华新 - 打算一年内买房，现在买好还是等明年再买？

打算一年内买房，现在买好还是等明年再买？

想安顿下来，不要一直带着漂泊的疲惫消沉下去。
一个人买，现在是PR，打算买JURONG附近的公寓，
因为似乎只能买公寓且这里的比较便宜。
有申请公民的打算，但听说申请并办下证来需要
大半年，所以想如果有合适的CONDO买下就算了。
买CONDO的话觉得负担不小，不过好处是快点有自己房子，而且不会有丧事在楼下。
听说CONDO明年可能会降价，不知是不是真的？
什么时候买好呢，毕竟少十万负担要轻很多。

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认真就输了。。。。

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在 grandslam 的大作中提到：

JURONG附近的公寓貌似不便宜房子涨跌很难说，虽然现在价位不低，但是政府新卖的地价也没有跌啊

沒錯

政府的地一直在漲，而且現在新移民購買能力很強，降是不會降的，只是說漲幅是大是小而已。

早買肯定是賺的，前年10月我一個朋友買的resale的condo，到去年7月份漲了小20萬。如果樓主能等，可以看看還沒有TOP的新公寓，$800-$900/sqf的，地點能稍微兼顧就更好了，很有升值空間。

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在六月未央的大作中提到：

沒錯政府的地一直在漲，而且現在新移民購買能力很強，降是不會降的，只是說漲幅是大是小而已。早買肯定是賺的，前年10月我一個朋友買的resale的condo，到去年7月份漲了小20萬。如果樓主能等，可以看看還沒有TOP的新公寓，$800-$900/sqf的，地點能稍微兼顧就更好了，很有升值空間。

另外jurong的公寓真的不便宜

可以往東部新區看看，紫色沿線，有一些很不錯的Project，需要花時間多看多比較，買房子不是小事，看多了自然心裏就有數了。

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在六月未央的大作中提到：

另外jurong的公寓真的不便宜可以往東部新區看看，紫色沿線，有一些很不錯的Project，需要花時間多看多比較，買房子不是小事，看多了自然心裏就有數了。

因为工作单位是在BOONLAY附近，而且目前在读NTU的PART TIME，

所以想着在JURONG买方便点。

据两位楼主的分析，那就是即使明年经济持续恶化，房价也不大会像2009

年那样大跌了对吗？

另外，组屋是不是也会只涨不跌啊？

如果不在JURONG买，南北线上靠近JURONG一端不知有什么便宜点的CONDO没有？

其实我也蛮想换下环境，但东部实在太远了。

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在 AGA 的大作中提到：

RE因为工作单位是在BOONLAY附近，而且目前在读NTU的PART TIME，所以想着在JURONG买方便点。据两位楼主的分析，那就是即使明年经济持续恶化，房价也不大会像2009 年那样大跌了对吗？另外，组屋是不是也会只涨不跌啊？如果不在JURONG买，南北线上靠近JURONG一端不知有什么便宜点的CONDO没有？其实我也蛮想换下环境，但东部实在太远了。 (more...)

便不便宜看楼主的budget了

不过Jurong貌似没有太便宜的公寓。西部也许可以看看CCK, Bukit Panjang，沿Bukit Panjang LRT上的。另外，不认为公寓会降价，大趋势肯定是越来越升值，只是最近一两年涨幅较小，最近几个月又开始起价了～～

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在 AGA 的大作中提到：

组屋是一定不会降的，只是看能不能拿到相对低的COV

公寓的话，之前新闻不是报了，近期涨幅会小，可还是涨。

地价不降房子不会降的，大方向上看现在属于供不应求，没道理降啊。

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看一个地区未来几年楼价的走势，最好的参考目标是发展商拿地的动作

