100万剩80年的公寓，租金3000每月，该买还是该租？如果买
假设年利率为2%， 年利息为2万
假设房子贬值是线性的，100万剩80年，每年贬值1.25万
假设公寓每月的维护费为300，一年为3600
公寓如果自住，property tax约为1120
印花税（公民第二套） 1800(1%)+3600(2%)+19200(3%)+70000(7%),分摊到80年，每年1180
所以，如果买，一年的开销约为38400
如果租
月租3000，年租3万6
中介费半个月，1500
所以，如果租，一年的开销约为37500
单从数字上计算，貌似买起来无利可图，更适合租，不知有木有算错，欢迎指正。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2015-08-10 22:00:01。[21 (8-10 10:59, Long long ago)]
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想买就买，想租就租那么纠结干啥[辛博 (8-10 11:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 辛博:想买就买，想租就租那么纠结干啥)不纠结。做了道数字题，请专业人士指导一下。人可以表面稀里糊涂，但心里要清清楚楚，是吧。
[21 (8-10 11:33, Long long ago)]
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觉得利率2%算少了觉得算3-4%的利率比较合理 [本文发送自华新iOS APP] [东西南北风 (8-10 11:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 21:不纠结。做了道数字题，请专业人士指导一下。人可以表面稀里糊涂，但心里要清清楚楚，是吧。
)你确定一个三室一厅的公寓3K/月可以租到？还有租房的话你不会用心去帮别人装修房子吧，只能讲究着住，生活质量呢？
坡县的租售比已经算比较高的了，照你这个算法 国内北京上海租售比低到可怜，还不是该买房的照样买房，如果能买的话有谁会去租？[辛博 (8-10 11:39, Long long ago)]
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另外，公寓价格为啥是按公民第二套来算？？一般来说买二套房的都是目前已经有自住房 不需要租房的啊。
你应该比较公民一套房 vs. 租房，否则多出来的ABSD一下子就把买房成本提上去了啊[辛博 (8-10 11:42, Long long ago)]
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(引用 辛博:你确定一个三室一厅的公寓3K/月可以租到？还有租房的话你不会用心去帮别人装修房子吧，只能讲究着住，生活质量呢？
坡县的租售比已经算比...)三室一厅？无中生有了。有个手机应用，叫Property Market Info,URA出的，给出了过去两年的月租，售价，非常的有用。
我说的100万的售价和3000的月租是根据近两个月的历史数据，并非无中生有。
[21 (8-10 12:06, Long long ago)]
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(引用 东西南北风:觉得利率2%算少了觉得算3-4%的利率比较合理)未来利率是多少，很难预测啊。现行利率是百分之1点多，加上加息的预期，为了好算，因而将年利率假设为2%[21 (8-10 12:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 辛博:另外，公寓价格为啥是按公民第二套来算？？一般来说买二套房的都是目前已经有自住房 不需要租房的啊。
你应该比较公民一套房 vs. 租房，...)这个是case by case啊比如喜欢住公寓，有又不想卖租屋，因为租屋的租金回报率高，是吧。
[21 (8-10 12:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
很好的题目前租房市场100万 3000很正常 看高人解答 [本文发送自华新iOS APP] [南瓜同学 (8-10 13:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 21:未来利率是多少，很难预测啊。现行利率是百分之1点多，加上加息的预期，为了好算，因而将年利率假设为2%)楼主的租金回报率，利率是很大的因素利率高，租金回报率高。利率低，租金回报率高。
如果利率不可预测，可以考虑在不同利率情况下的回报率。列个表格可能比较明了。
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[东西南北风 (8-10 13:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
如果你已经有祖屋了，那么第二套很值得去买的如果本身没有房产
需要租房
那么也很值得去买
楼主在纠结什么？
另外买房在我看来等同于投资
没有人会保证80年投资期间
一直是盈利的
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[♂龍泉☺ (8-10 13:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
租租！[我爱火锅 (8-10 13:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 ♂龍泉☺:如果你已经有祖屋了，那么第二套很值得去买的如果本身没有房产
需要租房
那么也很值得去买
楼主在纠结什么？
另外买房在我看来等同于投资...)楼主没有纠结，觉得单从数字上看，对于这一套旧公寓，应该租，而不是买。楼主对地产不熟，从网上搜了些信息，罗列出计算过程，想请专业人士看看，有没有哪里算的不对。
[21 (8-10 13:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 21:不纠结。做了道数字题，请专业人士指导一下。人可以表面稀里糊涂，但心里要清清楚楚，是吧。 )你只算了数字的账还有很多其他因素决定的，你的财务状况？生活方式？为什么想租？为什么想买？偏向投资？偏向自己享受？喜欢自由生活？还是可以背负一定债务？看个人的。如果是我的话，还有80年，房子住着舒服，住着好，就租。 [本文发送自华新iOS APP] [17eye (8-10 13:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
该买取决于楼主买来干什么[功夫熊猫 (8-10 14:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
整个数学题忽略了房子本身价值的
appreciation。
如果是长期自住, 位置方便可以下手了。
如果是投资房, 再观望下到年底。
而且投资的话一般买期房比较划算。[x4 (8-10 14:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 17eye:你只算了数字的账还有很多其他因素决定的，你的财务状况？生活方式？为什么想租？为什么想买？偏向投资？偏向自己享受？喜欢自由生活？还...)数字的账好算，因为都是量化的。楼主不想背债务，又想享受。
你这些问题问的很好呀，楼主想完，觉得租比较适合自己。[21 (8-10 14:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 功夫熊猫:该买取决于楼主买来干什么)买来自己住啊，老板买是给自己住，租也是给自己住。
人生短短3万天，想过的舒适一点，又不想背太多债务。
好吧，我承认，说到底，还是钱不够多。。。[21 (8-10 14:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
这个比较的前提是租金80年不变这可能么? [本文发送自华新手机Wap版] [fishingwood (8-10 15:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