新房多，像你说的BTO交房后房东出租房间的事情，你得考虑到屋主出租房间的意愿。既然BTO大多数还是1st timer，你等多年好不容易有自己的房子，装修好了，精心挑选家具搬进去住，愿意分租给别人家里多几个外人，搞得还是像之前“合租”差不多状态的屋主，不会是大多数。

而买公寓自住的先姑且不管。买来投资的最终还是要出租，如果租金低回报率低那投资也没什么意义。就目前的市场来说，大多数人还是不看好屋价持续稳健的上涨。所以租金要跌，那也是在房价出现明显回落以后的事情。房价会不会明显回落还得拭目以待。