因为从发展商拿地到楼盘建成要几年时间，在这期间楼价会涨会跌。发展商标地时的出价，是他们经过计算，包括考虑楼价走势之后所做的决定。如果一个地区发展商拿地的价格一直在往上走，经常有多块土地被许多发展商疯抢，那你就不用犹豫大胆跟进。最近国内房地产股票一直走高，虽然国家的调控政策一直没有松动，但为什么人们就敢于买地产股？其原因就是招（商）保（利）万（科）金（地）这四大天王一直在疯狂地拿地，一时间各地地王又纷纷出笼。自从政府楼市调控以来，地产界的四大天王，不但没有伤到一分一毫，反而却越来越强大，这就是国内楼价不会下来的原因（当然像温州和鄂尔多斯这种泡沫成分太多的三四线城市是例外）。本地楼市，市区高档私宅有大量的外国买家（中国买家：大贪小贪，大量IPO的直接受益者，国内楼价受益者；日本买家：避消费税增税，避养老金制度崩溃，避自然灾害；美国买家：避税；欧洲中东买家：避险），郊区中低档私宅有大量组屋提升者，组屋BTO有每年15000多对新人，有新增众多的单身人士（怀疑随着政府的单身人士买BTO新政的推出，有越来越多的单身人士会更不想结婚），转售组屋有多少万翘首等待楼价下跌的新PR家庭。HDB为什么敢保证每年25000套新组屋的供应，难道它就不怕香港董建华时代的85000在自己身上重演吗？难道它就不怕96到06的组屋积压会重演吗？所以想想楼价是会跌还是会涨。顺便说一下，新加坡许多排名领先，正是那些外国买家趋之若鹜之所在，新加坡品牌在中国国内是品质是安全是洁净是效率的标志，在当今全球各地移民政策纷纷收紧的同时，新加坡品牌的含金量会越来越高。