华新 - 呵呵恶化，如果能用CPF得利息cover Condo的贷款分期

在大好人的大作中提到：

有些网友想用cpf去还贷，商业时报建议反其道而行之借钱topup cpf 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-11-18 22:00:01。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2023-11-19 22:00:01。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主7分以及10华新币，时间：2023-11-20 22:00:01。 (more...)

呵呵恶化，如果能用CPF得利息cover Condo的贷款分期

在小坡是什么水平？
注意，不是贷款利息，是每个月的installment加起来少于CPF的利息。。。

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在大好人的大作中提到：

文中例子是借15万房贷填65岁老爸公积金，每个月多取830贷款3.2%每月增加$860供款，基本上一进一出差不多，但是二十年后贷款还完，老爸公积金还能继续取。假设就是公积金ERS的利率高于房贷利率3.2%.

呵呵，如果老爸活不过20年，怎么算？

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在萧武达的大作中提到：

呵呵，如果老爸活不过20年，怎么算？

而且借房贷填CPF，这个操作也违规吧？

放贷不是personal loan，可以随便用吗？

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在大好人的大作中提到：

英文不行吧你读文章不就知道了，肯定合法报纸才会登的。

字小，看不清，也懒得看

估计你也没真正去读吧
房贷不可能直接用于top up CPF
只可能是用现金top up，然后多贷款-这种操作不适合多数人
这就应该是CPF的软文

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在萧武达的大作中提到：

字小，看不清，也懒得看估计你也没真正去读吧房贷不可能直接用于top up CPF 只可能是用现金top up，然后多贷款-这种操作不适合多数人这就应该是CPF的软文

简单看了一个关键词 MWL -看来不光是CPF的软文，银行和中介都有份，条件是

If you’ve been paying down on a mortgage for some time, and meanwhile your property has appreciated in value, there’s a good chance you can now “borrow against” the equity value of the asset.
这个就是MWL的核心，思考一下？

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在大好人的大作中提到：

保险啊只要有15万死亡保险就行，一般新加坡人都不只这个数。

保险和贷款是两回事啊

没有这个贷款也有保险啊
有人还鼓吹用MWL去买UL， reits。。。你认为呢？

解释一下， MWL是用已经付了一段时间，并且增值了的房产，再融资，从而获得现金的策略 -也是这篇文章的核心，想明白没有？

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在大好人的大作中提到：

你说的ut, reits都有风险，SA4%是无风险套利不懂就别装了。

不懂装懂，说的是你

商业贷款利率是变的
cpf利率未必一定高于商业贷款
这种操作只适合少部分人
很多其它投资方式，套利远高于这点利差
UL（universal life）也是可以贷款的，如果作为财产传承，一定是好于cpf life，但短期回报就不一定。

不久前，某银行就和某保险公司推出一款产品，保本，第三年开始每月有回报，可以贷款
但仔细算下来，还是银行给顾客下套 - 银行的贷款利息是保证的，客户的收益减去利息之后是不保证的
而且不能直接和保险公司买（不贷款）。。。。
最后，推销的RM，哑口无言。。。。

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在逃课专家的大作中提到：

CPF Life的话，剩余的premium会退回https://www.cpf.gov.sg/member/faq/retirement-income/monthly-payouts/how-much-cpf-life-premium-balance-will-my-beneficiaries-receive-

是&额变成遗产吧，这样预期的高利息收益就没有了啊

就酱

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在大好人的大作中提到：

房产增值多贷出来现金很多银行都做，利率低过SA

所以说你完全不懂啊

MWL是再贷款，cash out 银行当然做，赚的是当下的钱啊
风险全在贷款人，也不是房贷，只是重新贷款而已

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在大好人的大作中提到：

当然是有条件的，不适用于你，你就跳墙了是吧！又不是写给你看的，适用的人自然懂。

基本上是傻人或者没有办法才做得

看看作者是谁吧，风险远超收益
这个是须构的案例
真实的案例是， CPF利息收益，可以超过房贷分期
不光CPF本金不动，还可以付了房贷以后继续增长

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在萧武达的大作中提到：

基本上是傻人或者没有办法才做得看看作者是谁吧，风险远超收益这个是须构的案例真实的案例是， CPF利息收益，可以超过房贷分期不光CPF本金不动，还可以付了房贷以后继续增长

