我入行后房价持续走低好几年，又不是说下跌就没人买卖、没人租房了啊。

何况除了住宅还有写字楼、工业地产、商业地产…当然还有海外房地产项目（虽然我接触很少）。

中国房市对坡的影响不大，疫情后，60%印花税之前，外国人买房就是个位数比例，大头还是本地人。60%ABSD一加也就最多干掉那个位数比例唄。这不是还有些少量美国籍的华人买。

中国房市前些年大涨，本地外国人税15%ABSD的时候，倒是不少北京上海的中国人，兴高采烈卖了房套现，来坡买一套，觉得新加坡真便宜，租金还好。尤其本地市场下滑的时候，国内继续暴涨，他们买的很开心。当时不是还有人抱怨本地人，一因为政府降温，导致大家资产缩水了，放到国际层面集体变穷了。

房地产不是只有豪宅，我也没啥豪宅客户。这种不差钱的主儿，身边无数中介打破头抢，犹如抢唐僧肉，我也没那个资源抢。

所以还有大量老百姓有住房需求，新加坡本地人换房子还是比较频繁的，一套房住几十年的不多，至少新移民不多。

举个简单例子：一个年轻新移民，最开始大学毕业年年租房；过几年恋爱结婚买房，预算低可能买个小一点偏一点；再过几年有孩子换个学区房；可能没法一步到位还先租+买卖； 生二胎可能又换更大的，中年收入提高了，还要看投资房…这些事可能就在25-40这十几年里发生。老了还可能卖大房换小房退休。

只要还有人搬家咱就有生意唄。甭管是买是卖是租，反正有人搬家就大概率有生意。

新加坡名义上3万多注册中介,实际上活跃的可能不到2万。目前居住人口大概564万，公民+PR大概415万。粗暴的说不考虑外国人住房，只服务公民和PR，假设2万个活跃中介，平均每人要服务207个客户。算一家人一套房平均住4个人，平均每个中介服务50多个客户/50多套房…

哪怕每一套房每年做个房间出租1000块，你赚500x50=25000。一个月2000多块，这工作量part time就可以干下来了，都不需要全职。

当然这是非常简单粗暴的算法，也不是大家年年都搬家，但除了本地人还有候鸟一样留学生住房、EP住房、很多公司给WP员工租房等等… 哪怕新加坡本地人一辈子只买BTO，他还得卖一套组屋呢。

房产也好、保险也好，都是一个要积累的职业。经济上不是马上没饭吃了，有一定积蓄可以帮助你熬过新人积累期，后面认真勤奋好好工作，基本只会越积累越好，当然体力得可以承担这个越来越多的工作量。

对于过去受过良好教育，工作环境相对单纯的专业性职业人士，最大的困难可能是你要面对形形色色，不同背景、个性的人。我以前的同事都是工程师，都是理工科背景，大家基本都是体面人。但你做中介肯定会遇到很多不那么体面的人和事，如何自我开解，以及处理纠纷，应该才是最大的挑战。

并且费用一点不便宜。并不是所有中介会印了发的。

不活跃的中介太多了，这是另一个话题。这些人考了证也不干，说明一点：生活不成问题。不管是有别的工作还是有配偶养家，他们缺乏好好做中介的动力。有太多人去考了证，只是觉得留个后路：万一哪天失业没事干了，才考虑做中介。

能坚持下去的我感觉主要两种人： 1. 对赚钱有巨大野心的普通人； 2. 发自内心热爱看房，且不惧琐碎的人。

有一点是共同的：自律。作为自雇人士，你得有创业老板的心态，自负盈亏，自我督促干活。如果打工人心态，等着别人督促你、给你分配任务、事事希望被教导，等着有老板告诉你做什么，那会挺难的。

现在证多难考啊，一年两年考不过的也不稀奇。考个证也没什么损失，又不是考完直接得辞职是吧？ part time也不是不能做。如果二三十岁我觉得多考证没毛病，后路多一点。我还有个猎头证呢，干了2年还是转了。保险我也聊过，没做因为我还是热爱看房子，对看房有激情。

先考了证你还有两年注册空窗期，考虑要不要做。与其问这么多，我觉得还是抓紧去报课程，刷考试slot。你可以先试试房产，如果一直刷不到考试，可以考虑保险经纪的考试….捂脸～

纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。想太多耽误时间，目前来看房产经纪考试越来越难，考得越晚越难。而且考了证不等于会做，考证主要是教育新人：什么事能干什么不能干，重点是不要瞎干，会坐牢。具体怎么做完全从零学习。

做中介的体验，也是个小马过河的事。 考虑到本地中介O水准就可以报名，一些资深老中介那真是草根中的草根出身，就知道这行不是卷学历的事。我认识一些年轻中介做的非常好的，学历也不高。只能感慨年轻人冲劲儿大、体力好、精力足。

中介的确是个体力活、要卷体能。

年轻时没负担、不养家、精力旺盛，基本只管自己本职工作，出点差错还有老板顶着。

人到中年背着房贷车贷，养着老的小的、除了自己的工作，当个领导还要管理下属、协调各部门之间关系，操心孩子学习、父母健康…说难听点：撕架办公室斗争都很耗精气神儿。大部分人都是普通人，没有祖产继承好躺着享受生活，得靠自己。

最终胜出的基本都是精力过人的，这也是一种天赋。
我过了40明显不想拼了，随便吧。手头的事做好就行了，把自己累趴了更不划算。已经看见好几个百万中介30多岁就猝死了。

现在努力锻炼，关注健康。少赚没事，活久一点细水长流。