容积率的调整有啥限制，懂行的能科普下吗？

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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2024-05-12 22:00:01。

市区重建局拟议调高荷兰村一个地段的住宅总容积率，这相信是配合即将在6月推出的预购组屋项目。分析师认为这会是黄金地段组屋，楼高将超过36层。

市建局星期五（5月10日）在官网公布对2019年发展总蓝图的修订建议，将荷兰村大道（Holland Village Way）和荷兰通道（Holland Drive）之间的地段，住宅总容积率（GPR）从原来的3.6调高至4.9。

容积率越高，能盖的楼层越高，开发商的成本越低，利润越高

政府按照建筑面积收钱，开发商每平米成本低不了多少。主要的增值还是政府赚走了。

1. 政府卖地按建筑面积卖，就是说建100层楼，按100层楼的总面积卖地，而不是按占地面积。
2. 开发商建超高地基、墙体厚度等成本都会提高。
3. 新加坡公摊不算在单价里，但越高的楼，其实电梯需求，楼梯需求，等占地都要越大，公摊越大。墙体也厚（墙体厚度也部分算公摊，部分需要买家承担）。而卖房的时候，这些公摊成本是要全算进去价格的（和国内所谓超高30+%公摊类似，你虽然不知道公摊多少，但成本都在单价里）。