炒房，房产投资 你要知道的一些
先申明我是中介。且只有半年多的经验。免得浪费有些人的时间跑来回，“忽悠”，“原来是中介”，“一看就知道是中介”，嘿嘿。
此贴目的是知识性和技术性的。不讨论趋势。顺便把自己理解错的地方给爆出来,让自己也能学点东西。
如果你想炒房或者投资房地产（私人地产），那你首先得知道步骤不是。基本的不说了，只比较和说明一下曾经和现在的3个scheme
关于 DPS, IAS 和 Standard payment scheme：
现在报纸文章动不动就拿IAS出来和DPS比较，搞得感觉IAS是个多好多好的工具似的。我承认IAS有他的好处，就是你给了钱，然后在拿钥匙之前就不用再给月供了。没错，但是从投资，尤其是投机的角度看，IAS和DPS根本不是一个层次的。IAS的前提是你能拿到贷款。这是一个致命伤。也就是说，你不光得能拿出首付的20%，你的收入也得够你拿80%的贷款。比方说一个50岁的人，有个50W不稀奇吧。但是他想去买个250W的公寓来炒行吗？肯定很难。太老了，借200W，那得多高的收入啊。DPS就不同了，你有多少现金，你就能买下个x5甚至x10倍的房子。还有个吸引人的地方就是，DPS下，你的最大损失是你的首付。而IAS下，房子下跌多少，你就损失多少。100w买来的房子，如果建好了，跌到50w了，DPS的人可以不玩了，扔回给kfs就行了，不会破产。但是IAS的不可以，你可是已经借了80W了。你卖了房子，还欠银行30W呢。你要是还不起钱，你就得破产。前几年私宅暴涨，这个DPS功不可没。炒家真是爱死了。没有工作，但是有现金的（外国炒家，投资客，本地的退休老头儿，甚至二奶）都可以借助DPS堂而皇之的进入这个市场。这些资金都被放大了5倍到10倍。不幸中的万幸是政府07年cut了这个，更重要的是，我们没有学习美国，所以，DPS的危害只被局限于房地产领域，而没有严重威胁金融业。这一句跑题了。所以，大家在看一个事物的时候，要看深一些，同样付20%，同样TOP前不用给钱，其实差很远 。
没有了DPS怎么炒？
1. 超短线，8个星期
报纸不是说那个啥ALIX有炒家出现。我看了想笑。不过，那的确是任何时候都通行的炒房手法。你找KFS买个50W的房子，给2.5W的定金。8个星期内，你只要能找个下家60W买。毛利大概8W左右。卖不掉，你还给KFS，损失2.5W的1/4，6K多。也死不了人。曾几何，房地产火爆的时候，某些楼盘，当天起20%又不是没有过。你够狠，你拿25w，买10个50w来炒都行。不过，现在这个市场，嘿嘿，大家慎用啊。
2. OPTION法
买HDB大家都知道，2个星期之内要EXECISE你的OTP。但是私宅没有限制。理论上，你可以放上1万年。这又是一个炒的办法。比方说你看好房价，但是现金贷款均不多。那你就付1%，跟A签OPTION 50W买A的公寓，把EXECISE DAY 放6个月。当然，这个OPTION最好就是BUYER名字是空的。几个月后，你找到B，55W卖给他。其实，就是让他拿5W的现金买下这个50W的OPTION。这个最明显好处的是你不用给Stamp duty。
上述两个是任何时候通用的，有无工作，老少皆宜，男女同乐的方法。不过，我要提醒各位看官。方法1中，50w买的房子，你真找到下家的话，要知道，你有2w的额外cost，就是律师费，中介费和政府收的stamp duty。所以你的房子怎么也要卖到53w以上才有利润。方法2中，你得有个信任的中介帮你一起谋划。
其实炒家的原则就是利用这100倍的杠杆，看准时机，来一个快进快出。希望将来的某天，房地产又火热的时候，我的这点东西能让某些人受益。
此贴目的是知识性和技术性的。不讨论趋势。顺便把自己理解错的地方给爆出来,让自己也能学点东西。
如果你想炒房或者投资房地产（私人地产），那你首先得知道步骤不是。基本的不说了，只比较和说明一下曾经和现在的3个scheme
关于 DPS, IAS 和 Standard payment scheme：
现在报纸文章动不动就拿IAS出来和DPS比较，搞得感觉IAS是个多好多好的工具似的。我承认IAS有他的好处，就是你给了钱，然后在拿钥匙之前就不用再给月供了。没错，但是从投资，尤其是投机的角度看，IAS和DPS根本不是一个层次的。IAS的前提是你能拿到贷款。这是一个致命伤。也就是说，你不光得能拿出首付的20%，你的收入也得够你拿80%的贷款。比方说一个50岁的人，有个50W不稀奇吧。但是他想去买个250W的公寓来炒行吗？肯定很难。太老了，借200W，那得多高的收入啊。DPS就不同了，你有多少现金，你就能买下个x5甚至x10倍的房子。还有个吸引人的地方就是，DPS下，你的最大损失是你的首付。而IAS下，房子下跌多少，你就损失多少。100w买来的房子，如果建好了，跌到50w了，DPS的人可以不玩了，扔回给kfs就行了，不会破产。但是IAS的不可以，你可是已经借了80W了。你卖了房子，还欠银行30W呢。你要是还不起钱，你就得破产。前几年私宅暴涨，这个DPS功不可没。炒家真是爱死了。没有工作，但是有现金的（外国炒家，投资客，本地的退休老头儿，甚至二奶）都可以借助DPS堂而皇之的进入这个市场。这些资金都被放大了5倍到10倍。不幸中的万幸是政府07年cut了这个，更重要的是，我们没有学习美国，所以，DPS的危害只被局限于房地产领域，而没有严重威胁金融业。这一句跑题了。所以，大家在看一个事物的时候，要看深一些，同样付20%，同样TOP前不用给钱，其实差很远 。
没有了DPS怎么炒？
1. 超短线，8个星期
报纸不是说那个啥ALIX有炒家出现。我看了想笑。不过，那的确是任何时候都通行的炒房手法。你找KFS买个50W的房子，给2.5W的定金。8个星期内，你只要能找个下家60W买。毛利大概8W左右。卖不掉，你还给KFS，损失2.5W的1/4，6K多。也死不了人。曾几何，房地产火爆的时候，某些楼盘，当天起20%又不是没有过。你够狠，你拿25w，买10个50w来炒都行。不过，现在这个市场，嘿嘿，大家慎用啊。
2. OPTION法
买HDB大家都知道，2个星期之内要EXECISE你的OTP。但是私宅没有限制。理论上，你可以放上1万年。这又是一个炒的办法。比方说你看好房价，但是现金贷款均不多。那你就付1%，跟A签OPTION 50W买A的公寓，把EXECISE DAY 放6个月。当然，这个OPTION最好就是BUYER名字是空的。几个月后，你找到B，55W卖给他。其实，就是让他拿5W的现金买下这个50W的OPTION。这个最明显好处的是你不用给Stamp duty。
上述两个是任何时候通用的，有无工作，老少皆宜，男女同乐的方法。不过，我要提醒各位看官。方法1中，50w买的房子，你真找到下家的话，要知道，你有2w的额外cost，就是律师费，中介费和政府收的stamp duty。所以你的房子怎么也要卖到53w以上才有利润。方法2中，你得有个信任的中介帮你一起谋划。
其实炒家的原则就是利用这100倍的杠杆，看准时机，来一个快进快出。希望将来的某天，房地产又火热的时候，我的这点东西能让某些人受益。
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