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市建局拟调高荷兰村地段住宅容积率 6月新组屋项目可超过36层
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市建局拟调高荷兰村地段住宅容积率 6月新组屋项目可超过36层容积率的调整有啥限制,懂行的能科普下吗?该帖荣获当日十大第8,奖励楼主4分以及6华新币,时间:2024-05-12 22:00:01。 [qingni2 (5-12 6:50, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

新闻原文市区重建局拟议调高荷兰村一个地段的住宅总容积率,这相信是配合即将在6月推出的预购组屋项目。分析师认为这会是黄金地段组屋,楼高将超过36层。

市建局星期五(5月10日)在官网公布对2019年发展总蓝图的修订建议,将荷兰村大道(Holland Village Way)和荷兰通道(Holland Drive)之间的地段,住宅总容积率(GPR)从原来的3.6调高至4.9。
[qingni2 (5-12 6:51, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

通俗的讲容积率越高,能盖的楼层越高,开发商的成本越低,利润越高[小小的大象 (5-21 18:33, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 小小的大象:通俗的讲容积率越高,能盖的楼层越高,开发商的成本越低,利润越高)主要是政府赚更多政府按照建筑面积收钱,开发商每平米成本低不了多少。主要的增值还是政府赚走了。  [本文发送自华新iOS APP] [你若安好 (5-21 18:43, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 小小的大象:通俗的讲容积率越高,能盖的楼层越高,开发商的成本越低,利润越高)开发商成本越低?越高才是1. 政府卖地按建筑面积卖,就是说建100层楼,按100层楼的总面积卖地,而不是按占地面积。
2. 开发商建超高地基、墙体厚度等成本都会提高。
3. 新加坡公摊不算在单价里,但越高的楼,其实电梯需求,楼梯需求,等占地都要越大,公摊越大。墙体也厚(墙体厚度也部分算公摊,部分需要买家承担)。而卖房的时候,这些公摊成本是要全算进去价格的(和国内所谓超高30+%公摊类似,你虽然不知道公摊多少,但成本都在单价里)。
[hula (5-22 8:58, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼


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