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作者:明年今日 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2347) 发表:2016-10-05 13:33:38  楼主  关注此帖评分:
我这种情况房子如何处理由于接到国内的一个offer,最近有打算全家回国。最近都在关注国内的房产啥的,临近了才意识到我们在坡如何处置房产的问题。不看不知道,一看吓一跳。毕竟房子买来自住的,自从买了就没有关注房子价格了,谁知道这两年降了这么多啊……,而且据说最近出租很难。想想用国内的工资还这边贷款估计也是醉了,但是租金市场不明朗,断租也是够我头痛的。目前房子是还差一年半才满4年的ssd,我该怎么处理这个房子呢?吐血降价出售?还是等四年再卖(估计到时行情会好吗)?还是就一直租出去?希望版上的大神们走过路过给些建议和意见吧。顺便,三年到期要reprice,这种回国的了到时会不会有问题? --- 该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2016-10-05 22:00:01。
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还有SSD。(不卖:+1,卖:0)
Rental yield在芝麻街都有3%,租金应该不会太差。只是比起几年前5%yield和没有空白期,没这么理想。打理也略麻烦。(不卖:0.7,卖:0.3)
投资价值:a. 相对价值(不是绝对不会跌)。假设房子大跌,新加坡应该比香港多伦多温哥华墨尔本悉尼和其他你懂的跌的少。b. 流动性较高。c. 分散风险。自己不要把鸡蛋放在一个篮子里。同时考虑欧洲有钱人对香港新加坡房子的潜在需求。(不卖:0.7, 卖:0.3)
综上所诉,倾向建议不卖。个人意见,仅供参考。
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作者:明年今日 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2347) 发表:2016-10-05 15:50:01  2楼
不好意思单纯就芝麻街这边来说,基本上现在的房租是没法cover房贷的,还不要说每个月好几百的管理费。3%的rental yield 有待商榷。除非是12年以前房价稍低的时候买的。
芝麻街的200万的房子,净租金大概50000(租金)-管理费(6000)[…]
-稅(4000)=40000,2%,差不多等于2%的利息。principal reduction要cover的话只能是较好地段的HDB了。
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