因为从发展商拿地到楼盘建成要几年时间，在这期间楼价会涨会跌。发展商标地时的出价，是他们经过计算，包括考虑楼价走势之后所做的决定。如果一个地区发展商拿地的价格一直在往上走，经常有多块土地被许多发展商疯抢，那你就不用犹豫大胆跟进。最近国内房地产股票一直走高，虽然国家的调控政策一直没有松动，但为什么人们就敢于买地产股？其原因就是招（商）保（利）万（科）金（地）这四大天王一直在疯狂地拿地，一时间各地地王又纷纷出笼。自从政府楼市调控以来，地产界的四大天王，不但没有伤到一分一毫，反而却越来越强大，这就是国内楼价不会下来的原因（当然像温州和鄂尔多斯这种泡沫成分太多的三四线城市是例外）。本地楼市，市区高档私宅有大量的外国买家（中国买家：大贪小贪，大量IPO的直接受益者，国内楼价受益者；日本买家：避消费税增税，避养老金制度崩溃，避自然灾害；美国买家：避税；欧洲中东买家：避险），郊区中低档私宅有大量组屋提升者，组屋BTO有每年15000多对新人，有新增众多的单身人士（怀疑随着政府的单身人士买BTO新政的推出，有越来越多的单身人士会更不想结婚），转售组屋有多少万翘首等待楼价下跌的新PR家庭。HDB为什么敢保证每年25000套新组屋的供应，难道它就不怕香港董建华时代的85000在自己身上重演吗？难道它就不怕96到06的组屋积压会重演吗？所以想想楼价是会跌还是会涨。顺便说一下，新加坡许多排名领先，正是那些外国买家趋之若鹜之所在，新加坡品牌在中国国内是品质是安全是洁净是效率的标志，在当今全球各地移民政策纷纷收紧的同时，新加坡品牌的含金量会越来越高。

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Jurong 的公寓不便宜。很多投资的人盯着那里。

如果是自住，不妨考虑离地铁远点但是交通方便。价位相对低的地方。

或者考虑CCK和woodlands。那里还可以淘到价廉物美的公寓。
Woodlands将来新地铁和告诉开通之后，会更加有吸引力一些。

如果打算申公民，还是买组屋吧。组屋的性价比实在是公寓不可比的。毕竟你是自住。等上半年其实还好了。而且靠近年尾，市场比较安静，变化不大。

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在 -_-|| 的大作中提到：

Jurong 的公寓不便宜。很多投资的人盯着那里。如果是自住，不妨考虑离地铁远点但是交通方便。价位相对低的地方。或者考虑CCK和woodlands。那里还可以淘到价廉物美的公寓。 Woodlands将来新地铁和告诉开通之后，会更加有吸引力一些。如果打算申公民，还是买组屋吧。组屋的性价比实在是公寓不可比的。毕竟你是自住。等上半年其实还好了。而且靠近年尾，市场比较安静，变化不大。

看了各位的回帖，真是获益匪浅啊。

用我有限的逻辑能力推导总结一下：

无论公寓或组屋都只会涨不会跌，所以早买早好。

因单身人士可购新屋的政策，新组屋也不定会便宜，转售的更不用说了。

若有S$800／SQF价格的公寓，可视为便宜，可以入手。

现在BOONLAY的五房式EA也卖到六十五万了，真心的不便宜啊～

不知大家可以推荐下CCK附近有什么物美价廉的项目的吗？

一个人真的搞不定。

还有，如果买公寓，大概就先不入籍了，反正也得等五年才能卖掉买组屋。

不知到时容易申请不。

现在是太累了，想早点买房子，才等不了申请入籍那大半年。

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在 AGA 的大作中提到：

看了各位的回帖，真是获益匪浅啊。用我有限的逻辑能力推导总结一下：无论公寓或组屋都只会涨不会跌，所以早买早好。因单身人士可购新屋的政策，新组屋也不定会便宜，转售的更不用说了。若有S$800／SQF价格的公寓，可视为便宜，可以入手。现在BOONLAY的五房式EA也卖到六十五万了，真心的不便宜啊～不知大家可以推荐下CCK附近有什么物美价廉的项目的吗？一个人真的搞不定。还有，如果买公寓，大概就先不入籍了，反正也得等五年才能卖掉买组屋。不知到时容易申请不。现在是太累了，想早点买房子，才等不了申请入籍那大半年。 (more...)

没人说肯定不跌的。未来的事谁说得清？

要买就要量力而行。买个负担的起的是正道。

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在 AGA 的大作中提到：

纳尼~？

BOONLAY五房价格都这么高了？？

坑爹啊~我同事去年年初那附近买的五房不到50万，太离谱了~

涨跌确实没人敢保证，但你看看最近两三年房价的走势，其实个人觉得在新加坡置房产什么时候都不亏，像楼上说的，在自己负担范围内入手一套自己住就OK~公寓800+的有，但都是还没TOP的，楼主自己住能不能等得了两三年甚至更久？

非投资的话看到自己喜欢又承受的了的就可以下手了~

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在六月未央的大作中提到：

纳尼~？BOONLAY五房价格都这么高了？？坑爹啊~我同事去年年初那附近买的五房不到50万，太离谱了~ 涨跌确实没人敢保证，但你看看最近两三年房价的走势，其实个人觉得在新加坡置房产什么时候都不亏，像楼上说的，在自己负担范围内入手一套自己住就OK~公寓800+的有，但都是还没TOP的，楼主自己住能不能等得了两三年甚至更久？非投资的话看到自己喜欢又承受的了的就可以下手了~

