(引用 gangdan:房市未来发展您怎么看房市未来发展方向？ 关于有人说到顶了，政府降温了，再加上国内的状况也挺吓人的。)我是上个房市高点入行的，多说两句吧我入行后房价持续走低好几年，又不是说下跌就没人买卖、没人租房了啊。

何况除了住宅还有写字楼、工业地产、商业地产…当然还有海外房地产项目（虽然我接触很少）。

中国房市对坡的影响不大，疫情后，60%印花税之前，外国人买房就是个位数比例，大头还是本地人。60%ABSD一加也就最多干掉那个位数比例唄。这不是还有些少量美国籍的华人买。

中国房市前些年大涨，本地外国人税15%ABSD的时候，倒是不少北京上海的中国人，兴高采烈卖了房套现，来坡买一套，觉得新加坡真便宜，租金还好。尤其本地市场下滑的时候，国内继续暴涨，他们买的很开心。当时不是还有人抱怨本地人，一因为政府降温，导致大家资产缩水了，放到国际层面集体变穷了。

房地产不是只有豪宅，我也没啥豪宅客户。这种不差钱的主儿，身边无数中介打破头抢，犹如抢唐僧肉，我也没那个资源抢。

所以还有大量老百姓有住房需求，新加坡本地人换房子还是比较频繁的，一套房住几十年的不多，至少新移民不多。

举个简单例子：一个年轻新移民，最开始大学毕业年年租房；过几年恋爱结婚买房，预算低可能买个小一点偏一点；再过几年有孩子换个学区房；可能没法一步到位还先租+买卖； 生二胎可能又换更大的，中年收入提高了，还要看投资房…这些事可能就在25-40这十几年里发生。老了还可能卖大房换小房退休。

只要还有人搬家咱就有生意唄。甭管是买是卖是租，反正有人搬家就大概率有生意。

新加坡名义上3万多注册中介,实际上活跃的可能不到2万。目前居住人口大概564万，公民+PR大概415万。粗暴的说不考虑外国人住房，只服务公民和PR，假设2万个活跃中介，平均每人要服务207个客户。算一家人一套房平均住4个人，平均每个中介服务50多个客户/50多套房…

哪怕每一套房每年做个房间出租1000块，你赚500x50=25000。一个月2000多块，这工作量part time就可以干下来了，都不需要全职。

当然这是非常简单粗暴的算法，也不是大家年年都搬家，但除了本地人还有候鸟一样留学生住房、EP住房、很多公司给WP员工租房等等… 哪怕新加坡本地人一辈子只买BTO，他还得卖一套组屋呢。

房产也好、保险也好，都是一个要积累的职业。经济上不是马上没饭吃了，有一定积蓄可以帮助你熬过新人积累期，后面认真勤奋好好工作，基本只会越积累越好，当然体力得可以承担这个越来越多的工作量。

对于过去受过良好教育，工作环境相对单纯的专业性职业人士，最大的困难可能是你要面对形形色色，不同背景、个性的人。我以前的同事都是工程师，都是理工科背景，大家基本都是体面人。但你做中介肯定会遇到很多不那么体面的人和事，如何自我开解，以及处理纠纷，应该才是最大的挑战。 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-27 1:25, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

(引用 凡人:考试比较难一点)每一行都有顶尖的，360行，行行出状元同样每一行都有平庸的
还有混不下去的
时也，命也，运也

一样米养百样人 　[本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (1-27 6:43, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

(引用 大好人:其实这些职业我以前都考虑过还加上股票经纪和银行客户经理。 结论就是，都得装孙子。如果你不能装孙子而面不改色的话，強烈建议别做。 ...)你分析的挺好的中介类本身就是信息差
看起来房产中介还有点前途，其他的不昧着良心前途飘渺 　[本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (1-27 8:19, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 凡人:我是上个房市高点入行的，多说两句吧我入行后房价持续走低好几年，又不是说下跌就没人买卖、没人租房了啊。 何况除了住宅还有写字楼、工...)赞凡人写的不错 　[本文发送自华新手机Wap版] [匿名小ID (1-27 9:02, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

(引用 匿名小ID:赞凡人写的不错)谢谢夸奖 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-27 10:18, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

