你的分析很严谨，论据也很充分。我就没有研究这么透彻了我看到的只有一点：不少适龄人士购房从购买二手现房转为购买BTO，这就大大降低了对二手房的需求。这两年来大兴土木的建设私宅又让很多新加坡人购买了私宅，私宅建好之后必然有一部分家庭搬入私宅，然后有意出卖组屋，必然又增大了二手组屋的供给，两方面因素叠加，二手组屋价格应该在这一两年之内下行。
你看到的这点也很正确
新BTO的位置很多都在非成熟组屋区，很多新加坡人为了离父母近，或者孩子上学的问题，都放弃BTO而选择resale.
买了私宅的新加坡人也不一定会卖掉组屋，因为现在看来，房租的收益要比卖掉组屋来的划算。除非急着套现，否则不会卖掉，这是我从同事那里观察到的。
最重要的一点是，虽然大量的BTO带走了一部分resale的购买力，但是不代表市场上值得购买的resale组屋已经供大于求。只要还是处于供不应求的的状态，那么resale的HDB价钱就只能稳步上涨，只是涨幅问题而已
买了私宅的新加坡人也不一定会卖掉组屋，因为现在看来，房租的收益要比卖掉组屋来的划算。除非急着套现，否则不会卖掉，这是我从同事那里观察到的。
最重要的一点是，虽然大量的BTO带走了一部分resale的购买力，但是不代表市场上值得购买的resale组屋已经供大于求。只要还是处于供不应求的的状态，那么resale的HDB价钱就只能稳步上涨，只是涨幅问题而已
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