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请教

作者：kallang99 (等级：3 - 略知一二，发帖：285) 发表：2013-09-24 22:49:44　楼主　关注此帖

昨天跟家里人讨论的upgrading住房的想法研究了很久发现：现在要是换一个跟我目前住的差不多大小的公寓，地点再稍微好点，负担实在是太重了。而且目前这个市场，组屋一时半会也卖不掉，也卖不上好价钱。结果就是准备在我家马路对面买个小套，出租投资，因为差不多是坡目前最便宜的公寓之一了，以后兀兰区发展起来，还是有升值的潜力。我们还是继续住自己的5房比较爽，同时俺们想用公寓设施可以过个马路随便用。其实现在也是可以过去用，只是自己不住哪里，有时候碰到保安让登记觉得很不好意思，没有自己当屋主来的心安理得。这样算一下投资成本： 1.清偿组屋贷款20万 2.把组屋转到老公和孩子名下，我用公民身份去买公寓，没有ABSD。对面80多万可以买个两卧，首付20万左右，租金基本上够偿还贷款和杂费。我要再折腾想稍有盈余呢，可以考虑多隔一个房间出租，反正两卧面积也1000多尺呢。这样全部花费40万，依然只有一个贷款负担不至于过重，如果出租顺利基本上就没有贷款了，保留现有住房面积又提升设施使用，同时多一套算投资。40万拿去别的地方买房还真没什么选择啊。这样过几年我马国的房子建好了再多一份贷款也没压力。唯一不爽的是老公要继续跋涉很远去上班，只有期待汤申线了，好在他目前� (more...)

请教

凡人妹妹，你好！
我们家是双公民，女方名下除HDB外，还有私宅，男方名下只有HDB.

可以将男方转成occupier 吗？除律师费外，有其他税吗？

我曾经online 添过表格，好几个星期也没回复。我有给负责我家的officer email, 也石沉大海。我应该直接去branch询问办理吗？

谢谢！

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作者：kallang99 (等级：3 - 略知一二，发帖：285) 发表：2013-09-25 22:36:50　 2楼

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在凡人的大作中提到：

直接去branch office柜台问转名手续都是在branch office做的，跟HDB总部没关系。理论上是可以转的，除律师费以外，只有admin fee,没有税。但是转了之后四年内卖HDB，是要按一半估价交SSD的。

谢谢，关键问题

凡人妹妹，想问你关于MOP的计算问题。

昨天（24日）today 报纸登出了一篇读者来信 "how does HDB defines minimum occupaion period?"
该读者在做了transfer 之后，因不买MOP, 不可以卖屋（已住超过五年）， MOP 似乎重启。我查了一下HDB 网站，这个page 有提到：

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10325p.nsf/w/PrivatePtyProcedures

如果真是这样，我家就不可以了，因为MOP 内不可以出租。有点希望破灭的感觉。

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作者：kallang99 (等级：3 - 略知一二，发帖：285) 发表：2013-09-25 23:16:19　 3楼

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在 kallang99 的大作中提到：

谢谢，关键问题凡人妹妹，想问你关于MOP的计算问题。昨天（24日）today 报纸登出了一篇读者来信 "how does HDB defines minimum occupaion period?" 该读者在做了transfer 之后，因不买MOP, 不可以卖屋（已住超过五年）， MOP 似乎重启。我查了一下HDB 网站，这个page 有提到： http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10325p.nsf/w/PrivatePtyProcedures 如果真是这样，我家就不可以了，因为MOP 内不可以出租。有点希望破灭的感觉。

似乎又有希望了

How is Requisite Occupation Period computed?

The computation of the requisite MOP starts from the date of taking possession of the HDB flat (including subsequent changes to flat ownership by way of outright transfer) to the following dates, whichever is earlier:

Date on which the Option for purchase of private property is exercised, or
Date of the Sale and Purchase Agreement of the private property

Types of Transfer

The different types of transfers include:
Inclusion of co-owner(s) (e.g. A to A & B)
Deletion of existing co-owner(s) (e.g. A & B to A)
Substitution of co-owner(s) (e.g. A & B to A & C)
Outright transfer of owner(s) (e.g. A to B)

似乎只有outright transfer 才重新start MOP.

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作者：kallang99 (等级：3 - 略知一二，发帖：285) 发表：2013-09-25 23:21:44　 4楼

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在凡人的大作中提到：

ownership transfer有很多种你给的链接里提到的是 The computation of the requisite MOP starts from the date of taking possession of the HDB flat (including subsequent changes to flat ownership by way of outright transfer) to the following dates, whichever is earlier: Date on which the Option for purchase of private property is exercised, or Date of the Sale and Purchase Agreement of the private property 你看这里的解释： http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerTypesOfTransfers The different types of transfers include: Inclusion of co-owner(s) (e.g. A to A & B) Deletion of existing co-owner(s) (e.g. A & B to A) Substitution of co-owner(s) (e.g. A & B to A & C) Outright transfer of owner(s) (e.g. A to B) outright transfer of owner，这个直接就是转卖吧？Owner都完全变了。转卖当然要重头计算MOP了。夫妻间从两个co-owner转变成sole owner+occupier，这个我已经跟HDB确认过没有重头计算MOP，但是会计算SSD。即便MOP还没有满的，比如还剩下两年，做完转名手续俩人要继续住满两年才可以卖房就对了。其实我仔细读了一下，我觉 (more...)

没看到妹妹已经发了贴了

我也找到了。可是昨天报纸的不是(4) outright transfer 呀。

发现这里面要注意的太多了。有点担心。。

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作者：kallang99 (等级：3 - 略知一二，发帖：285) 发表：2014-02-07 14:49:45　 5楼

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在凡人的大作中提到：

告知一声

我们家 HDB transfer 已完成。用老公一个人的名字买了私宅，已经执行了OTP. 没有ABSD.
HDB transfer 的费用也很少，只有几百元，整个手续需12周。

谢谢凡人妹妹的这个贴子，对我们帮助很大。

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作者：kallang99 (等级：3 - 略知一二，发帖：285) 发表：2014-02-07 18:13:17　 6楼

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在走走的大作中提到：

恭喜！祝贺！有一个税的问题请教不是说转出或买入的那部分hdb，要交印花税的么？假设hdb总价50w，转让一半给配偶25w，配偶要对这25w交stamp duty，3%-5400 您家的手续费中没包括这部分税？还是压根没税？谢谢！

谢谢！

其实买了之后心里很忐忑，现在一片跌声，也许进场早了点。

HDB transfer 没有印花税。我们都是公民。不知其他情况需要否。

另有一点就是需要填补退出方所使用的公积金。可以从另一方的CPF填补。

我觉得最好去HDB branch office 问一下，各家情况不同，HDB的马来大婶态度友善，服务热情，业务熟练，等待时间也短。

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作者：kallang99 (等级：3 - 略知一二，发帖：285) 发表：2014-02-22 21:23:20　 7楼

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在 kedou666 的大作中提到：

CPF请问kallang99，您先生的CPF也可以用来买私宅，没问题吧？

可以

交易还没有完成。
不过已受到CPF 批准信。

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