补充一下（也是纯靠感觉猜的保险经纪需要帮客户处理claim要（间接）目睹客户的各种生老病死，需要一个大心脏

房产经纪经常需要带看，如果是比较偏僻的地方or空房，女性的话可能会有安全隐患，除非能跟同事一起带看

两者都得接受自己的大头照印在广告上到处发，在住宅区信箱外丢的满地都是 　[本文发送自华新iOS APP] [befaster (1-27 11:35, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用 befaster:补充一下（也是纯靠感觉猜的保险经纪需要帮客户处理claim要（间接）目睹客户的各种生老病死，需要一个大心脏 房产经纪经常需要带看，如�...)最后一段我还没见那个保险中介把自己大头照扔邮箱的 　[本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (1-27 11:49, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

(引用 befaster:补充一下（也是纯靠感觉猜的保险经纪需要帮客户处理claim要（间接）目睹客户的各种生老病死，需要一个大心脏 房产经纪经常需要带看，如�...)最后这条是自己花钱做的并且费用一点不便宜。并不是所有中介会印了发的。 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-27 12:20, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

(引用 凡人:我是上个房市高点入行的，多说两句吧我入行后房价持续走低好几年，又不是说下跌就没人买卖、没人租房了啊。 何况除了住宅还有写字楼、工...)好喜欢看你的分享！[芳子 (1-27 12:38, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

(引用 凡人:我是上个房市高点入行的，多说两句吧我入行后房价持续走低好几年，又不是说下跌就没人买卖、没人租房了啊。 何况除了住宅还有写字楼、工...)赞[小土 (1-27 14:03, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

(引用 凡人:我是上个房市高点入行的，多说两句吧我入行后房价持续走低好几年，又不是说下跌就没人买卖、没人租房了啊。 何况除了住宅还有写字楼、工...)引用杜老板的原话如下：“全新加坡35000个持牌中介，我们180个，只占0.5%
最近开盘的热门楼盘
豪宅Watten House三大中介行一起卖了120套，我们一个组就就卖了11套，占比9.1%
来打大众的EC开盘第一天，出售269套，我们组成交12套，占比4.5%
成绩说明一切，欢迎诸位同行来跟我们探讨，大家互相学习”

在杜老板，这是骄傲，炫耀。在我看来，就是“旱的旱死，涝的涝死”。

想按步就班拿一个平均数，简直不可能。首先打广告成本很高，其次毫牵涉金额太大，几十万到几百万，至少我是不允许一个新入行的经纪来处理我的房产，开玩笑吗？

有的人进入棋局一心想做棋手，没料到每局棋只有两个棋手，却有361个棋子。

你一个转行的新人，何德何能做棋手？如果你想通透了，可以承担后果，那就去做。不然的话还是找找别的活吧。 　[本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (1-28 0:01, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

(引用 老好人:引用杜老板的原话如下：​“全新加坡35000个持牌中介，我们180个，只占0.5% 最近开盘的热门楼盘 ​豪宅Watten House三大中介行...)杜老板是谁呀 　[本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (1-28 7:23, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用 yunxuan:杜老板是谁呀)两滴汗凡人的老板啊。 　[本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (1-28 7:33, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

(引用 凡人:我是上个房市高点入行的，多说两句吧我入行后房价持续走低好几年，又不是说下跌就没人买卖、没人租房了啊。 何况除了住宅还有写字楼、工...)有些我明白，请看下面整理总结：
1.看起来新移民有潜力，但是我目前随着在坡的时间长，身边的新移民已经越来越少。所以得加油积累呢；

2. 可能行情不好的时候，就搞搞租赁了；

3. 我这里也有一个数据统计，大家怎么看？
截止2023年，新加坡持证房产中介多达34,427人。要知道，新加坡总人口也就560万人左右，而房产中介几乎占总人口的6%
来源：https://www.shicheng.news/v/vq79X
许多人常常觉得新加坡房产中介月入百万，豪车名表，一定都赚得盆满钵满，其实不然。虽然人数多达3万多名，但真正将房产中介作为全职的活跃经纪人可能还不到两成。更多人只是想营造一个成功的形象，赢取客户的信任而已。
根据Salaryexplorer网站调研，2023年房产中介月收入平均数为6670新元，只有5%的经纪月收入超过6640新元。
来源：https://www.shicheng.news/v/vq79X
相较于新加坡收入中位数$5000而言，房产中介虽然略高，但也差距不大。同时，大部分持证中介都处于非活跃状态，只有5%的人收入较高，真正的百万中介可谓凤毛麟角。
来源：https://www.shicheng.news/v/vq79X

