我觉得你有点在误导大家，不找买房agent不一定就那么好买方找或不找agent有好处，也有坏处。
不找agent的好处显而易见，就是省了1%的commission fee.
坏处：
1. 很多好的房源已经被co-broke，也就是说2个agent合作，一个帮买方，一个帮卖方。如果你坚持不要买方中介，你的可选房源就有限。
2. 比较有名的几个中介公司的staff其实挺负责任，买方的agent会帮买家讲价。我的agent成功的帮我把COV控制在1W，这个让我十分吃惊。其实我的心里COV是3W，但是我让我的agent帮我争取1W，他花了一个下午的时间说通了卖方，跟我说当晚必须OTP,不然夜长梦多。果然我跟房东签过OTP后，没多久就有之前看过房子的人offer 2W的COV. 房东也没办法，因为已经跟我签了，不可以反悔了。
3. 有经验的中介会让你提前准备好所有的手续，帮你复印。这样1st appointment的时候你不会因为少文件，少材料，少复印件手忙脚乱，楼上楼下跑了。
所以不一定不找买方中介就一定好，有的时候找中介的好处会比省出来那1%的commission多。要看买方个人的preference了。
洋葱头的观点比较中立，但我还是不完全同意。哈哈
我个人找房很少在property guru上找，那里很多agent明明手里没房源，还在那里找买家。说白了就是骗你联络他，说服你允许他做你的agent。
我都是直接找买主，或者买主的agent谈价格。如果这个agent手里没有房子，我根本不会和他谈。有个人很不错的agent卖掉手头的房子后（我也去看了那间，没看中）给我短信：我可以替你找房子吗？我会他：no need. Thank you.God bless you.
“好的房源都被CO-broke”，有可能，就是因为屋主嫌麻烦，不要自己卖喽。不过我个人没有感觉到这一点。当然房子的好坏大家是各花入各眼。可能你那一万COV的屋我看不上，我现在谈的准备成交的3万COV的屋你也觉着不合适。
“买方的agent会帮买家讲价”。这个是必须的，他代表你买方的利益，不帮你讲价就太对不起自己的客户了。只是还是说了一万遍的话，现在是卖方市场，屋主的期望值很高，你达不到他的心理价位他根本不谈，买方中介除了非常能言善辩的，也谈不下来价格。不知道洋葱头的case，屋主方有中介吗？如果是你的中介和一个没什么经验又期望值不高的屋主谈，那你真是赚了个大便宜。根本不是一个数量级的嘛！恭喜你了。！：）
“有经验的中介会让你提前准备好所有的手续，。。。”，这点我完全同意。只是我认为只是这一点的话，我宁肯自己跑，慌不慌乱的把事情做完不就得了。再说所有的程序，材料，HDB网站上不都写得清清楚楚嘛？如果再不行，去前一天打电话也好，自己跑一趟也好，先预演一下好不啦？当然有人嫌麻烦，有人怕慌乱，愿意一切交给agent打理也纯属个人选择。我只是想提醒买家：其实你还有另一个选择的！
Bottom line：彪悍的屋主和买家都不需要中介的！
我都是直接找买主，或者买主的agent谈价格。如果这个agent手里没有房子，我根本不会和他谈。有个人很不错的agent卖掉手头的房子后（我也去看了那间，没看中）给我短信：我可以替你找房子吗？我会他：no need. Thank you.God bless you.
“好的房源都被CO-broke”，有可能，就是因为屋主嫌麻烦，不要自己卖喽。不过我个人没有感觉到这一点。当然房子的好坏大家是各花入各眼。可能你那一万COV的屋我看不上，我现在谈的准备成交的3万COV的屋你也觉着不合适。
“买方的agent会帮买家讲价”。这个是必须的，他代表你买方的利益，不帮你讲价就太对不起自己的客户了。只是还是说了一万遍的话，现在是卖方市场，屋主的期望值很高，你达不到他的心理价位他根本不谈，买方中介除了非常能言善辩的，也谈不下来价格。不知道洋葱头的case，屋主方有中介吗？如果是你的中介和一个没什么经验又期望值不高的屋主谈，那你真是赚了个大便宜。根本不是一个数量级的嘛！恭喜你了。！：）
“有经验的中介会让你提前准备好所有的手续，。。。”，这点我完全同意。只是我认为只是这一点的话，我宁肯自己跑，慌不慌乱的把事情做完不就得了。再说所有的程序，材料，HDB网站上不都写得清清楚楚嘛？如果再不行，去前一天打电话也好，自己跑一趟也好，先预演一下好不啦？当然有人嫌麻烦，有人怕慌乱，愿意一切交给agent打理也纯属个人选择。我只是想提醒买家：其实你还有另一个选择的！
Bottom line：彪悍的屋主和买家都不需要中介的！
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