在没买到白菜后，我太太开始积极找房子。她是个不服输的人。新楼找不到便宜的，就找二手的。过了一阵，我太太给我看一个Townhouse。（科普：Townhouse学名Strata Landed Property，它和Condo一样有设施，保安，要交管理费，但每家人都是一栋排屋。）

那间房子有2400尺，3层加地下，大约10年，但屋主是一年前买的，花了很多钱做了全新装修。要价940K。

去看之前我去查了它和附近Townhouse的成交价。这个Townhouse里房子都差不多一样大，最近的成交950K。（要记得那是很坏的09年头）和附近的Townhouse对比，这个楼盘整体会便宜15-20%。虽然它比比较对象旧两年，我觉得不应该便宜这么多。而且很新的装修也抵消了一部分旧的因素。这就符合我适当贪念的目标了。

我们是一个晚上去看的，很喜欢那个环境。很适合自己住。我对我太太说：考虑到市场，我觉得920K可以买。我太太说她还想再看一次。我问她想看什么？她说：因为我们是晚上去看的，也许房子里有些小裂缝没看见。我说那我们就扣20K，有裂缝我们就用这笔钱来修，没裂缝我们就赚到。当晚我们Offer了900K，屋主就同意了，他的中介半夜两点来我家收支票。买完了我其实都还不知道它的大门朝东还是朝西。

我们做到了这个楼盘09年最便宜的成交价。我是抄底的大牛！错。搬进去和邻居聊天。他们在我们之前5年买的，650K。

经验：

1．买房子有很大的偶然性。买家卖家是否可以达成妥协很多时候是一念之间。事后的角度，其实900，920，还是940都没有大分别。如果这次谈不拢，我们会不会错过适合的整体市场呢？可能性很大。所以我认为我的运气多过分析。
2．很多人喜欢比较07的价位。我觉得没什么意义。高又怎样，低又怎样？你要回答的问题是现在眼前这个价格，你愿不愿意买。
3．自己需要做功课，别人的分析，喜好不完全适合你。我很佩服那些看3，50间房子的人。我会审美疲劳，哪有那么多适合的。我在设定目标后，基本只有几间，打过电话后，又不见一些。真正去看的，只有2，3间。
4．没买到白菜的经验，让我们多了些果断。当然，这是以负担能力做后盾的。
5．自住和投资的标准是不大一样的。下一段会有例子。