4. 所以是不是手里50套出租房很常见？我觉得挺多的。

5. 倒数第二段，我明白。

6. 最后一段写的好。但是...你知道，现在就业市场的行情还不如房地产和保险的行情。真的。[gangdan (1-28 7:36, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

(引用 befaster:补充一下（也是纯靠感觉猜的保险经纪需要帮客户处理claim要（间接）目睹客户的各种生老病死，需要一个大心脏 房产经纪经常需要带看，如�...)这个大心脏我有年轻人，我已经目睹一些生老病死，以及在死亡线挣扎的状态。因此才觉得保险好。
偏僻地方看房，新加坡还算安全，这不算啥。[gangdan (1-28 7:39, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

(引用 大好人:层主是不是要先declare 一下你的职业才给建议比较好呢？)感觉像是行业人士感觉从事保险行业一段时间了。[gangdan (1-28 8:03, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

(引用 gangdan:有些我明白，请看下面整理总结： 1.看起来新移民有潜力，但是我目前随着在坡的时间长，身边的新移民已经越来越少。所以得加油积累呢； 2...)不要想那么多了，先考个证吧…不活跃的中介太多了，这是另一个话题。这些人考了证也不干，说明一点：生活不成问题。不管是有别的工作还是有配偶养家，他们缺乏好好做中介的动力。有太多人去考了证，只是觉得留个后路：万一哪天失业没事干了，才考虑做中介。

能坚持下去的我感觉主要两种人： 1. 对赚钱有巨大野心的普通人； 2. 发自内心热爱看房，且不惧琐碎的人。

有一点是共同的：自律。作为自雇人士，你得有创业老板的心态，自负盈亏，自我督促干活。如果打工人心态，等着别人督促你、给你分配任务、事事希望被教导，等着有老板告诉你做什么，那会挺难的。

现在证多难考啊，一年两年考不过的也不稀奇。考个证也没什么损失，又不是考完直接得辞职是吧？ part time也不是不能做。如果二三十岁我觉得多考证没毛病，后路多一点。我还有个猎头证呢，干了2年还是转了。保险我也聊过，没做因为我还是热爱看房子，对看房有激情。

先考了证你还有两年注册空窗期，考虑要不要做。与其问这么多，我觉得还是抓紧去报课程，刷考试slot。你可以先试试房产，如果一直刷不到考试，可以考虑保险经纪的考试….捂脸～

纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。想太多耽误时间，目前来看房产经纪考试越来越难，考得越晚越难。而且考了证不等于会做，考证主要是教育新人：什么事能干什么不能干，重点是不要瞎干，会坐牢。具体怎么做完全从零学习。

做中介的体验，也是个小马过河的事。 考虑到本地中介O水准就可以报名，一些资深老中介那真是草根中的草根出身，就知道这行不是卷学历的事。我认识一些年轻中介做的非常好的，学历也不高。只能感慨年轻人冲劲儿大、体力好、精力足。

中介的确是个体力活、要卷体能。 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-28 9:55, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

(引用 gangdan:目前两方面都有前辈所以就在考虑，跟哪个行业混。)既然有前辈，就看看听听他们的意见。最好是和自己的专业近点，另外也可以看看前辈们的收入。[qingni2 (1-28 10:46, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼

题外话这篇SWOT写的不是很好啊。哈哈[lioncity_sg (1-28 11:13, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼

(引用 凡人:不要想那么多了，先考个证吧…不活跃的中介太多了，这是另一个话题。这些人考了证也不干，说明一点：生活不成问题。不管是有别的工作还是...)同意中介是卷体能。即使是办公室工作，做到一定职位，也是卷体能。如果我要重新开始，我可能考虑做个会计，忙，但不操心，不管经济环境如何，总有口饭吃。[最爱小笼包 (1-28 12:44, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