题的话，几个option都不现实
１.如果买新公寓的话，买房后不可能直接出租的，拿论坛里坛友的回复The Poiz Residences这个项目来说，Estimate TOP August 2019，也就意味着现三年的时间你不仅无租金可收，从你签下买房合同开始就需要还银行贷款，至少占用你每个月２０００多的现金，不知你们承受得了吗。
２.如果买老公寓，现在是租客市场，可就是说要出租的房子大过于需要找房子的租客，今年和明年市场上会有很多新的公寓出来，老公寓地点又不好的话很难面对这样的市场竞争，你将有可能会面对没有租客来租的局面，或者是至少空几个月的心理准备，即使愿意牺牲租金便宜租出去，你每个月要补些钱出来还贷款，那和你想投资的初衷又本末倒置了。
３.国内买房产。且不说你在国内的银行能不能拿得到贷款吧，你也知道国内租售比低，贷款利率高，这都将使你的现金流面临考验。
综上所述，如果ＬＺ手里现金刚刚够首付+买房付的各种税，手里没有任何余钱，而现金流再有问题的话，那投资房产还是不太现实的。建议还是多积攒一些本金或者增加每月收入，到时再考虑。
２.如果买老公寓，现在是租客市场，可就是说要出租的房子大过于需要找房子的租客，今年和明年市场上会有很多新的公寓出来，老公寓地点又不好的话很难面对这样的市场竞争，你将有可能会面对没有租客来租的局面，或者是至少空几个月的心理准备，即使愿意牺牲租金便宜租出去，你每个月要补些钱出来还贷款，那和你想投资的初衷又本末倒置了。
３.国内买房产。且不说你在国内的银行能不能拿得到贷款吧，你也知道国内租售比低，贷款利率高，这都将使你的现金流面临考验。
综上所述，如果ＬＺ手里现金刚刚够首付+买房付的各种税，手里没有任何余钱，而现金流再有问题的话，那投资房产还是不太现实的。建议还是多积攒一些本金或者增加每月收入，到时再考虑。
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