看一个地区未来几年楼价的走势，最好的参考目标是发展商拿地的动作因为从发展商拿地到楼盘建成要几年时间，在这期间楼价会涨会跌。发展商标地时的出价，是他们经过计算，包括考虑楼价走势之后所做的决定。如果一个地区发展商拿地的价格一直在往上走，经常有多块土地被许多发展商疯抢，那你就不用犹豫大胆跟进。最近国内房地产股票一直走高，虽然国家的调控政策一直没有松动，但为什么人们就敢于买地产股？其原因就是招（商）保（利）万（科）金（地）这四大天王一直在疯狂地拿地，一时间各地地王又纷纷出笼。自从政府楼市调控以来，地产界的四大天王，不但没有伤到一分一毫，反而却越来越强大，这就是国内楼价不会下来的原因（当然像温州和鄂尔多斯这种泡沫成分太多的三四线城市是例外）。本地楼市，市区高档私宅有大量的外国买家（中国买家：大贪小贪，大量IPO的直接受益者，国内楼价受益者；日本买家：避消费税增税，避养老金制度崩溃，避自然灾害；美国买家：避税；欧洲中东买家：避险），郊区中低档私宅有大量组屋提升者，组屋BTO有每年15000多对新人，有新增众多的单身人士（怀疑随着政府的单身人士买BTO新政的推出，有越来越多的单身人士会更不想结婚），转售组屋有多少万翘首等待楼价下跌的新PR (more...)