没见识吧

好人其实是时代的祸害

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在 AppleJK 的大作中提到：

你说的风险在哪里，据我看，就相当于买一份长期固定收益债券，也可以说是不定期。。。

唉，星期天还要上课

MWL是一种用来应急改善短期现金流的手段，不适合用于远期的预期现金流规划，特别是不适合所有人这么做
如果是55岁放进去，那么需要10年以后，如果是64岁放进去，就需要补齐过去9/10年的利息
而且填补是有顶限，最多填补到标准值的1.5倍就到顶了。
而且现在的利率比几年前高多了，也就意味着CPF和商业贷款的利差很小
这篇文章中的例子是3.25vs4或者5，
如此小的利差，只适合短期的套利行为，长期的通胀风险，远大于利差收益
通俗的讲，就是现在的800块和10年后的800块不是同样的价值
做长期套利，应该考虑 IRR和NPV - discount rate 取 1或者2或者3？ -基本都是笑话。

这篇文章的结果是CPF可能收更多的cash，银行贷出更多得款项，贷款中介或者叫FA有更多得生意而已
机构和个人最大的不同，就是资金池性质不一样，而中介要的的客户池

销售的核心，就是利用信息不对称，看起来美妙的数字或者包装，可以吸引或者叫忽悠人，消费者还是应该立足自己的需求，多做功课，看人家怎么说，别人怎么做，未必适合自己

好了，就到这里吧，生死有命，富贵在天，呵呵呵

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在 AppleJK 的大作中提到：

这课上的有价值同意文章中的交易不适合大多数人不过有没可能如果男主父亲活到100，他就赚到了？

这就是几率问题了，和赌一个意思

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在大好人的大作中提到：

既然你不懂英文，贴个CPF网站的华文版本。当我去世时，我的受益人将收到多少 CPF LIFE 保费余额？您去世后，您的受益人将收到您的 CPF LIFE 保费余额，即您已支付的 CPF LIFE 保费总额减去您收到的总支出，以及任何剩余的 CPF 储蓄。例如，如果您支付了 200,000 元的 CPF LIFE 保费，并在连续 10 个月收到每月 1,000 元的付款后去世，我们将向您支付 190,000 元的 CPF LIFE 保费余额（即 200,000 元 - [1,000 元 x 10 个月]），以及任何公积金储蓄给您的受益人。另一方面，如果您在收到任何付款之前去世，我们将向您的受益人支付您的 CPF LIFE 保费余额 200,000 元，以及任何剩余的 CPF 储蓄。

呵呵，看来你已经到了55，研究的这么细吗

我只记得CPF life开始的时候只是余额变遗产而已
难无论 B S E都赔付200K？这样的话更应该只加入一半就是B，收益才可能最大话
难怪CPF要不断的圈钱进去，不然哪够呢？ -道理预期年龄挂了，还有200K - 第一期cpflife得Full amount 也才139K哦
谁设计的呢？经济上能持续吗？还是靠后浪推前浪 - 小坡真好！

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在大好人的大作中提到：

原来是我误读了

本来就是premium-payout变成遗产啊
关键词 -没有利息，没有利息，没有利息

另外cpf life是保险，不是投资，不是投资，不是投资

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是萧武达的帖子 “呵呵，看来你已经到了55，研究的这么细吗”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=147_15085983

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在大好人的大作中提到：

有的人是为了杠而杠的钢筋吗？

。。。。口口声声说人家不懂装懂

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是萧武达的帖子 “原来是我误读了”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=147_15085991

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在大好人的大作中提到：

误解了不是，CPF是好制度，仇不存在的

氮素，它只是安全网的底线，不是金鸡母
不要被人忽悠了，合理利用，别上套

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 AppleJK 的帖子 “如果55了，一切已成定局，还研究个N。当然越早开始越好，倒是层主，”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=147_15085987

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在春天华尔兹的大作中提到：

他们谈论的贷款应该是用私人房产的抵押贷款，equity loan 要不怎么能想什么时候拿，就什么时候拿呀，还只需要拿15万。

原来本题发帖大侠以为发现个大金矿

搞半天，连MWL是什么都不懂，那是Mortage equity Withdraw Load
可以解决现金流应急的问题，同时也是银行套利的工具 - 把屋主已经增值或者付了很久的房屋资产，再变成银行的贷款（银行的资产），让贷款者，重新大比例付利息。。
两个条件可以做MWL
1）已经付了相当大部分贷款，在重新贷款以后有余值
2）房产有可观的增值
想清楚了，慎用

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在 qingni2 的大作中提到：

在新加坡合理合法。房贷可以用来填充公积金？你确认可以？

他根本没搞清楚，并不是房贷进CPF

而是cash -通过MWL套出cash进CPF

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