我入行后房价持续走低好几年，又不是说下跌就没人买卖、没人租房了啊。

何况除了住宅还有写字楼、工业地产、商业地产…当然还有海外房地产项目（虽然我接触很少）。

中国房市对坡的影响不大，疫情后，60%印花税之前，外国人买房就是个位数比例，大头还是本地人。60%ABSD一加也就最多干掉那个位数比例唄。这不是还有些少量美国籍的华人买。

中国房市前些年大涨，本地外国人税15%ABSD的时候，倒是不少北京上海的中国人，兴高采烈卖了房套现，来坡买一套，觉得新加坡真便宜，租金还好。尤其本地市场下滑的时候，国内继续暴涨，他们买的很开心。当时不是还有人抱怨本地人，一因为政府降温，导致大家资产缩水了，放到国际层面集体变穷了。

房地产不是只有豪宅，我也没啥豪宅客户。这种不差钱的主儿，身边无数中介打破头抢，犹如抢唐僧肉，我也没那个资源抢。

所以还有大量老百姓有住房需求，新加坡本地人换房子还是比较频繁的，一套房住几十年的不多，至少新移民不多。

举个简单例子：一个年轻新移民，最开始大学毕业年年租房；过几年恋爱结婚买房，预算低可能买个小一点偏一点；再过几年有孩子换个学区房；可能没法一步到位还先租+买卖； 生二胎可能又换更大的，中年收入提高了，还要看投资房…这些事可能就在25-40这十几年里发生。老了还可能卖大房换小房退休。

只要还有人搬家咱就有生意唄。甭管是买是卖是租，反正有人搬家就大概率有生意。

新加坡名义上3万多注册中介,实际上活跃的可能不到2万。目前居住人口大概564万，公民+PR大概415万。粗暴的说不考虑外国人住房，只服务公民和PR，假设2万个活跃中介，平均每人要服务207个客户。算一家人一套房平均住4个人，平均每个中介服务50多个客户/50多套房…

哪怕每一套房每年做个房间出租1000块，你赚500x50=25000。一个月2000多块，这工作量part time就可以干下来了，都不需要全职。

当然这是非常简单粗暴的算法，也不是大家年年都搬家，但除了本地人还有候鸟一样留学生住房、EP住房、很多公司给WP员工租房等等… 哪怕新加坡本地人一辈子只买BTO，他还得卖一套组屋呢。

房产也好、保险也好，都是一个要积累的职业。经济上不是马上没饭吃了，有一定积蓄可以帮助你熬过新人积累期，后面认真勤奋好好工作，基本只会越积累越好，当然体力得可以承担这个越来越多的工作量。

对于过去受过良好教育，工作环境相对单纯的专业性职业人士，最大的困难可能是你要面对形形色色，不同背景、个性的人。我以前的同事都是工程师，都是理工科背景，大家基本都是体面人。但你做中介肯定会遇到很多不那么体面的人和事，如何自我开解，以及处理纠纷，应该才是最大的挑战。