最近一个月 HDB COV在跌了吗recession 就要来了？ 到处传言COV跌了 求确认！ 谢谢

下个月 几号出来？ 谢谢 哪里查询？

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实际情况并非如此其实所有基础面很简单，相关数据可以去新加坡统计局网站和HDB网站找人口和移民数据。简单列一下就知道未来的需求很难持续，从2006-2010，每年转售住屋大概在28000-38000之间（http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatNumberofResaleApplications?OpenDocument），从2006年开始，这几年的永久居民的人口增长分别是3.1万，3.1万，2.9万，5.5万，0.78万，平均而言，2006-2009之间的转售租屋销售量基本和永久居民的增长量保持一致。但是今年永久居民萎缩0.9万，近三年永久居民增加的平均数不足2万，远低于2006-2009之间3万以上的平均水平，而且政府近期仍然在缩紧政策，需求从何而来？ 另外，今年的转售租屋量半年内不足13000套，创下五年内新低，说明刚需已经慢慢减退，为什么房屋还在涨？那是因为大部分人预期租屋还会涨，所以不想卖掉组屋导致。这是典型的牛市尾期现象，缩量上涨。 其实，从金融市场讲，一段时间内，实际的需求并不能单独解释价格上涨或者下跌的现象？ 另一个很大因素是市场中的交易心理，心理能增加或者减缓实际的需求，预期涨则供应减少，需求增加；预期跌则供应增加，需求减少；什么时候新加坡房价出现拐点？大部分研究报告是分析在2013年，但是 (more...)

你的分析很严谨，论据也很充分。我就没有研究这么透彻了我看到的只有一点：不少适龄人士购房从购买二手现房转为购买BTO，这就大大降低了对二手房的需求。这两年来大兴土木的建设私宅又让很多新加坡人购买了私宅，私宅建好之后必然有一部分家庭搬入私宅，然后有意出卖组屋，必然又增大了二手组屋的供给，两方面因素叠加，二手组屋价格应该在这一两年之内下行。

我的估价出来了dover 3room 32.5万 经济说只能卖36万左右。 不太想卖了

拿到钥匙以后半年内卖就可以我预计2013年底拿到钥匙

呵呵，新加坡这样的人不多吧在一年五万块的租金收入和直接卖出赚五十万之间，没有经济头脑的人想的是：哇，五十万，好大一笔，又不用去找租客，又不用费力收租金，当然五十万好啦！而有经济头脑的人想的是：五十万，我拿来做点生意，可能就赚五百万五千万了。只有少部分才会留下的。想想当年李光耀发行“政府股票”，结果多数人还是直接把股票卖了拿钱走人就可以知道新加坡人的选择。现在很多人不卖，只是为了等待更高的价格。个人就看到了很多家的房子空着，压根不出租，只是待价而沽。一旦价格不能攀高，结果可想而知。

我还没买，而且我是刚需，彻底的刚需人并非总是是追求利益的。

如果真是刚需，怎么也得买呀！除非没钱。

组屋空置是最近看房发现的结果当然不是绝大多数，但是也占了1/5左右，里面的样子一看就是已经不少时间没人居住了，还有几间房子虽然住着人，可是有一两个房间已经空空荡荡了（彻底没有任何家具）。还有一间家具上落满灰尘，一看就是很久不在里面住了的样子。虽然我看的屋子不算多，但是个人觉得要说空置的房子都碰巧被我看见了也有点不大说得过去了……

开价变成5万cov了貌似新地铁很吸引人