自觉已到忍耐极限，等不下去了

之前想过买，别人也怂恿，可自己老怕负担不起，那时CHINESE GARDEN的

公寓是四五十万左右。我一直在想现在比起当年房价翻了不止一倍，有多少人的

收入翻番超过一倍了呢？

后来想回国，或有了家庭一起买，不过这真不是可以计划的。

楼上说的BOONLAY是老文礼一带还是JURONG POINT和PIONEER一带？据我所知JP

一带去年就超五十万了。

相对来说这边RESALE的公寓倒还便宜点，不过涨势凶猛。

看来真要快点出手了。

不知买公寓有什么样的手续，花时间多不多？这个月碰上期末考试，gongzuo也忙，

老觉得时间不够用，假期尤其不足。

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市场

坦白说房价市场想再跌太难了
现在的状态是发展商和政府都在调控保障房价走势毕竟新加坡就是这么大
他们所调控的其实是外国进来的热钱现在好一点地段的HDB COV都是5万左右

如果想入手公寓现在可以开始看了
不知楼楼预算大约多少呢？

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在 AGA 的大作中提到：

自觉已到忍耐极限，等不下去了之前想过买，别人也怂恿，可自己老怕负担不起，那时CHINESE GARDEN的公寓是四五十万左右。我一直在想现在比起当年房价翻了不止一倍，有多少人的收入翻番超过一倍了呢？后来想回国，或有了家庭一起买，不过这真不是可以计划的。楼上说的BOONLAY是老文礼一带还是JURONG POINT和PIONEER一带？据我所知JP 一带去年就超五十万了。相对来说这边RESALE的公寓倒还便宜点，不过涨势凶猛。看来真要快点出手了。不知买公寓有什么样的手续，花时间多不多？这个月碰上期末考试，gong zuo也忙，老觉得时间不够用，假期尤其不足。　　　 (more...)

手续不繁琐选房子是关键

选好agent他们会负责带你一步步做好，从贷款开始你做的无非就是提供材料签字这些。

关键是在哪儿买~楼主多看看~看几套下来你心里应该就有数了~这个需要时间啊，先找中介，告诉他们你大概的意向他们会帮你筛选然后找时间看房~

大家都是按自己的喜好和方便推荐，中介的信息比较全面而且大部分都很负责~

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在六月未央的大作中提到：

手续不繁琐选房子是关键选好agent他们会负责带你一步步做好，从贷款开始你做的无非就是提供材料签字这些。关键是在哪儿买~楼主多看看~看几套下来你心里应该就有数了~这个需要时间啊，先找中介，告诉他们你大概的意向他们会帮你筛选然后找时间看房~ 大家都是按自己的喜好和方便推荐，中介的信息比较全面而且大部分都很负责~

回14楼的，

COV是指现金吧？同事在JURONG POINT附近买EA现金已经要八万了。预算当然是在中意的情况下越便宜越好啊，自住重要的是适用舒服吧？

回15楼的，

我还是想在离JP比较近的地方买，一个是晚上放学回家方便，另一个也因为在网上搜时发现BOONLAY的还是相对便宜。其实早就开始看了，也看了几间，包括CCK的，LAKESIDE的和BOONLAY的。不过现在这个中介吧，啥屋子都说好，而且他不是做JURONG一带的，要靠他朋友联系他才知道这边有什么信息，貌似都是人家不怎么好卖的才通知他，所以房源不够多。

不过他有个好处是可以帮我砍价。有的中介拿的是屋主的佣金，不肯和买方中介谈，价钱也根本不让买方商量

也想过换中介，不过不知道找什么人。

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在 AGA 的大作中提到：

RE回14楼的， COV是指现金吧？同事在JURONG POINT附近买EA现金已经要八万了。预算当然是在中意的情况下越便宜越好啊，自住重要的是适用舒服吧？回15楼的，我还是想在离JP比较近的地方买，一个是晚上放学回家方便，另一个也因为在网上搜时发现BOONLAY的还是相对便宜。其实早就开始看了，也看了几间，包括CCK的，LAKESIDE的和BOONLAY的。不过现在这个中介吧，啥屋子都说好，而且他不是做JURONG一带的，要靠他朋友联系他才知道这边有什么信息，貌似都是人家不怎么好卖的才通知他，所以房源不够多。不过他有个好处是可以帮我砍价。有的中介拿的是屋主的佣金，不肯和买方中介谈，价钱也根本不让买方商量也想过换中介，不过不知道找什么人。　 (more...)

