如果买
假设年利率为2%， 年利息为2万
假设房子贬值是线性的，100万剩80年，每年贬值1.25万
假设公寓每月的维护费为300，一年为3600
公寓如果自住，property tax约为1120
印花税（公民第二套） 1800(1%)+3600(2%)+19200(3%)+70000(7%),分摊到80年，每年1180
所以，如果买，一年的开销约为38400

如果租
月租3000，年租3万6
中介费半个月，1500
所以，如果租，一年的开销约为37500


单从数字上计算，貌似买起来无利可图，更适合租，不知有木有算错，欢迎指正。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2015-08-10 22:00:01。

那么纠结干啥

人可以表面稀里糊涂，但心里要清清楚楚，是吧。

觉得算3-4%的利率比较合理

还有租房的话你不会用心去帮别人装修房子吧，只能讲究着住，生活质量呢？
坡县的租售比已经算比较高的了，照你这个算法 国内北京上海租售比低到可怜，还不是该买房的照样买房，如果能买的话有谁会去租？

一般来说买二套房的都是目前已经有自住房 不需要租房的啊。

你应该比较公民一套房 vs. 租房，否则多出来的ABSD一下子就把买房成本提上去了啊

有个手机应用，叫Property Market Info,URA出的，给出了过去两年的月租，售价，非常的有用。
我说的100万的售价和3000的月租是根据近两个月的历史数据，并非无中生有。

现行利率是百分之1点多，加上加息的预期，为了好算，因而将年利率假设为2%

比如喜欢住公寓，有又不想卖租屋，因为租屋的租金回报率高，是吧。

目前租房市场100万 3000很正常 看高人解答

利率高，租金回报率高。利率低，租金回报率高。
如果利率不可预测，可以考虑在不同利率情况下的回报率。列个表格可能比较明了。

如果本身没有房产
需要租房
那么也很值得去买
楼主在纠结什么？
另外买房在我看来等同于投资
没有人会保证80年投资期间
一直是盈利的

租！

楼主对地产不熟，从网上搜了些信息，罗列出计算过程，想请专业人士看看，有没有哪里算的不对。

还有很多其他因素决定的，你的财务状况？生活方式？为什么想租？为什么想买？偏向投资？偏向自己享受？喜欢自由生活？还是可以背负一定债务？看个人的。如果是我的话，还有80年，房子住着舒服，住着好，就租。

忽略了房子本身价值的
appreciation。
如果是长期自住, 位置方便可以下手了。
如果是投资房, 再观望下到年底。
而且投资的话一般买期房比较划算。

楼主不想背债务，又想享受。
你这些问题问的很好呀，楼主想完，觉得租比较适合自己。

买是给自己住，租也是给自己住。
人生短短3万天，想过的舒适一点，又不想背太多债务。
好吧，我承认，说到底，还是钱不够多。。。

这可能么?