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美国加息，比较DBS vs. UOB 房贷配套

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作者：Wendy521 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：51) 发表：2015-12-29 11:54:31　楼主　关注此帖

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美国加息，比较DBS vs. UOB 房贷配套

借之前’房产博士‘的帖子 “美国启动加息后, 本地银行调高定存与房贷利率” 再开个帖，请各位专业大虾讨论下DBS的FHR18与UOB的前两年固定利率1.68%（现在已经1.88%啦），希望能起到抛砖引玉的作用

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作者：Wendy521 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：51) 发表：2015-12-29 12:08:31　 2楼

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在 Wendy521 的大作中提到：

美国加息，比较DBS vs. UOB 房贷配套借之前’房产博士‘的帖子 “美国启动加息后, 本地银行调高定存与房贷利率” 再开个帖，请各位专业大虾讨论下DBS的FHR18与UOB的前两年固定利率1.68%（现在已经1.88%啦），希望能起到抛砖引玉的作用

头脑风暴---------先拿DBS与UOB前段时间的两个packages做下比较

DBS mortgage loan package

1st year: FHR18 (Fixed deposit home rate @ 0.5%) + 1.05%
2nd year: FHR18 + 1.05%
3rd year: FHR18 + 1.05%
Thereafter: FHR18 + 1.80%
(2 years lock)
(No penalty for partial repayment)

UOB mortgage loan package

Yr 1: 1.68% (FIXED)
Yr 2: 1.68% (FIXED)
Yr 3: 2.28% (MR less 2.22%)
Thereafter: 2.65% (MR less 1.85%)
Mortgage Rate ("MR") = 4.50% p.a
Partial prepayment NOT allowed during lock-in period

按照大原则，已知利率有上升趋势，选择固定利率乃明智之举。但是
顾虑1：选择拿UOB的固定利率，2年锁定期后利率太高，尽管可以refinance，但估计那时整个市场的利率高，不容易找到满意的利率。
顾虑2：尽管FHR相对稳定，但实质上还是浮动利率，DBS配套好处在于前2年可以partially repay。

就目前+未来几年形势来看，大家认为这两个配套哪个更适合现房买主呢？

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作者：Wendy521 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：51) 发表：2015-12-31 22:13:50　 3楼

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在 kitty123 的大作中提到：

refinance 如何选ｐａｃｋａｇｅ我也使ＵＯＢ的ｌｏａｎ，　现在想ｒｅｆｉｎａｎｃｅ。ＵＯＢ１１月电话我说ｒｅｆｉｎａｎｃｅ的ｐａｃｋａｇｅ　是前两年１．６８％ｆｉｘ　ｒａｔｅ；结果今天邮件就变成１．９８％．然后要付手续费５００ＳＧＤ。　各位谁有经验吗？

1.88%还是1.98%?

涨得好快，前阵子还是1.88%的

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作者：Wendy521 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：51) 发表：2016-01-01 12:58:22　 4楼

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在 kitty123 的大作中提到：