AV和房产价值真的有2.5%?
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作者：asdfqwer12 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：46) 发表：2022-02-20 22:27:45　 楼主　 关注此帖
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在 zy60013833 的大作中提到：
这波房产税调整估计又会把小户型投资带活了之前流行的小户型随着ABSD的一次次上涨导致小户型增长缓慢。这次房产税调整感觉高AV的房子持有成本暴涨啊。 到了2024年，如果投资一个condo 或者landed 300万，AV基本上是6-8万，每年房产税要11000左右，相当于每个月1000的持有成本。 如果500万，房产税要29000左右，相当于一个月2500左右的持有成本。加上物业费，中介费，装修，损耗，印花税每个月成本相当于3500左右 投资大户型好地点的公寓或者landed： 现在的好地点的4-5房公寓大概要2.5-4m，年持有成本从过去的4000-10000上升到6000-18000. 普通的landed大概要4m-10m，年持有成本从10000-34000上升到 18000-51000。 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-02-20 22:00:04。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-02-21 22:00:10。 (more...)
AV和房产价值真的有2.5%?
我家的av和srx上的估价比只有1.2%。。。
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作者：asdfqwer12 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：46) 发表：2022-02-21 09:45:07　 2楼
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在 clover_zi 的大作中提到：
1.2%确实低，没算错？自住有八千av 是免税的。
没算错啊
annual value不是iras网站上直接就会告诉你嘛。。。然后我用这个除了SRX上的估值。。。就是1.2几。。。。。
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作者：asdfqwer12 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：46) 发表：2022-02-21 18:46:02　 3楼
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在 yayayayayaya 的大作中提到：
组屋么？condo的比例要高些。
FH的condo
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作者：asdfqwer12 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：46) 发表：2022-02-21 18:47:32　 4楼
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在 zy60013833 的大作中提到：
目前持有两套condo一套2bed，TOP4年，现在AV:估价是2.2. 一套4bed，TOP1年，现在AV:估价是2.6. 你的那么低，我猜测可能是物业费维护费非常高，或者是房子比较旧了，或者是HDB，或者是土地很值钱的房子，或者算错了吧。
最近刚做了refinance
按银行给我的估价和政府的av的话，正好是1.2
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作者：asdfqwer12 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：46) 发表：2022-02-21 21:10:00　 5楼
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在 yayayayayaya 的大作中提到：
那就弄不懂了我知道的lease hold，FH都超过2%.
我也不太懂
如果拿AV和URA上的租金比的话，AV大概是年租金的62%。。不知道是不是所有房子都这样。。。
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