分析

楼主如果相信我可以PM我你的预算和要求

我本身从事房产营销业（非agent）

可以帮您从各个方面分析一下

CCK一带是有蛮多优势房源的我可以帮你看一看我不抽佣金的别担心~^_^

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在 tdy 的大作中提到：

看一个地区未来几年楼价的走势，最好的参考目标是发展商拿地的动作因为从发展商拿地到楼盘建成要几年时间，在这期间楼价会涨会跌。发展商标地时的出价，是他们经过计算，包括考虑楼价走势之后所做的决定。如果一个地区发展商拿地的价格一直在往上走，经常有多块土地被许多发展商疯抢，那你就不用犹豫大胆跟进。最近国内房地产股票一直走高，虽然国家的调控政策一直没有松动，但为什么人们就敢于买地产股？其原因就是招（商）保（利）万（科）金（地）这四大天王一直在疯狂地拿地，一时间各地地王又纷纷出笼。自从政府楼市调控以来，地产界的四大天王，不但没有伤到一分一毫，反而却越来越强大，这就是国内楼价不会下来的原因（当然像温州和鄂尔多斯这种泡沫成分太多的三四线城市是例外）。本地楼市，市区高档私宅有大量的外国买家（中国买家：大贪小贪，大量IPO的直接受益者，国内楼价受益者；日本买家：避消费税增税，避养老金制度崩溃，避自然灾害；美国买家：避税；欧洲中东买家：避险），郊区中低档私宅有大量组屋提升者，组屋BTO有每年15000多对新人，有新增众多的单身人士（怀疑随着政府的单身人士买BTO新政的推出，有越来越多的单身人士会更不想结婚），转售组屋有多少万翘首等待楼价下跌的新PR (more...)

国人好像比较乐观

好像现在国人还相当乐观，可坡人的想法完全不一样啊。。。迷惑ing。

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说实在，现在完全是卖方市场

完全看不出来房价会降~~~
看你的预算是多少了，jurong绿线地铁附近的房价已经很高了。CCK附近有一个development叫palm garden的还不错，就在LRT站旁边，而且就算你走去CCK地铁站也只有10-15分钟把~~至少两周前我们去看的时候，价格在西边来说还算合理~~~
Yew Tee的房子已经涨得很贵了，不知道为什么（具中介说yew tee的屋主们对价格要求很高），其中一个比较新的EC叫the quintec(不知道拼错没有)，三房式要100万以上才能买到；Yew Mei Green其实也还行，但走去地铁站也有点距离，如果看到价格合理而且屋内宽敞明亮的，也可以考虑。
但是如果楼主在boon lay工作，为什么不选floravale?这个公寓虽然也有十来年了（2000年TOP），但比起其他2000年的真的maintain得很好，只是注意不要买在靠近ECP的一端，不然真得很吵~~~当然它的缺点是，离mrt有点远，是一定要坐车的~~~

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在我就是个马甲的大作中提到：

说实在，现在完全是卖方市场完全看不出来房价会降~~~ 看你的预算是多少了，jurong绿线地铁附近的房价已经很高了。CCK附近有一个development叫palm garden的还不错，就在LRT站旁边，而且就算你走去CCK地铁站也只有10-15分钟把~~至少两周前我们去看的时候，价格在西边来说还算合理~~~ Yew Tee的房子已经涨得很贵了，不知道为什么（具中介说yew tee的屋主们对价格要求很高），其中一个比较新的EC叫the quintec(不知道拼错没有)，三房式要100万以上才能买到；Yew Mei Green其实也还行，但走去地铁站也有点距离，如果看到价格合理而且屋内宽敞明亮的，也可以考虑。但是如果楼主在boon lay工作，为什么不选floravale?这个公寓虽然也有十来年了（2000年TOP），但比起其他2000年的真的maintain得很好，只是注意不要买在靠近ECP的一端，不然真得很吵~~~当然它的缺点是，离mrt有点远，是一定要坐车的~~~

你说的几个我大都看过哦

完全同意楼上的，这几个的价格还算实在。

而且FLORAVALE确实不错，老实说我是蛮喜欢的。

不过价格越来越高了。最主要的是看的UNIT没有喜欢的，

宽敞明亮似乎不好找啊。

超出预算太多的也不想看了。

现在纠结是不是搞个单间或两间房的。

单间的就是怕以后可以买组屋的时候卖不出了。

据说明后年推出更多新公寓，不知转售公寓会有机会降吗？

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